12月17日有廣東網(wǎng)友爆料，全軍覆沒。今天深圳法拍房，5套，一套都沒賣出去。一個(gè)子兒都沒成交。你敢信？

別急著喊樓市要崩，這里頭水深著呢。那套龍崗的公寓，一萬一平還想賣？大哥，現(xiàn)在啥行情了，這個(gè)價(jià)流拍，太正常了，不冤。有意思的是剩下那4套，寶安的，還是“破產(chǎn)拍賣”。

聽著是不是特有誘惑力？公司黃了，房子便宜賣，撿漏的機(jī)會(huì)來了！
想得美。為啥沒人要？因?yàn)檫@里頭藏著個(gè)天坑，叫“墊付增值稅”。什么意思？就是你拍下這房子，恭喜你，你得先把原公司欠的稅給交了。這筆錢有多少？不多，也就房子成交價(jià)的一半吧。
你琢磨一下這個(gè)操作。你花三百萬拍了套房，還沒捂熱乎呢，就得先掏一百五十萬現(xiàn)金出去交稅。誰的錢都不是大風(fēng)刮來的，算盤珠子一扒拉，發(fā)現(xiàn)買了個(gè)寂寞，還惹一身騷。市場從來不缺聰明人。風(fēng)聲一不對(duì)，跑得比誰都快。

以前閉著眼搶房的時(shí)代，是真的過去了。現(xiàn)在大家口袋里但凡還有點(diǎn)錢，也都捂得緊緊的，生怕踩著雷。風(fēng)向，是真的變了。

針對(duì)此事，有網(wǎng)友指出，法拍房賣不出去的住要原因，法院只管拍賣，其它的房屋正在出租（期限長），房屋有抵押問題法院不管，誰拍到手誰鬧心。

有網(wǎng)友認(rèn)為，法拍房一定要買法院負(fù)責(zé)清場交付的房子，否則就可能入坑。

• 說到2025年全國法拍房市場，可以用四個(gè)字來概括，就是：量價(jià)齊跌。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，2025年1—10月，全國累計(jì)掛拍房源 60.5 萬套，同比下降 5.7%，成交 13.8 萬套，同比下降 2.4%，總成交金額 2048.7 億元，同比下降 22.5%，成交均價(jià) 4668 元 /㎡，同比下降 12.3%，平均折價(jià)率 74.4%。

據(jù)媒體報(bào)道，2025年1-10月，法拍市場60.5萬套房源，累計(jì)拍次共105.8萬次，最終成交13.8萬套，清倉率為22.8% 。

10月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源數(shù)量10.6萬套，同比下降12.5%，最終成交1.6萬套，同比下降7.3%，清倉率14.9%，總成交金額193.4億元，同比下降32.5%。可以說，年末的法拍市場，與全國房地產(chǎn)市場一樣，進(jìn)入了調(diào)整階段。

有一個(gè)顯著特點(diǎn)，區(qū)域分化明顯。一線城市和重點(diǎn)中心城市的居住類物業(yè)清倉率更高。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，上海法拍住宅清倉率達(dá)61.5%，深圳清倉率63.75%，成交均價(jià)48413元/平方米，折價(jià)率93.7%接近評(píng)估價(jià)成交。廣州法拍住宅清倉率42.85%，北京清倉率40.7%，重慶清倉率57.1%，均明顯高于全國平均水平。

另一個(gè)沒有懸念的事情是：居住類物業(yè)仍然是法拍市場的主要成交主力。商業(yè)、商務(wù)類物業(yè)成交仍維持低位。住宅仍是絕對(duì)主力，但非住宅也在悄悄活躍。

從物業(yè)類型看，住宅依然是法拍市場的“頂梁柱”。2025年前11個(gè)月，住宅類法拍房成交金額達(dá)1200.9億元，占總成交額的53.3%。也就是說，超過一半的錢，都花在了住宅上。

商業(yè)和工業(yè)廠房緊隨其后，分別貢獻(xiàn)了22.9%和16.7%的成交金額。雖然它們?cè)谔讛?shù)上遠(yuǎn)不及住宅，但單宗金額往往更高，尤其是一些核心地段的商鋪或產(chǎn)業(yè)園區(qū)廠房。

2025年法拍市場，還有一個(gè)新動(dòng)態(tài)，是“銀行直供房”的出現(xiàn)。“銀行直供房”，是指銀行通過線上平臺(tái)大規(guī)模直接銷售斷供和不良貸款處置的房源。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，“銀行直供房”正在變多。

蘭州銀行2024年掛牌直售房產(chǎn)1130個(gè)，2025年增至1779個(gè)；吉林銀行超過2000個(gè)，天津銀行接近1300個(gè)。農(nóng)信系統(tǒng)的規(guī)模更大。四川農(nóng)信掛牌出售的房產(chǎn)標(biāo)的超過2.4萬個(gè)，廣東農(nóng)信有1.2萬個(gè)，遼寧農(nóng)信1.1萬個(gè)。

由于“銀行直供房”定價(jià)普遍低于市場價(jià)25%左右，如果大量入市，有可能進(jìn)一步拉低區(qū)域價(jià)格預(yù)期，影響法拍市場，加劇二手房市場的下行壓力。值得高度關(guān)注。

總之，2025年，中國的法拍房市場，并不平靜。法拍房市場縮量，還不能說明中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的信號(hào)。法拍房價(jià)格的進(jìn)一步下行，反映了當(dāng)前市場承接力下降的現(xiàn)實(shí)。這背后，是經(jīng)濟(jì)預(yù)期、人口流動(dòng)、資產(chǎn)配置邏輯的全面重構(gòu)。

對(duì)普通購房者而言，法拍房不再是“閉眼撿漏”的天堂，而是需要專業(yè)知識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的競技場。如果你準(zhǔn)備好了功課，或許真能淘到心儀好房；如果只是被低價(jià)吸引，很可能掉入陷阱。

對(duì)此，你怎么看呢？