NO.1 丨 壹

最近，開車從濱江回之江，在之江大橋上就能看到之江新城方向一大片亮著燈的建筑群。經(jīng)過兩年多的建設(shè)，之江新城這顆耀眼的明珠——云啟之江終于交付了！

云啟之江實景圖

看到此景，我們澎湃萬千：作為最早關(guān)注之江未來社區(qū)地塊以及云啟之江項目的賬號，在全知道的后臺，從之江未來社區(qū)概念規(guī)劃到云啟之江落地開工，再到如今圓滿交付，我們有近200篇推文與它有關(guān)。

2019年，浙江省提出建設(shè)未來社區(qū)的規(guī)劃，并在全省公布了首批24個未來社區(qū)項目，其中新建類的之江未來社區(qū)項目備受關(guān)注。

之江未來社區(qū)2019年地塊情況（右下角是建設(shè)中的地鐵六號線）

2020年，計劃總投資245億元的西湖之江未來社區(qū)規(guī)劃出爐，它不僅是全省首批24個未來社區(qū)之一，規(guī)模和投資也僅次于亞運村未來社區(qū)。

之江未來社區(qū)效果圖過程稿

新建未來社區(qū)的選址還有一個插曲，杭州承辦第19屆亞運會后，著手亞運村的選址；當(dāng)時有幾個硬指標(biāo)，比如要在杭州主城區(qū)，要有足夠大的空間，要有地鐵，且距離奧體主體育場地鐵不超過半小時……

雖然最終選定了蕭山的亞運村，但當(dāng)時之江未來社區(qū)地塊同樣各方面條件都符合，一度也是杭州亞運村的備選方案。

2022年，之江未來社區(qū)地塊的規(guī)劃進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整，對地塊內(nèi)的容積率，住宅、商業(yè)以及教育配套的占比都進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。

之江未來社區(qū)建設(shè)進(jìn)度（2023年）

2023年4月，全知道獨家發(fā)布了備受關(guān)注的之江未來社區(qū)地塊摘牌主體，明確由世界500強旗下、國企建發(fā)將聯(lián)合之江城投共同打造之江未來社區(qū)項目。

隨后，云啟之江動工，之江未來社區(qū)內(nèi)配套的九年一貫制學(xué)校動工，并由保俶塔教育集團(tuán)領(lǐng)辦……

保俶塔九年一貫制學(xué)校項目效果圖

云啟之江的開盤，也見證了之江從一個市區(qū)范圍內(nèi)不算十分主流的板塊，到交通、配套、教育、產(chǎn)品各方面無短板，主城區(qū)改善家庭都繞不開一個炙手可熱的板塊。

云啟之江首開后，中簽率持續(xù)走低，3070套體量的住宅不到半年售罄，2023年以超180億元的銷售額，成為當(dāng)年全國商品住宅銷售套數(shù)、金額、面積的三冠王。

NO.2 丨 貳

云啟之江的第一幢住宅結(jié)頂；

云啟之江商業(yè)的第一棟大樓封頂；

保俶塔九年一貫制學(xué)校全面封頂……

熟悉全知道的都知道：之江未來社區(qū)和云啟之江的建設(shè)中的每一個節(jié)點，每一步進(jìn)展，我們都會持續(xù)關(guān)注。

為什么我們會如此關(guān)注之江未來社區(qū)地塊？在全知道的粉絲社群，有許多云啟之江的業(yè)主，而云啟之江所在的之江未來社區(qū)，不僅是一個樓盤，更是一座未來城市。

云啟之江實景圖

從區(qū)位上看，云啟之江不僅是之江新城核心區(qū)1.0最大最后那塊“拼圖”，也是之江核心區(qū)絕對的“C位”。

最近在云啟之江探訪時，我們特地模擬了未來云啟之江業(yè)主的生活狀態(tài)：往北步行一小段距離，就是我省的文化地標(biāo)——之江文化中心四大館。周末看個展，圖書館里靜坐自習(xí)，下樓走走就到。

云啟之江南側(cè)是西投銀泰城和大型三甲醫(yī)院——浙一之江院區(qū)，無論逛街吃飯看電影，還是日常做個檢查，都是步行可達(dá)。

在云啟之江的東區(qū)和南區(qū)，分別是地鐵6號線之江文化中心站和楓樺西路站的上蓋，對于業(yè)主們來說下樓就是地鐵站。

以云啟之江為原點劃一個半徑1公里的圈，除了前面提到的這些重磅配套，還有之江文體中心、之江少年宮、之江銀泰、BAC社區(qū)、象山藝術(shù)公社等許多配套；可以說，這些年來之江新城的建設(shè)紅利，大多都圍繞在云啟之江周邊。

云啟之江區(qū)位圖

全知道了解到，隨著云啟之江的交付，建設(shè)5年多的之江路隧道項目也將在年底具備通車條件，云啟之江身處之江的核心：

從地理位置和交通上來看，它剛剛好處在城西、濱江、錢江新城等核心板塊的中間，從云啟之江出發(fā)，通過紫之隧道彩虹快速路、之江大橋以及即將要開通的之江路隧道，可以和杭州這些熱門板塊形成半小時交通圈。

云啟之江·商業(yè)配套航拍

所以，有很多“之轉(zhuǎn)濱”的粉絲買在云啟之江，很多濱江、未科互聯(lián)網(wǎng)的新貴，以及浙大、文教區(qū)的高知家庭都把新家安在了云啟之江。

如果說云啟之江代表的是之江核心區(qū)1.0，云涌之江代表的是之江沿江2.0，那么正在熱銷的云之城，作為之江科創(chuàng)城的核心區(qū)，將是之江未來3.0的核心。深耕之江的建發(fā)，每一步都踩在了板塊發(fā)展的中心位置。

云啟之江實景圖

NO.3 丨 叁

全知道探訪過不少之江的新盤交付，但身處云啟之江，這座規(guī)模僅次于亞運村的省級未來社區(qū)，不僅是一個樓盤，一座住宅，更是一座充滿活力的TOD未來之城。

云啟之江實景圖

當(dāng)別的板塊別的項目交付時的配套還處在規(guī)劃階段，作為省級未來社區(qū)的云啟之江，自身的重磅配套都是同步甚至提前推進(jìn)的。

在云啟之江現(xiàn)場探訪時，因外形酷似盧浮宮玻璃金字塔而得名“之江盧浮宮”的之江未來社區(qū)鄰里中心，以及不久前開院的浙江版畫院，都將成為云啟之江居民們?nèi)粘?strong>商業(yè)、文化、托育等功能于一體的社區(qū)綜合服務(wù)中心。

之江未來社區(qū)鄰里中心

東區(qū)和西區(qū)的兩座幼兒園已經(jīng)建成，九年一貫制的保俶塔公辦學(xué)校，雖然還在建設(shè)，但從已經(jīng)封頂?shù)慕虒W(xué)樓可以看到這所學(xué)校的設(shè)計理念超前，規(guī)模也很大。

未來，云啟之江的小業(yè)主，在家門口就能享受到從幼兒園到初中的12年優(yōu)質(zhì)教育。

保俶塔九年一貫制學(xué)校項目效果圖

十分純粹的生源結(jié)構(gòu)+西湖區(qū)的名校資源，相信這所九年一貫制學(xué)校和幼兒園，會成為西湖區(qū)下一張名校金名片。

在地塊北側(cè)，我們還看到了云啟之江一棟棟商業(yè)樓已拔地而起，之江目前的第一高樓——超過100米的地標(biāo)塔樓即將封頂；未來，這里將為云啟之江的業(yè)主帶來新的商業(yè)配套，為之江板塊導(dǎo)入新的產(chǎn)業(yè)與資源。

建設(shè)中的之江（目前）第一高樓，攝于2025年12月

從教育到地鐵，從商業(yè)到鄰里中心，云啟之江住宅交付的同時，整座之江未來社區(qū)也在不斷蛻變和進(jìn)化。

NO.4 丨 肆

最近，云啟之江已經(jīng)交付，全知道也來到現(xiàn)場實地探訪。

無論是白天還是晚上，建發(fā)的飛檐屏設(shè)計都極具辨識度；從之江大橋或錢塘江對岸望去，云啟之江高低錯落，形成了之江新城這一條獨特天際線。

云啟之江實景圖

遠(yuǎn)看云啟之江與之江板塊的山水形成了一幅十分融洽的山水畫，走近觀察，又別有洞天。

走進(jìn)東區(qū)，樓幢之間的樓間距很寬敞：中午時分，即便是樓幢之間的低樓層，陽光也能灑在大部分窗戶上。

云啟之江實景圖

到了冬天，許多小區(qū)的公區(qū)要么色彩暗沉，要么光禿禿一片，但云啟之江東區(qū)已經(jīng)交付的公區(qū)園林景觀，層層疊疊，綠意盎然，不同的名貴樹木經(jīng)過設(shè)計師的巧思搭配在一起，仿佛走進(jìn)了一座四季如春的公園。

新中式的亭臺與現(xiàn)代風(fēng)的水系，碰撞出既優(yōu)雅又有活力的視覺感受。

云啟之江實景圖

全知道參觀了之江許多的新樓盤交付，云啟之江公區(qū)的園林景觀可以稱得上是板塊的標(biāo)桿。

項目在各個組團(tuán)的架空層都打造了不同主題的架空層空間：比如能坐下十幾個親朋好友，配備獨立廚房的私宴空間，還有明亮舒適的共享辦公和閱讀空間；占據(jù)了一整個架空層的兒童童玩空間，還有兼顧有氧和無氧器械的健身空間……在云啟之江的各個組團(tuán)，你都能找到自己和家人喜歡的架空層空間。

云啟之江實景圖

下樓就是公園般的園林景觀，各種架空層主題滿足生活所需，還有步行可達(dá)的名校、商業(yè)、各種重磅配套。

生活在云啟之江，是許多之江人的夢想。

云啟之江實景圖

一位之江的資深房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴全知道，在云啟之江還未交付的時候，關(guān)于二手房的咨詢量就急劇上升，遠(yuǎn)超其他項目的總和，這是他在之江從業(yè)那么多年來從來沒有的。

可見，大家對于這個“六邊形戰(zhàn)士”是多么關(guān)注了！

??編輯：小全、江樹 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：建發(fā)·云啟之江、之江全知道

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