長沙河西，又一個(gè)全新的、以“湘江”命名的新城，誕生了！

名字為：湘江青旅城！

湘江青旅城，定位很高，看官方用詞：

長沙城央新綠心

湖湘文旅新坐標(biāo)

長株潭宜居新典范

三個(gè)“新”字，已經(jīng)把這個(gè)全新板塊的未來價(jià)值點(diǎn)透了，主打低密低容、生態(tài)宜居的集生態(tài)、文旅、居住于一體的公園型新城！

這個(gè)全新的“湘江青旅城”，位置在哪？

其實(shí)就是早前規(guī)劃的谷山青山生態(tài)新城，延續(xù)濱江、市府的紅利，依托谷山森林公園，打造的全新生態(tài)新城。

湘江青旅城，根據(jù)規(guī)劃，總用地面積為1787.32公頃，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模為1041.11公頃，占總用地58.25%，規(guī)劃容量人口21.19萬人。城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外規(guī)劃用地729.19公頃，村莊建設(shè)用地規(guī)模在新區(qū)范圍內(nèi)整體統(tǒng)籌。

折算下來，整個(gè)新城約18平方公里，其中谷山森林公園占據(jù)約11000畝，剩余可開發(fā)城鎮(zhèn)用地約10平方公里：

整個(gè)可開發(fā)區(qū)域，規(guī)劃為“一核兩軸、三心五組團(tuán)”的功能結(jié)構(gòu)：

一核：以谷山生態(tài)公園為核心的生態(tài)核；

兩軸：分別為環(huán)谷山綜合服務(wù)軸，以及沿青山路自西向東串聯(lián)麓谷與市府板塊的城市發(fā)展軸；

三心：以尖山商業(yè)集群為核心的綜合服務(wù)中心，以青西智創(chuàng)園為核心的青創(chuàng)中心，以寶寧寺為核心的文旅中心；

五組團(tuán)：尖山、青山、青西、金星、藕塘五個(gè)品質(zhì)居住社區(qū)。

其中，藕塘板塊已基本開發(fā)完畢，僅剩余三兩個(gè)小地塊，尖山、青山組團(tuán)位于谷山以西，與市府濱江片區(qū)連接較弱，樓市聲音弱，不做重點(diǎn)介紹。

先看金星組團(tuán)，其實(shí)就是目前龍湖舜山府+招商雍山湖所在的沿二環(huán)區(qū)域，此前我曾命名為谷峰組團(tuán)。具體如下：

觀沙嶺板塊，是長沙重點(diǎn)城市更新片區(qū)之一，也是目前最火的樓市板塊，區(qū)域內(nèi)目前已有6個(gè)新盤，總價(jià)在200萬以上，純粹的改善住區(qū)。

觀沙嶺板塊總共只有11宗住宅地，現(xiàn)在已出讓7宗，剩余開發(fā)量三兩年將告罄。觀沙嶺開發(fā)完，接棒者，正是谷峰組團(tuán)，近水樓臺先得月！

重點(diǎn)是，谷峰組團(tuán)，同樣具備觀沙嶺最核心的要素：教育。巧的是，因?yàn)榕徲^沙嶺，谷峰組團(tuán)的教育品牌，更多承繼了市府北優(yōu)勢，目前已有長郡雙語谷山中學(xué)。根據(jù)最新規(guī)劃，片區(qū)還將建設(shè)兩所學(xué)校，位置就在龍湖舜山府北邊：

目前該片區(qū)，僅有龍湖和招商幾個(gè)樓盤，已出讓一個(gè)地塊，還有一個(gè)地塊已掛牌，剩余可開發(fā)地塊還有至少15個(gè)，將是觀沙嶺之后市府板塊的又一個(gè)價(jià)值高地！

再看青西組團(tuán)，與市府板塊一路之隔，同樣有強(qiáng)大勢能，重點(diǎn)是片區(qū)已開啟拆遷，也將是接下來市府大區(qū)域開發(fā)的重心。效果圖如下：

該片區(qū)，規(guī)劃有一所九年制學(xué)校，前不久已招標(biāo)，即將開啟建設(shè)。該片區(qū)，同樣有超過10宗住宅地可開發(fā)：

整個(gè)湘江青旅城，最核心的一環(huán)，便是谷山森林公園。

谷山森林公園，將打造為省級旅游度假區(qū)、市級自然教育基地和微度假旅游目的地。項(xiàng)目規(guī)劃有“一心五谷”（探云之心、禪修谷、禮尊谷、藝術(shù)谷、樂學(xué)谷、云憩谷）六大分區(qū)，共計(jì)36個(gè)景點(diǎn)和項(xiàng)目。計(jì)劃總投資約12.8億元。

根據(jù)規(guī)劃，將重點(diǎn)打造包括花卉休閑市場、體育運(yùn)動場地（場館）、微度假主題酒店、康養(yǎng)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等設(shè)施。目前，谷山森林公園一期已開啟招標(biāo)，一期經(jīng)營性用地170畝，總投資大概1.6億，主打民宿集群和穿越叢林兩大項(xiàng)目。

根據(jù)規(guī)劃，谷山森林公園將在谷峰組團(tuán)設(shè)東入口、在青西組團(tuán)設(shè)南入口，對兩大板塊進(jìn)行生態(tài)價(jià)值加持：

其次，是三條核心干道。湘江青旅城，谷山森林公園居中，東、南、西三面進(jìn)行開發(fā)，東西兩側(cè)如何打通？答案是三條主干道：

南：青山路（在建中）

中：排山路（規(guī)劃中）

北：坦山路（規(guī)劃中）

其中，青山路直通高鐵西，且目前西二環(huán)-杜容路段已修通，碧桂園薈雋棠段已修通，馬橋河路-匯智路段在建，只剩望青路-青城路段未打通。

排山路將打通谷山中部，串聯(lián)市府與尖山湖區(qū)域。

重點(diǎn)是坦山路，根據(jù)本次規(guī)劃，自龍湖舜山府西側(cè)開始，將以全隧道形式，穿越谷山，直通尖山湖北片：

最后，是本次規(guī)劃沒有體現(xiàn)的地鐵。根據(jù)長沙最新地鐵規(guī)劃，湘江青旅城，將建設(shè)地鐵10號線橫穿片區(qū)、地鐵13號線在片區(qū)西側(cè)穿過。

其中重點(diǎn)是10號線，大致線路為長沙高鐵西站—青山路—三一大道—機(jī)場大道—黃花機(jī)場，一路串聯(lián)了高鐵西城、麓谷尖山湖、市府片區(qū)、濱江新城、福元西商圈、空港新城、黃花機(jī)場等。

來源：李白樓語堂、長沙自規(guī)局、網(wǎng)易號