買房本來是一件值得高興的事情。

可是如果買錯(cuò)了，那么對于大多數(shù)人來說，直接“天塌了”。

畢竟一套房子，可能會傾盡我們普通人一生的積蓄！

以前買房子，大家都喜歡買高層，覺得高層住宅高級；但是現(xiàn)在呢？

現(xiàn)在，原本“香餑餑”的超高層住宅，變成了“無人問津”的存在。

我身邊很多朋友，買了超高層之后，住了幾年就不想住了，但是賣也賣不出去，徹底淪為了不動產(chǎn)。

本期內(nèi)容就跟大家聊一聊，有一種痛苦叫做買了“33層”，看完后，你就知道為什么現(xiàn)在大家都不買超高層了。

什么是超高住宅？

超高住宅，意味著高度超過100米的民用建筑，這種建筑就是民用住宅。

這也是為什么很多樓盤，建造房子的時(shí)候，會把住宅總體高度建造為99米，這樣可以壓低成本。

雖然只有超過100米的住宅才算是超高住宅，但是對于我們普通老百姓來說，只要是樓層超過20層，就算是超高住宅了。

對于一些人口密集，涂地稀少的城市來說，建造超高住宅可以解決人口居住問題。

所以，當(dāng)這種超高層開發(fā)后，的確迎來了一波熱潮，引得大家都爭相購買。

超高住宅有什么痛點(diǎn)？

我當(dāng)時(shí)買房子，買了33層，剛買的時(shí)候，覺得采光好，視野好。

但是現(xiàn)在住了兩三年后，問題也逐漸出現(xiàn)了。

而且如今年輕人買房子，基本都不選擇超高層住宅樓，這是為什么呢？

下面就跟大家聊一聊，超高住宅到底存在哪些痛點(diǎn)，大家看完后，就知道到底應(yīng)不應(yīng)該買了。

01、居住體驗(yàn)

當(dāng)時(shí)選擇超高層，就是為了采光和視野。

因?yàn)闃菍痈?，所以每次站在窗前，都有一種一覽眾山小的感覺，有一種整個(gè)城市盡收眼底的感覺。

可是住著住著，你會發(fā)現(xiàn)生活過日子不僅僅是看風(fēng)景和曬太陽。

而其他的居住體驗(yàn)，就不是那么美好了。

先來說說出行問題：

因?yàn)槭浅邔?，所以居住的人口比較多，每次等電梯都要等很久，尤其是早晚高峰的時(shí)候，等電梯真的等很焦急。

如果電梯維修啊，或者出現(xiàn)故障，基本一整天都沒法下樓了！

而且超高層的電梯速度都非常快，每次坐都會有一種失重的感覺！

再來說說風(fēng)噪的問題：

很多人沒有住過超高層，總感覺超高層很高級。

可是跟大家說句實(shí)話，真的入住后，你會發(fā)現(xiàn)，只要是天氣不好的時(shí)候，尤其是刮風(fēng)下雨，樓層越高，窗戶就越容易震動。

雖然震動微乎其微，但是還是能感覺到！

我家去年臺風(fēng)的時(shí)候，真的感覺到整棟樓都在微微晃動，還是挺可怕的！

還有灰塵的問題：

你想象居住在超高層，是愜意美好！

可是真的入住后，全都是做不完的衛(wèi)生。

超高層因?yàn)榭諝饬鲃有詮?qiáng)，風(fēng)速很大，每次開窗通風(fēng)的時(shí)候，就會帶走室內(nèi)的水份，不僅會讓室內(nèi)變得干燥，還特別容易落灰。

我家開窗不到10分鐘，窗臺、地面就是一層灰。

可是又不能不開窗戶通風(fēng)，所以每次通風(fēng)后，都要清潔一下家里，別提多么崩潰了。

最后說說水壓問題：

居住的樓層越高，水壓越會受到影響。

以前居住在低樓層的時(shí)候，水流很大，但是居住在超高層后，每天早晚用水高峰，你都能明顯感覺到水流變得特別小。

每次洗澡的時(shí)候，水流也會忽大忽小的，真的很影響居住體驗(yàn)。

2、居住成本高

以前居住在低樓層的時(shí)候，感覺生活成本還可以接受。

但是換成了超高層之后，我發(fā)現(xiàn)居住成本實(shí)在是太高了。

因?yàn)槌邔拥碾娞?、消費(fèi)設(shè)施、供水系統(tǒng)的維護(hù)成本都比較高，而這些成本基本都會落在住戶的身上。

尤其是很多超高層樓盤，都是以“高端住宅”定位，物業(yè)費(fèi)就更高了。

我家的物業(yè)費(fèi)是3.3元/㎡，以前還沒覺得有什么，但是每年交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，三四千塊錢，再加上一些其他費(fèi)用。

說實(shí)話，還不如居住在低樓層呢！

反正，如果再給我一次機(jī)會的話，我肯定不會買超高層。

3、安全隱患

不管選擇什么住宅，都會面臨著一個(gè)問題，那就是安全隱患。

居住在超高樓層，的確存在安全問題，哪怕是發(fā)生的可能微乎其微，我們也要考慮到。

想對普通住宅，超高樓層雖然有“避難層”，但是真的出現(xiàn)“火災(zāi)”，或者其他“緊急事件”，避難層也無濟(jì)于事。

居住在超高樓層，遇到特殊情況的時(shí)候，就會面臨著煙霧擴(kuò)散迅速、樓梯同行受限、疏散困難的情況。

所以，大家買房子，也要考慮到這一點(diǎn)！

4、裝修限制問題

最后一點(diǎn)，就是裝修問題了。

一般超高層住宅，大部分都是精裝修，這是因?yàn)槌邔友b修比較麻煩，開發(fā)商干脆把房子裝修好了售賣。

如果是這種情況的話，還好一點(diǎn)，就是裝修風(fēng)格千篇一律，可能會有審美疲勞。

若是買的清水房，自己裝修的話，問題才多呢！

因?yàn)槌邔幼≌胀ㄗ≌胁煌脑O(shè)計(jì)和安全規(guī)劃，裝修的時(shí)候，我們要考慮到很多問題。

比如，拆改方面，很多地方是不可以隨意拆改的，因?yàn)槌邔幼≌?strong>室內(nèi)的墻體基本都是承重墻，根本沒有拆改的空間。

頂棚上面的消防管道、噴淋系統(tǒng)，也是不可以隨意改動的！

就算可以改造，光是改造這些，可能就要好幾萬的成本了。

而且裝修的時(shí)候，也要面臨很多問題，我家買的是精裝修，朋友家買的是清水房，光是裝修這件事，都快把我朋友折磨瘋了！

5、不好售賣

如果你覺得你住夠了超高層，想著賣出去，那么也不是那么容易的一件事。

跟普通住宅相比，超高層其實(shí)更不好賣。

因?yàn)槌邔颖旧韮r(jià)值就比較高，再加上一些附加費(fèi)用，想出手，除非特別低的價(jià)格，要不然很難賣出去。

總結(jié)：

大家買房子的時(shí)候，會不會選擇超高層呢？歡迎來評論區(qū)一起聊一聊！