近日有四川網(wǎng)友發(fā)帖，成都天府新區(qū)那個(gè)卡地亞花園城，2020年有人咬咬牙都沒舍得買的600萬房子，現(xiàn)在掛牌298萬還沒人搶。

三年時(shí)間，一輛勞斯萊斯直接蒸發(fā)。當(dāng)初業(yè)主牛得很，500多萬都不肯松口，現(xiàn)在腰斬再腰斬，中介天天發(fā)朋友圈“誠(chéng)心可刀”更慘的是那些高位接盤的鄰居，首付都跌沒了，還得繼續(xù)還月供，銀行可不管房?jī)r(jià)腰斬。

針對(duì)此事，有網(wǎng)友評(píng)論，能買卡地亞房子的人，都是富豪，虧這幾百萬算什么啊。

有網(wǎng)友指出，卡地亞又不是麓湖，就一棟超高層，矗立在天府大道南段，在牧華路外面去了，好遠(yuǎn)嘛。

• 我們?cè)賮砜纯闯啥籍?dāng)前總體房?jī)r(jià)走勢(shì)。

2025年11月成都二圈層二手房板塊房?jī)r(jià)全景分析：臨主城板塊撐價(jià)、遠(yuǎn)郊板塊探底，產(chǎn)業(yè)核心成價(jià)值錨點(diǎn)。

2025年11月克而瑞成都二手房板塊房?jī)r(jià)地圖顯示，二圈層各板塊房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出“臨主城堅(jiān)挺、遠(yuǎn)郊探底、產(chǎn)業(yè)核心獨(dú)高”的鮮明分化，且這一格局在2025年全年持續(xù)強(qiáng)化，不同板塊的價(jià)格表現(xiàn)與區(qū)位、產(chǎn)業(yè)、配套的綁定愈發(fā)緊密。

??郫都板塊中，外高新西以1.17萬/㎡站穩(wěn)1萬-1.5萬元/㎡區(qū)間，依托與高新西區(qū)的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)和通勤優(yōu)勢(shì)，成為郫都房?jī)r(jià)核心支撐；而團(tuán)結(jié)（0.68萬/㎡）、三道堰（0.55萬/㎡）等遠(yuǎn)郊板塊，全年房?jī)r(jià)始終低于1萬元/㎡，且無回升跡象，受生態(tài)旅游屬性難以轉(zhuǎn)化為居住需求的影響，價(jià)格持續(xù)低位徘徊。

??雙流板塊的分化同樣顯著，航空港（1.01萬/㎡）憑借臨主城的區(qū)位和成熟的生活配套，成為雙流剛需板塊的價(jià)格標(biāo)桿，但對(duì)比2025年上半年微跌0.09萬/㎡；怡心湖（1.81萬/㎡）則依托天府新區(qū)的規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)落地，躋身1.5萬-2萬元/㎡的中高端區(qū)間，是二圈層為數(shù)不多的價(jià)格高地，且全年房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定。

??龍泉板塊里，大面（1.35萬/㎡）因靠近主城錦江、成華，加上地鐵交通配套完善，成為龍泉房?jī)r(jià)的“領(lǐng)頭羊”，2025年價(jià)格雖有小幅波動(dòng)但整體堅(jiān)挺；而洛帶（0.83萬/㎡）等遠(yuǎn)郊板塊，受文旅屬性限制，二手房需求疲軟，單價(jià)長(zhǎng)期低于1萬元/㎡。

??新都、青白江的絕大多數(shù)板塊則集體陷入“1萬元/㎡以下”的區(qū)間，如新繁（0.53萬/㎡）、青白江主城（0.79萬/㎡），這類板塊受產(chǎn)業(yè)能級(jí)低、人口導(dǎo)入慢的制約，2025年全年房?jī)r(jià)持續(xù)下行，成為二圈層房?jī)r(jià)的“洼地”。僅有天府新區(qū)的科學(xué)城（1.81萬/㎡）等產(chǎn)業(yè)核心板塊，憑借科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚的優(yōu)勢(shì)，成為二圈層房?jī)r(jià)的稀缺亮點(diǎn)，全年保持價(jià)格韌性。

??整體而言，2025年11月成都二圈層二手房板塊房?jī)r(jià)的分化，本質(zhì)是板塊價(jià)值的市場(chǎng)化篩選：臨主城板塊靠通勤價(jià)值撐價(jià)，產(chǎn)業(yè)核心板塊靠發(fā)展?jié)摿Ψ€(wěn)價(jià)，而缺乏核心支撐的遠(yuǎn)郊板塊，只能面臨價(jià)格持續(xù)探底的現(xiàn)實(shí)。

總之，如今的房?jī)r(jià)顯然與高位相比出現(xiàn)較大幅度的震蕩。有人慶幸“逃頂”，有人哭“資產(chǎn)縮水”，說白了都是紙面富貴，潮水一退全在裸泳。

有人會(huì)問，明年房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)降，這可太難說了。2026年房地產(chǎn)進(jìn)入新階段，區(qū)域分化會(huì)更明顯。像北京、上海、成都這些核心城市，人口流入、產(chǎn)業(yè)扎實(shí)，房?jī)r(jià)基本能穩(wěn)住，核心板塊或許還會(huì)小漲。二手房成交量上升，庫(kù)存去化周期合理，政策也有優(yōu)化空間。

而弱三四線城市和縣城相對(duì)更懸了，產(chǎn)業(yè)弱、人口外流，房?jī)r(jià)壓力大，部分可能繼續(xù)跌。同一城市內(nèi)部分化也會(huì)加劇。而且要是房?jī)r(jià)接著跌，很多家庭都麻煩。普通家庭七成資產(chǎn)是房產(chǎn)，一線非核心區(qū)和強(qiáng)二線普通小區(qū)，一套房跌幾十萬很常見，財(cái)富縮水，日子也會(huì)拘謹(jǐn)。

如今，房子回歸居住屬性，別再幻想一年漲一百萬，誰再吹“某某地段新區(qū)永遠(yuǎn)漲”。房?jī)r(jià)過山車教會(huì)大家一句話：杠桿別亂加，周期誰也逃不掉。踏實(shí)住自己的房，比啥投資都穩(wěn)。

對(duì)此，你怎么看呢？