紅盤果然還是機(jī)會(huì)多！

最近，萬博和樾府9天時(shí)間成交了4套房源，不愧是番禺二手房的新一哥。

據(jù)片區(qū)中介透露，半數(shù)成交是130平以上的大戶型，折合單價(jià)約4.8萬/平。

單價(jià)4.8萬/平，跟上個(gè)月逼近4.7萬/平的成交相比，價(jià)格還是相對(duì)穩(wěn)的。

與當(dāng)前整體二手市場(chǎng)賣房難、新盤內(nèi)卷加劇的普遍困境相比，萬博和樾府的流速和價(jià)格波動(dòng)，多少稱得上驚人了。

萬博和樾府，為何能有相對(duì)堅(jiān)韌的抵抗力？

為什么偏偏是和樾府

萬博和樾府是舊規(guī)次新房，9天4套，核心原因不是產(chǎn)品本身有多優(yōu)越，而是價(jià)格到位后核心資產(chǎn)的確定性加強(qiáng)。

首先，雖說新規(guī)盤戶型使用率高，但在廣州樓市的價(jià)值邏輯中，地段和稀缺資源的權(quán)重仍高于戶型。

長(zhǎng)隆萬博板塊有著確定的擴(kuò)容利好，產(chǎn)商文旅居資源高度集中，距離珠城、琶洲的出行優(yōu)勢(shì)很強(qiáng)，通勤或跳槽都不需要考慮交通。

其次，小區(qū)價(jià)格體系正在重構(gòu)。

和樾府曾是番禺的房?jī)r(jià)天花板，但近一年來，不少成交快的房源，都在價(jià)格上做了讓步。

水分慢慢被擠掉，成交價(jià)回調(diào)到買家認(rèn)為具有性價(jià)比的區(qū)間，小區(qū)多了心理價(jià)位的成交案例，流動(dòng)性自然被激活。

且對(duì)于番禺改善客來說，和樾府是標(biāo)桿，一旦標(biāo)桿價(jià)格下探，市場(chǎng)會(huì)覺得有撿漏機(jī)會(huì)，加快成交速度。

萬博和樾府三期價(jià)格走勢(shì)

更關(guān)鍵的，和樾府是次新現(xiàn)房。

園林、外立面、物業(yè)服務(wù)等都所見即所得，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，不少人寧愿犧牲一點(diǎn)得房率，也要即買即住的安全感。

市場(chǎng)博弈下

舊規(guī)次新房為何能打？

在廣州樓市，高得房率的新規(guī)盤確實(shí)對(duì)舊規(guī)盤形成了降維打擊，但不是所有舊規(guī)盤都會(huì)被打趴。

像萬博和樾府這樣的優(yōu)質(zhì)次新房，反而能通過差異化競(jìng)爭(zhēng)跑出來，這也給我們買房提供了不錯(cuò)的思路。

第一，目前市面上很多擁有超高得房率的新盤，地段往往不如早幾年開發(fā)的舊規(guī)盤核心。

好的地塊，如萬博和樾府所在的漢溪長(zhǎng)隆中心位置，早就被開發(fā)了。

現(xiàn)在買房，實(shí)質(zhì)是在核心地段的舊規(guī)VS次核心地段的新規(guī)之間做選擇。

第二，二手市場(chǎng)的馬太效應(yīng)，即強(qiáng)者愈強(qiáng)特征顯著。

現(xiàn)在的二手房成交主力，不再是老破小，而是次新房。

一方面，多數(shù)買家利用當(dāng)下的調(diào)整期，出掉手里的老破小或遠(yuǎn)郊盤，置換到核心區(qū)，紅盤次新房成為頭部選擇。

另一方面，在二手市場(chǎng)低迷期，資金會(huì)流向價(jià)值共識(shí)最強(qiáng)的盤，買家自然也會(huì)優(yōu)先考慮資產(chǎn)更保值、流動(dòng)性更強(qiáng)的盤。

以小見大，如果你也在新規(guī)盤和次新舊規(guī)盤之間猶豫，不妨參考以上價(jià)值點(diǎn)逐一羅列權(quán)重——地段如何？樓盤熱度和流速如何？然后再進(jìn)行下一步篩選。

當(dāng)然，萬博和樾府的熱銷，不能簡(jiǎn)單理解為舊規(guī)贏了新規(guī)。

歸根到底，是在市場(chǎng)分化、二手房以價(jià)換量的當(dāng)下，核心地段+高配+現(xiàn)房+價(jià)格回調(diào)到位的優(yōu)質(zhì)次新房，依然擁有超越戶型得房率的優(yōu)勢(shì)。

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