與往年不同。

今年，濱海的年終沖刺來得特別早！

01

早在10月份，就有樓盤開始特惠了。

濱灣萬科城高層90平米工抵特惠僅64萬起！

一口氣降價了10多萬！

然而到了11月份，濱海樓市卻進(jìn)入相對平靜的狀態(tài)。

只有個別樓盤放出低價新特惠。

例如，博嶼海將門檻價拉低到59萬起；

中新和溪園，也不斷放出新特惠，小高層97平米總價132萬起。

進(jìn)入11月底12月初，有的樓盤才開始出現(xiàn)沖刺的新動作。

萬科東廬二期洋房，首開單價僅1.4萬/平米起。

這都趕上一期小高層的價格了。

際華園天津府，爆出了工抵特惠房。

高層，89平米總價130萬起，106平米158萬起，115平米總價168萬起。

中國鐵建濱海云帆，小高層、洋房都降價賣房了。

小高層，78平米總價90-100萬，89平米總價100-115萬。

洋房，103平米總價155-165萬，124平米總價190-265萬。

相比之前，全線價格降了10多萬。

貽成瑞府的高層，最低單價降到了8000元出頭。最小戶型87平米，總價僅71萬起。

建投棠語海，洋房105平米一口價115萬。

濱灣萬科城7號地一期洋房，清盤特惠僅1萬/平米。

02

原本認(rèn)為12月份，濱海也就這幾個樓盤能特惠了。

讓人意外的是，生態(tài)城發(fā)布小升初工作安排征求意見稿之后，又讓生態(tài)部分樓盤沖一波特惠。

畢竟年底前，二手房還有一小段窗口期，生態(tài)城的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房以及入門級樓盤勢必要與其爭一爭市場。

璟和苑雙拼別墅282平米一口價436萬，而之前聯(lián)排最小戶型275平米總價都得420萬起步。

中新和溪園，洋房120平米特惠165萬；

中新瀾湖庭，洋房132平米特惠193萬。

中新半湖伴杉，洋房97平米特惠僅114萬起。

中核智慧城，洋房118平米特惠8500元/平米。

品致鴻熙，洋房87平米特惠90萬起；

博嶼海，也正式外宣門檻價降到了55萬。

04

不過，從整體來看，相比往年，今年各大樓盤年終沖刺并不是很積極。

要不是生態(tài)城要調(diào)整中小學(xué)的入學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)政策，恐怕大打特惠的樓盤也就10多個。

其實(shí)至于原因，主要是各樓盤的銷量與預(yù)期的大相徑庭。

截止目前，12月份，全濱海也就博嶼海最有量，賣了50套房子了。

而其余樓盤銷量都不高。

就拿濱灣萬科城來說，也就賣了20多套。

中國鐵建濱海云帆，單周認(rèn)購量也沒突破10套。

肉眼可見，很多樓盤沖刺也沒有量，還不如不降價特惠。

不過好在，趕在2025收官之前，天津終于要出樓市政策了。

馬上，天津要發(fā)布公積金新政了。（詳見）

預(yù)計能穩(wěn)一穩(wěn)年終沖刺的銷量。

最后預(yù)告一下，現(xiàn)在已有樓盤開始準(zhǔn)備年后降價特惠了！