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義烏.濱江名城小區(qū)項目選聘新物業(yè)服務企業(yè)招標公告

現(xiàn)小區(qū)原物業(yè)服務企業(yè)湖南保立天創(chuàng)物業(yè)發(fā)展有限公司因物業(yè)費收取困難、經營持續(xù)虧損，已于2025年11月24日正式向小區(qū)物業(yè)管理委員會、陽湖坪街道辦事處、田家臺社區(qū)居委會提交退出申請，并于11月24號當日在小區(qū)內發(fā)布退場通告，明確將于2026年2月28日正式退場。社區(qū)委托現(xiàn)濱江名城小區(qū)物業(yè)于2025年12月1日至12月7日，對全體業(yè)主進行了選聘物業(yè)服務企業(yè)的調查活動：采取了打電話、業(yè)主微信群接龍和上門的調查方式，小區(qū)共銷售731套房屋，參與投票的共545戶，其中同意選聘方式為公開招標的共335戶，同意選聘方式為邀請招標的共5戶。招標主體選物業(yè)管委會組織的共58戶，選田家臺社區(qū)共282戶；棄權票為109戶；未接電話、空號為186戶，不做選擇為96戶。根據(jù)《民法典》第二百七十八條及《張家界市永定區(qū)物業(yè)管理辦法》第二十六、二十七條相關規(guī)定：業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款其他事項（選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人），經參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)業(yè)主同意。經陽湖坪街道辦事處、田家臺社區(qū)居委會、濱江名城小區(qū)物業(yè)管理委員會共同研究確認，根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《張家界市實施(前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法)細則》等法律法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，重新對義烏.濱江名城小區(qū)項目物業(yè)管理實行公開招標選聘具備相應資質、服務能力強、信譽良好的物業(yè)服務企業(yè)來承接小區(qū)后續(xù)物業(yè)服務工作。本次招標人為：張家界市永定區(qū)陽湖坪街道田家臺社區(qū)居民委員會。

一、招標項目名稱：義烏.濱江名城小區(qū)項目選聘新物業(yè)服務企業(yè)管理

二、招標方式：公開招標

三、項目基本情況：張家界“義烏.濱江名城小區(qū)”項目由湖南匯融地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設，位于陽湖坪街道辦事處田家臺社區(qū)經濟開發(fā)區(qū)C區(qū)工業(yè)園（高新技術開發(fā)區(qū)），東臨田家臺路，西臨下河邊路，南臨沿江路，北臨羅沙路；項目始建于2019年，于2021年交房，項目總投資金額為8.7億元，總占地106余畝。項目分三階段開發(fā)，總建筑實測面積255082.25m2，地上總建筑面積206974.08㎡（其中住宅建筑面積197757.82m2，商業(yè)服務（兼公寓）建筑面積：922.9m2，商業(yè)建筑面積7477.62m2 ，物業(yè)用房、門衛(wèi)建筑面積650.77m2，消控室建筑面積60.21m2，公廁、垃圾房建筑面積104.76m2），地下室建筑面積48108.17m2，計容建筑面積48108.17m2（不含屋頂層1391.73m2），容積率2.90，建筑密度26.0%，綠地率39.6%，停車泊位共計2055輛。 住宅總戶數(shù)共1636戶，商鋪131戶，總27幢。

四、投標人資格預審：

投標申請人申請投標應當通過資格預審，沒有通過資格預審的，不能參加該項目前期物業(yè)服務投標。通過資格預審的，投標申請人憑資格預審合格通知書領取招標文件。

投標申請人參加投標應當在規(guī)定的時間和地點領取資格預審文件，并按要求報送資格預審資料。通過資格預審的，招標人向投標人發(fā)出資格預審合格通知書。

公告發(fā)布時間：2025年12月16日至2025年12月22日

資格預審文件領取時間：2025年12月22日

投標申請人遞交資格預審資料時間為：2025年12月23日

資格預審時間：2025年12月23日

領取地點：義烏國際城電商產業(yè)園25棟114號

聯(lián)系人：代先生 聯(lián)系電話：0744-8560197

五、投標申請人資格要求

1、具有獨立法人資格、持有合法且年檢合格《工商營業(yè)執(zhí)照》；

2、物業(yè)服務企業(yè)須在物業(yè)行政主管部門備案；

3、上年度年終考核合格且沒有被列入黑名單的物業(yè)服務企業(yè)。

4、企業(yè)具備履行合同的技術裝備和良好的財務狀況；

六、招標文件領取時間及地點

領取時間： 2025年12月23日

領取地點：義烏國際城電商產業(yè)園25棟114號

領取憑據(jù)：請派法定代表人（或委托代理人）持個人身份證及法定代表人證明原件（或授權委托書原件）憑資格預審合格通知書。

七、投標地點及截止時間

投標地點：西溪坪戴斯酒店多功能會議室

投標截止時間：2026年1月13日上午 09時00分

八、投標文件要求

投標文件正本一份，副本四份，密封并加蓋公章，注明義烏.濱江名城小區(qū)項目物業(yè)管理投標文件。

九、投標費用

投標人承擔其參加本次投標活動自身所發(fā)生的一切費用，招標人不承擔投標事項發(fā)生的相關費用。

十、開標時間和地點（如有變動，另行通知）

開標時間：2026年1月13日上午09時00分開標

地點：西溪坪戴斯酒店多功能會議室

十一、評標辦法：采用綜合評分法

十二、合同簽訂

招標人將根據(jù)評標報告確定中標人，并根據(jù)中標文件通知中標人簽訂前期物業(yè)服務合同。

十三、項目招標單位聯(lián)系方式

招標人: 張家界市永定區(qū)陽湖坪街道田家臺社區(qū)居民委員會

聯(lián)系人：代先生 聯(lián)系電話：0744-8560197

招標人地址：義烏國際城電商產業(yè)園25棟114號

十四、監(jiān)督機構張家界市永定區(qū)城市小區(qū)物業(yè)指導服務中心

本次招標公告在張家界市永定區(qū)人民政府網(wǎng)站www.zjjyd.gov.cn發(fā)布。

特此公告

張家界市永定區(qū)陽湖坪街道田家臺社區(qū)居民委員會

張家界市永定區(qū)陽湖坪街道濱江名城小區(qū)物業(yè)管理委員會

2025年12月16日

大美國際張~長張高速

一路風景一路歌

來源：張家界市永定區(qū)人民政府