陳錦石這輩子，從泥瓦匠起步，到南通建筑圈的頭把交椅，再到地產大佬，本來是草根逆襲的典型。

可誰想到，風光沒幾年，就栽在債務堆里。

早年他干過建材和水果生意，都沒成氣候，1988 年才拉起一支施工小隊，去山東東營接粉刷活。

條件苦，住帳篷，挖坑做飯，資金人脈全無，但他們硬扛下來，數年后總算接了個辦公樓總包項目，賺了第一筆像樣的錢。這步棋讓他嘗到甜頭，慢慢從單純承包轉向房產開發(fā)。

1998 年住房改革一推，市場熱了，陳錦石投入資金試水，外人覺得他冒險，但他就這么干了。2001 年收購南通建筑總承包公司，成了中南建設的前身。

公司靠質量和信譽，業(yè)務從山東擴散到北京上海天津，參與建設了華普大廈、府新大廈這些項目。

2005 年南通 CBD 項目是個大坑，投資規(guī)模龐大沒人敢碰，他手頭錢少但接了，金融危機時差點崩盤，只能自力更生，從頭管到尾。

這項目成了招牌，讓他愛上三四線城市的大盤模式，快速復制，業(yè)務覆蓋全國多省份，還拓展到澳大利亞、阿爾及利亞等海外地區(qū)。

企業(yè)大了，2009 年收購大連金牛重組上市，中南成了海門第一家上市公司。2015 年營收漲利潤卻掉，陳錦石請來職業(yè)經理人操盤，定下增長目標，內部拼資源像打仗。

幾年下來，營收規(guī)模大幅提升，南通人買中南房子認可度較高，企業(yè)曾推出員工購房優(yōu)惠政策。2020 年中南銷售和營收規(guī)模均處于高位，陳錦石穩(wěn)坐南通首富。

可政策一變，三道紅線全踩中，重倉三四線成了拖累，2021 年業(yè)績出現(xiàn)虧損，之后直線下滑。

2022 年債務違約，連續(xù)多年虧損，資產負債率高企，借債占大頭。

華融和江蘇資產投基金幫一把，但虧損沒止住，2023 年營收和虧損仍處于高位。公司自救，高管增持股票，陳錦石父女喊話不躺平，親自跑保交樓。

2024 年 4 月太盟傳聞介入，股價漲停，但深交所一問詢，公司說只是初步接觸，市場涼了，股價跌回去。

銷售額大幅縮水，自救效果不佳，股價連續(xù)低于 1 元，5 月停牌，9 月退市，市值大幅縮水，不到巔峰時的 1%。

陳錦石個人也扛不住，2024 年就官司纏身，被限高消費。2025 年 6 月，無錫法院發(fā)布公告，征集他的財產線索追債，提供線索有高額獎勵。

9 月又加限制消費令，出門高鐵一等座都坐不了。從首富到老賴，這落差讓人感慨，多少員工業(yè)主跟著遭罪。

公司退市后，還得按期披露年報等信息，債務執(zhí)行沒停，法院后續(xù)追加懸賞措施，他還在失信名單上。

曾經的鐵軍頭子，現(xiàn)在日子緊巴巴，背負高額債務，像枷鎖一樣。

中南的興衰，折射出地產民營企業(yè)的命門。陳錦石起步時吃苦耐勞，擴張時膽大包天，可債務滾雪球時，個人努力顯得渺小。

南通人一度視中南為驕傲，現(xiàn)在卻成教訓。保交樓雖推進，但業(yè)主等交付，員工討薪，股民血本無歸。

陳錦石現(xiàn)身南鳥巢項目，想重振旗鼓，可公司已退市，債務壓頂，恢復談何容易。行業(yè)低迷，重組進展緩慢，財務窟窿太大，運營雖在但壓力山大。

如今 2025 年底，中南的債務執(zhí)行還在繼續(xù)，陳錦石的財產線索懸賞沒撤，法院追加措施層層壓來。

他雖不放棄，但無力回天已成事實。公司雖茍延殘喘，運營勉強維持，可財務黑洞吞噬一切。那些散戶投資者，當初買股時滿懷希望，現(xiàn)在只剩嘆息。