主城區(qū)的環(huán)城地帶在哪里？結(jié)合上圖可以看到，四個方位北環(huán)街、西環(huán)路、晉運(yùn)高速和二浙線，共同勾勒出了環(huán)城地帶的邊界。

近兩年，土拍供地回歸主城的趨勢越來越明顯，環(huán)城區(qū)域的供地逐漸減少，這與城市發(fā)展重心的階段性調(diào)整密切相關(guān)。

那么，對于購房者來說，在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的當(dāng)下，環(huán)城地段的項目，究竟值不值得買呢？本期內(nèi)容來分享！

首先來看交通條件：

環(huán)城區(qū)域的居住價值，很大程度上取決于交通路網(wǎng)的便捷性與多樣性。能否通過成熟高效的交通網(wǎng)絡(luò)，快速連接主城區(qū)，確保日常通勤的高效與便捷，是居住在環(huán)城區(qū)域的首要考量因素。

從地圖上可以看到，通過書院街、鳳臺街、文昌街、澤州路、景西路、白水街、中原街等成熟的路網(wǎng)體系，主城區(qū)與環(huán)城區(qū)域得以緊密相連，具備充足的出行便利性。

同時，今年西北環(huán)的提升改造、太岳街的改造，紅星東街東延等項目，都有助于強(qiáng)化環(huán)城區(qū)域與主城區(qū)的連接，提升區(qū)域的整體價值和吸引力。

其次來看配套資源：

配套資源的多樣性，是居住生活品質(zhì)高低的關(guān)鍵所在。

環(huán)城地帶的區(qū)域配套仍存在一些短板。例如，商業(yè)配套相對不足，缺乏大型購物中心和豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)；學(xué)校配套雖有，但質(zhì)量可能不如主城區(qū)理想；醫(yī)療資源也相對匱乏。這些不足在一定程度上影響了居住的便利性和生活品質(zhì)。

因此，交通路網(wǎng)的成熟與便捷顯得尤為重要，它能夠快速連接主城區(qū)，彌補(bǔ)配套資源的不足。然而，學(xué)校配套的不足是一個難以完全彌補(bǔ)的短板，這也成為環(huán)城地帶購房時需要重點(diǎn)考慮的問題。

在環(huán)城地帶買房，交通一般不是問題，關(guān)鍵在于學(xué)校配套的質(zhì)量，顯然，當(dāng)前這些區(qū)域的教育資源質(zhì)量還有很大的提升空間。

在交通條件和配套資源之后，環(huán)城地帶買房還有一個非常重要的問題不能忽視，那就是流通性。

環(huán)城區(qū)域因其配套資源的不足，因此房價也處在較低的水平，入手可能相對容易些，但同時也要考慮，將來出手時是否有人接手？又是否能以不賠錢的價格出手？

如果無法以自己能夠接受的價格出手，大概率還是得自己繼續(xù)持有居住了。

所以，在環(huán)城區(qū)域買房，不僅要考慮交通、配套、價格等因素，還要具備良好強(qiáng)大的心理準(zhǔn)備，即使在房產(chǎn)難以快速變現(xiàn)的情況下，也能保持生活的穩(wěn)定和心態(tài)的平和。

綜合來看，環(huán)城地帶的房子，價格低的話，或許是其最具吸引力的優(yōu)勢所在。問題是，價格真的能低了嗎？那倒不一定！

回歸主題，環(huán)城地帶的房子，究竟能不能買？可以入手，但需謹(jǐn)慎。特別是家中有孩子上學(xué)的家庭，以及無法接受房產(chǎn)存在“不動產(chǎn)”風(fēng)險的購房者，建議慎重考慮。

來源 | 晉城房產(chǎn)網(wǎng)

編輯｜晉小城

暢緣創(chuàng)始人

晉城高端婚戀專家

↓↓↓晉城人找對象，請點(diǎn)“閱讀全文”

點(diǎn)個贊和在看，鼓勵一下再走唄！