借13萬還近1300萬，年利率高達(dá)180%，這不是電視劇劇情，而是真實(shí)發(fā)生在四川成都的騙局。

一個披著正規(guī)住房租賃公司外衣的犯罪團(tuán)伙，用三張合同布下天羅地網(wǎng)，兩年半狂賺4271萬元，200多個家庭因此瀕臨破碎。

那么，這到底是怎么回事？普通人應(yīng)急借錢又該如何避開這些致命陷阱？

1300萬債務(wù)背后的雙重傷害

這起案件曝光后全網(wǎng)瞬間炸開了鍋，網(wǎng)友們一邊心疼受害者葉女士，一邊怒罵騙子的囂張跋扈，評論區(qū)里滿是憤怒和共情。

180%的年利率，這哪里是借錢，分明是明搶，國家早就定了民間借貸利率紅線，這些人竟然公然違法。

更讓人揪心的是，不少網(wǎng)友分享了自己的相似經(jīng)歷，有網(wǎng)友說：“我當(dāng)初借了5萬網(wǎng)貸，就因?yàn)橐淮斡馄?，三個月就滾到了12萬，催收天天打電話罵街、騷擾家人，最后不得不賣了老家的房子才還清?！?/p>

當(dāng)然，也有少數(shù)網(wǎng)友覺得葉女士自身有疏忽，要是仔細(xì)看合同，也不會掉坑里。

但這種說法很快就被反駁，因?yàn)榧庇缅X的時候，誰有精力去摳那些密密麻麻的小字條款，而且他們用的是住建部門的示范文本，看著就正規(guī)，很容易放松警惕。

葉女士的遭遇遠(yuǎn)比網(wǎng)友想象的更悲慘，除了三套房產(chǎn)被納入司法拍賣流程，她還遭到了持續(xù)的催收騷擾，有家難回，資產(chǎn)被凍結(jié)，甚至收到過威脅短信。

更無奈的是，部分涉事關(guān)聯(lián)公司已經(jīng)注銷跑路，剩下的還在以 “合規(guī)” 名義繼續(xù)運(yùn)營，維權(quán)之路難上加難。

從法律角度來說，這伙人的行為早已觸碰紅線，民間借貸利率司法保護(hù)上限是合同成立時一年期 LPR的四倍，2025年9月的LPR為3%，也就是說合法年利率上限只有12%。

四步讓你從“有房族”變“負(fù)債累累”

這個犯罪團(tuán)伙的套路堪稱 “教科書級”，每一步都設(shè)計(jì)得精準(zhǔn)狠辣，讓人防不勝防。

涉案的租賃公司成立于2018年，注冊資本1000萬元，不僅有正規(guī)備案證書，還繳納了監(jiān)管資金，表面上完全合規(guī)。

像葉女士這樣，生意周轉(zhuǎn)遇到難處，向銀行申請貸款被拒，名下還有空置房產(chǎn)的中年人，成了他們的重點(diǎn)目標(biāo)。

更可怕的是，他們能準(zhǔn)確報出受害人的征信查詢次數(shù)、貸款被拒額度，瞬間打破受害者的心理防線。

而且業(yè)務(wù)員會拿出三份“量身定制”的合同，看起來全是為受害者著想，第一份《借款協(xié)議》約定借款 13萬元，期限 6個月，月息1.5%，利息看似不高。

第二份《房屋托管合同》承諾，每月都給一定的固定收益，不僅能應(yīng)付當(dāng)下難關(guān)剛好能還貸款，堪稱“雙贏”。

第三份《授權(quán)委托書》則聲稱“只是走個流程”，方便打理房屋。

但真正的陷阱就藏在這些合同里，借款到賬當(dāng)天葉女士就被以各種費(fèi)用為由扣了一筆錢，13萬本金實(shí)際到手只有10.4萬，這就是變相的“砍頭息”。

而且租賃公司從一開始就沒打算支付租金，反而會主動制造違約事由，2024年3月葉女士就收到了《違約告知函》，說她的房子被認(rèn)定為群租房需要清退，要支付8.28萬違約金。

這些看似獨(dú)立的金融機(jī)構(gòu)，幕后股東高度重合都是“一家人”，他們從關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)以8%-12%的年息獲取資金，再以180%的高息放貸賺取巨額差價。

73人落網(wǎng)的偵破密碼

這個隱蔽的犯罪團(tuán)伙，最終因?yàn)橐淮?“異常仲裁” 露出了馬腳，2025年7月成都仲裁委連續(xù)受理了多起“住房租賃合同糾紛”，而工作人員發(fā)現(xiàn)了三個奇怪的共同點(diǎn)。

被申請人全部“默認(rèn)”巨額違約金，申請人都是同一家租賃公司，每套房屋在仲裁前都被申請了財產(chǎn)保全。

這些反常情況引起了警惕，警方隨即成立專案組，將仲裁記錄、抵押合同、110警情等信息交叉分析，最終串并出 200余名具有套路貸特征的被害人，還固定了嫌疑人的話術(shù)劇本、放款流程、催收錄音等關(guān)鍵電子證據(jù)。

這起案件給所有普通人提了個醒，首先堅(jiān)決避開這些“致命信號”，只要遇到“低息無抵押、秒批放款”“先交服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)”“要求房屋托管、簽訂授權(quán)委托書”“推薦關(guān)聯(lián)公司轉(zhuǎn)單平賬” 這些情況。

不管對方資質(zhì)看起來多正規(guī)都直接拒絕，100%是陷阱。

萬一不小心陷入套路貸一定要這樣維權(quán)，第一時間保留好所有證據(jù)，接著立即向公安機(jī)關(guān)報案，同時向仲裁機(jī)構(gòu)或法院提出異議，主張“格式條款無效”，那些沒明確提示的高額違約金條款，法律上是可以認(rèn)定為無效的。

記住，再急的錢也不能碰來路不明的貸款，那些看似能解燃眉之急的“救星”，很可能是把你推向深淵的“獵手”。