借13萬(wàn)還近1300萬(wàn)，年利率高達(dá)180%，這不是電視劇劇情，而是真實(shí)發(fā)生在四川成都的騙局。

一個(gè)披著正規(guī)住房租賃公司外衣的犯罪團(tuán)伙，用三張合同布下天羅地網(wǎng)，兩年半狂賺4271萬(wàn)元，200多個(gè)家庭因此瀕臨破碎。

那么，這到底是怎么回事？普通人應(yīng)急借錢(qián)又該如何避開(kāi)這些致命陷阱？

1300萬(wàn)債務(wù)背后的雙重傷害

這起案件曝光后全網(wǎng)瞬間炸開(kāi)了鍋，網(wǎng)友們一邊心疼受害者葉女士，一邊怒罵騙子的囂張跋扈，評(píng)論區(qū)里滿是憤怒和共情。

180%的年利率，這哪里是借錢(qián)，分明是明搶?zhuān)瑖?guó)家早就定了民間借貸利率紅線，這些人竟然公然違法。

更讓人揪心的是，不少網(wǎng)友分享了自己的相似經(jīng)歷，有網(wǎng)友說(shuō)：“我當(dāng)初借了5萬(wàn)網(wǎng)貸，就因?yàn)橐淮斡馄冢齻€(gè)月就滾到了12萬(wàn)，催收天天打電話罵街、騷擾家人，最后不得不賣(mài)了老家的房子才還清。”

當(dāng)然，也有少數(shù)網(wǎng)友覺(jué)得葉女士自身有疏忽，要是仔細(xì)看合同，也不會(huì)掉坑里。

但這種說(shuō)法很快就被反駁，因?yàn)榧庇缅X(qián)的時(shí)候，誰(shuí)有精力去摳那些密密麻麻的小字條款，而且他們用的是住建部門(mén)的示范文本，看著就正規(guī)，很容易放松警惕。

葉女士的遭遇遠(yuǎn)比網(wǎng)友想象的更悲慘，除了三套房產(chǎn)被納入司法拍賣(mài)流程，她還遭到了持續(xù)的催收騷擾，有家難回，資產(chǎn)被凍結(jié)，甚至收到過(guò)威脅短信。

更無(wú)奈的是，部分涉事關(guān)聯(lián)公司已經(jīng)注銷(xiāo)跑路，剩下的還在以 “合規(guī)” 名義繼續(xù)運(yùn)營(yíng)，維權(quán)之路難上加難。

從法律角度來(lái)說(shuō)，這伙人的行為早已觸碰紅線，民間借貸利率司法保護(hù)上限是合同成立時(shí)一年期 LPR的四倍，2025年9月的LPR為3%，也就是說(shuō)合法年利率上限只有12%。

四步讓你從“有房族”變“負(fù)債累累”

這個(gè)犯罪團(tuán)伙的套路堪稱 “教科書(shū)級(jí)”，每一步都設(shè)計(jì)得精準(zhǔn)狠辣，讓人防不勝防。

涉案的租賃公司成立于2018年，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，不僅有正規(guī)備案證書(shū)，還繳納了監(jiān)管資金，表面上完全合規(guī)。

像葉女士這樣，生意周轉(zhuǎn)遇到難處，向銀行申請(qǐng)貸款被拒，名下還有空置房產(chǎn)的中年人，成了他們的重點(diǎn)目標(biāo)。

更可怕的是，他們能準(zhǔn)確報(bào)出受害人的征信查詢次數(shù)、貸款被拒額度，瞬間打破受害者的心理防線。

而且業(yè)務(wù)員會(huì)拿出三份“量身定制”的合同，看起來(lái)全是為受害者著想，第一份《借款協(xié)議》約定借款 13萬(wàn)元，期限 6個(gè)月，月息1.5%，利息看似不高。

第二份《房屋托管合同》承諾，每月都給一定的固定收益，不僅能應(yīng)付當(dāng)下難關(guān)剛好能還貸款，堪稱“雙贏”。

第三份《授權(quán)委托書(shū)》則聲稱“只是走個(gè)流程”，方便打理房屋。

但真正的陷阱就藏在這些合同里，借款到賬當(dāng)天葉女士就被以各種費(fèi)用為由扣了一筆錢(qián)，13萬(wàn)本金實(shí)際到手只有10.4萬(wàn)，這就是變相的“砍頭息”。

而且租賃公司從一開(kāi)始就沒(méi)打算支付租金，反而會(huì)主動(dòng)制造違約事由，2024年3月葉女士就收到了《違約告知函》，說(shuō)她的房子被認(rèn)定為群租房需要清退，要支付8.28萬(wàn)違約金。

這些看似獨(dú)立的金融機(jī)構(gòu)，幕后股東高度重合都是“一家人”，他們從關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)以8%-12%的年息獲取資金，再以180%的高息放貸賺取巨額差價(jià)。

73人落網(wǎng)的偵破密碼

這個(gè)隱蔽的犯罪團(tuán)伙，最終因?yàn)橐淮?“異常仲裁” 露出了馬腳，2025年7月成都仲裁委連續(xù)受理了多起“住房租賃合同糾紛”，而工作人員發(fā)現(xiàn)了三個(gè)奇怪的共同點(diǎn)。

被申請(qǐng)人全部“默認(rèn)”巨額違約金，申請(qǐng)人都是同一家租賃公司，每套房屋在仲裁前都被申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全。

這些反常情況引起了警惕，警方隨即成立專(zhuān)案組，將仲裁記錄、抵押合同、110警情等信息交叉分析，最終串并出 200余名具有套路貸特征的被害人，還固定了嫌疑人的話術(shù)劇本、放款流程、催收錄音等關(guān)鍵電子證據(jù)。

這起案件給所有普通人提了個(gè)醒，首先堅(jiān)決避開(kāi)這些“致命信號(hào)”，只要遇到“低息無(wú)抵押、秒批放款”“先交服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)”“要求房屋托管、簽訂授權(quán)委托書(shū)”“推薦關(guān)聯(lián)公司轉(zhuǎn)單平賬” 這些情況。

不管對(duì)方資質(zhì)看起來(lái)多正規(guī)都直接拒絕，100%是陷阱。

萬(wàn)一不小心陷入套路貸一定要這樣維權(quán)，第一時(shí)間保留好所有證據(jù)，接著立即向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，同時(shí)向仲裁機(jī)構(gòu)或法院提出異議，主張“格式條款無(wú)效”，那些沒(méi)明確提示的高額違約金條款，法律上是可以認(rèn)定為無(wú)效的。

記住，再急的錢(qián)也不能碰來(lái)路不明的貸款，那些看似能解燃眉之急的“救星”，很可能是把你推向深淵的“獵手”。