人工智能的浪潮，正從通用模型的競賽轉向垂直行業(yè)大模型的應用，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)，也正在擁抱這一技術變革。

在近日舉辦的全球開發(fā)者先鋒大會（GDPS2025）房地產(chǎn)業(yè)人工智能論壇上，多家頭部房企的技術負責人透露，今年以來，房企紛紛擁抱AI，其垂直應用已經(jīng)深入到房企投資、拿地、客研、產(chǎn)品設計、建造、營銷和服務等領域，房地產(chǎn)類的人工智能垂直應用，已處于爆發(fā)的前夜。

“我們某個樓盤開盤前，通過AI精準篩選目標客戶，再做營銷推送，今年通過這種方式大約成交1700套，效果非常明顯，通過AI營銷帶來的價值顯著，所以這是我們愿意嘗試的，投入很大?！币患襎OP5房企相關負責人在論壇中稱。

“從今年開始，我們已經(jīng)清晰地看到了一個新趨勢的到來，AI不僅僅是實驗室里的高深算法，或者少數(shù)科技巨頭的專屬工具，它正滲透到各行業(yè)的毛細血管當中。房地產(chǎn)是一個體量龐大且與國計民生緊密相連的行業(yè)，擁有豐富的應用落地場景，從規(guī)劃設計、開發(fā)建造到市場營銷、社區(qū)服務，每一個環(huán)節(jié)都蘊藏著巨大的智能化升級潛力?！鄙虾Ｈ斯ぶ悄苄袠I(yè)協(xié)會秘書長鐘俊浩表示。

鐘俊浩說，從“AI能做什么”的討論，到“AI正在做什么”的實踐，轉變的發(fā)生比預想中更快，就在不久前，行業(yè)內已經(jīng)開展了針對房地產(chǎn)領域的AI工具測試，在某些特定的場景下，AI的表現(xiàn)甚至足以部分取代現(xiàn)有的專業(yè)崗位。

“這并非危言聳聽，而是技術進步帶來的生產(chǎn)力躍遷的真實寫照?！辩娍『普f道。

綠城中國數(shù)字化建設中心總經(jīng)理補聲東表示，在今年DeepSeek出現(xiàn)以后，綠城的業(yè)務部門都想試水AI，目前已經(jīng)在嘗試的項目包括智能工牌、AI營銷、AI圖云系統(tǒng)，明年可能會在AI設計方面有更大的投入。

越秀地產(chǎn)數(shù)智發(fā)展中心總經(jīng)理助理鄭毅表示，目前越秀員工自己做的AI智能助理達到2500多個，還組建了“AI特工隊”，圍繞智慧營銷、智慧建造、智慧商業(yè)、智慧物業(yè)、智慧辦公五個賽道來落地。

“用更通俗易懂的語言來說，隨著AI垂直應用的爆發(fā)，未來房企的角色、組織架構、運營模式都會產(chǎn)生巨變，與此同時，普通人的購房決策、價格談判、房屋裝修、資產(chǎn)保值等也會因AI而改變。”一位華東某房企資管資深人士對記者說。

據(jù)該人士介紹，部分房企目前正在積極擁抱新的技術模式，這將促進房企從開發(fā)商轉向專業(yè)運營商，無論是寫字樓、商業(yè)綜合體還是長租公寓，都能通過AI預測入住率和租金波動、智能調節(jié)空調和照明來降低能耗，通過分析客流動線和消費行為實現(xiàn)更精準的招商，通過算法動態(tài)定租金。

同時，房地產(chǎn)決策正在高度數(shù)據(jù)化，過去依賴經(jīng)驗和直覺的選址和評估，正在被AI所取代，拍腦袋定價變成了算法驅動的動態(tài)定價，這種變化會讓傳統(tǒng)意義上的“地段溢價”被削弱，取而代之的是評估一個區(qū)域或一套資產(chǎn)在人口變化、產(chǎn)業(yè)演進、能耗高低等多方面的綜合表現(xiàn)。

而在產(chǎn)品層面，未來“好房子”的標準可能會發(fā)生實質性變化，智能住宅不再是營銷噱頭，而會逐步成為基礎設施。

“語音開燈、開風扇，不是真正的智能化住宅。真正的智能，是AI對房屋能耗可進行整體管理，是對室內空氣質量的自動調節(jié)，是對老人和兒童安全狀態(tài)的持續(xù)監(jiān)測，二手房市場會出現(xiàn)明顯分化，那些結構老化、無法進行智能升級的房子會加速折價?！鄙鲜鋈耸糠Q。

不過，不少業(yè)內人士也提到了AI應用在房地產(chǎn)行業(yè)實際落地的難題。

“傳統(tǒng)人工智能都講三要素：數(shù)據(jù)（語料）、算力、算法（模型）。數(shù)據(jù)質量將成為房地產(chǎn)行業(yè)AI落地的最大‘攔路虎’，這不僅僅是單個企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)，可能是房地產(chǎn)整個市場大家共同需要面對的——如何更好地把數(shù)據(jù)問題解決好。”鐘俊浩認為。

聯(lián)發(fā)集團數(shù)智化部總經(jīng)理董少華認為，房地產(chǎn)企業(yè)過去的數(shù)字化程度普遍較低，這給AI融入房地產(chǎn)帶來阻礙。“我們發(fā)現(xiàn)AI需要大量的語料，但房地產(chǎn)沒有，為什么？房地產(chǎn)的數(shù)字化程度處于低端。如果未來真正重構模式，我們要在底層上做數(shù)字化，這需要大量新的技術重構原來的制造邏輯、產(chǎn)品設計邏輯，未來應用場景才會真正變多?！?/p>

易居控股董事局主席周忻表示，2026將是中國垂直AI應用爆發(fā)年，在AI行業(yè)，數(shù)據(jù)是三駕馬車之一，但光有數(shù)據(jù)還不夠，AI很難讀懂垂直行業(yè)的數(shù)據(jù)，未來易居會將其AI產(chǎn)品的核心能力和數(shù)據(jù)及知識接口全面開放，激發(fā)更多地產(chǎn)AI應用的涌現(xiàn)。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長陳宜明認為，房地產(chǎn)行業(yè)為人工智能領域技術的應用提供了廣闊的應用前景，尤其是在“好房子”方面，人工智能應該圍繞著怎么做高品質住宅、實現(xiàn)“好房子”來推進落地。

“在規(guī)劃設計、工程質量、運行維護這些環(huán)節(jié)中，我們的住宅仍然存在諸多問題，比如漏水、不隔音、外墻脫落等等，質量通病久治不愈，至今‘發(fā)病率’很高，如果人工智能能把這些問題解決掉，那就既為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展做了一個積極貢獻，更為AI技術和產(chǎn)品應用拓寬了一個更新、更開闊的領域?！标愐嗣鞅硎尽?/p>