從延慶到豐臺(tái)，半年內(nèi)兩次出手拿地，中建方程這波操作，讓不少北京樓市觀察者摸了摸下巴。這家在中建系里不算高調(diào)的央企平臺(tái)，帶著近3000億的投資版圖，突然在京城加快了腳步——是趁勢(shì)擴(kuò)張，還是精準(zhǔn)卡位？機(jī)遇和壓力，其實(shí)就擺在明面上。

半年兩落子：從遠(yuǎn)郊到主城，中建方程北京提速

年底的北京土地市場(chǎng)，不聲不響地來(lái)了個(gè)大消息。12月16日，中建方程聯(lián)手中建智地，以13.54億元底價(jià)拿下了豐臺(tái)區(qū)北宮鎮(zhèn)張郭莊村的一塊地，樓面價(jià)2.84萬(wàn)元/平方米。這已經(jīng)是這家和中建八大局平級(jí)的央企，半年內(nèi)在北京的第二波動(dòng)作了——今年7月，它剛以5.6億元把延慶一塊地收入囊中。

低調(diào)的“巨無(wú)霸”：3000億版圖藏不住了

比起中建系其他地產(chǎn)平臺(tái)在京城的高頻露臉，中建方程一直有點(diǎn)“悶聲干大事”的意思。公開信息顯示，這家2014年成立的公司，前身是中國(guó)建筑城市綜合建設(shè)部，主打城鎮(zhèn)成片開發(fā)和城市運(yùn)營(yíng)。截至2024年，它已經(jīng)在全國(guó)十多個(gè)重點(diǎn)城市布了30多個(gè)大項(xiàng)目，涉及土地面積約173平方公里，批復(fù)投資總額快摸到3000億了，還拿到了中誠(chéng)信國(guó)際的“AA+”信用評(píng)級(jí)。

其實(shí)中建方程早就進(jìn)北京了，2020年就和中建信和聯(lián)手拿過(guò)門頭溝的地，只是之后動(dòng)靜不大。直到2025年，節(jié)奏明顯加快：7月摘的延慶YQ00-0205-0001地塊，定名“中建臻源府”，9月就取證賣房，推出318套住宅賣了272套，車位也賣了202個(gè)，去化成績(jī)很能打。這次拿下豐臺(tái)的地，業(yè)內(nèi)都覺(jué)得，這是它要從遠(yuǎn)郊往主城區(qū)發(fā)力的信號(hào)。

要在京城發(fā)力，人才先到位。聽(tīng)說(shuō)中建方程已經(jīng)挖來(lái)了原中海地產(chǎn)北方大區(qū)分管營(yíng)銷運(yùn)營(yíng)的高級(jí)副總刁鵬，就是想靠他的操盤經(jīng)驗(yàn)，把開發(fā)速度提上來(lái)。而且這次聯(lián)手的中建智地，也是中建系的核心地產(chǎn)平臺(tái)，倆兄弟聯(lián)手，被看作是央企內(nèi)部資源整合的典型操作——中建方程擅長(zhǎng)一級(jí)土地整理，中建智地則能借著這個(gè)機(jī)會(huì)低成本進(jìn)北京市場(chǎng)。

豐臺(tái)地塊雙刃劍：雙地鐵+低密是王牌，但流拍包袱要甩

這次拿下的豐臺(tái)張郭莊地塊，優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)都很明顯。先說(shuō)好的：規(guī)劃建筑面積約4.78萬(wàn)平方米，容積率只有1.5，建筑限高24米（局部30米），以后就是6到11層的低密度洋房社區(qū)，舒適度拉滿；交通更是王炸，離已經(jīng)通車的14號(hào)線張郭莊站才400米，還能無(wú)縫銜接在建的1號(hào)線支線張郭莊站，雙地鐵加持，通勤沒(méi)壓力。不過(guò)要注意，這塊地之前兩次流拍：2024年9月因?yàn)槔壛松虡I(yè)用地沒(méi)人要，2025年4月單獨(dú)掛牌還是沒(méi)人接，這次拆分出讓去掉了商業(yè)負(fù)擔(dān)，開發(fā)難度才算降了下來(lái)。

但挑戰(zhàn)也不能忽視。首先地塊形狀不規(guī)整、朝向一般，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)是個(gè)考驗(yàn)；更關(guān)鍵的是豐臺(tái)樓市的競(jìng)爭(zhēng)太激烈了。這幾年豐臺(tái)區(qū)新房一直供得很多，就算張郭莊板塊近三年沒(méi)出新項(xiàng)目，整個(gè)區(qū)域的庫(kù)存壓力還是不小。周邊在售的項(xiàng)目都開始調(diào)價(jià)了：比如熙悅晴翠，2021年拿地時(shí)銷售指導(dǎo)價(jià)6.8萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在均價(jià)才5.1萬(wàn)元/平方米，特價(jià)房甚至跌到4.5萬(wàn)元/平方米；3.6公里外的中海永定玖里，成交均價(jià)也才4.91萬(wàn)元/平方米。更有意思的是，這兩個(gè)項(xiàng)目的拿地成本，都比中建方程這次的2.84萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)高。

中指研究院的張凱說(shuō)得很實(shí)在：雙地鐵和低密確實(shí)是這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，但地塊本身的條件和區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)這么激烈，后續(xù)定價(jià)和賣房肯定有壓力。這話也點(diǎn)出了關(guān)鍵——中建方程想從遠(yuǎn)郊成功沖進(jìn)主城，這塊地就是必須跨過(guò)去的門檻。

不止北京：“十五五”規(guī)劃下，全國(guó)布局提速

其實(shí)北京這波加速拿地，只是中建方程全國(guó)布局的一個(gè)縮影。在華東地區(qū)，它的華東區(qū)域公司剛辦了“十五五”規(guī)劃解讀和品牌開放日活動(dòng)，拉上了地方政府、商協(xié)會(huì)這些力量，盯著長(zhǎng)三角一體化的機(jī)會(huì)，要做高品質(zhì)的房子。從北京到華東，從拿地開發(fā)到運(yùn)營(yíng)城市，這家央企平臺(tái)的野心，已經(jīng)慢慢顯出來(lái)了。

總而言之，近3000億的投資版圖，終究要靠一個(gè)個(gè)地塊的實(shí)打?qū)嵅俦P來(lái)落地。中建方程在京城從遠(yuǎn)郊到主城的進(jìn)階路，既是央企參與城市更新、改善人居的一個(gè)樣本，也得在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，交出一份“規(guī)模和品質(zhì)怎么平衡”的答卷。至于這次豐臺(tái)項(xiàng)目能不能成，咱們不妨接著看

（信息參考來(lái)源：新京報(bào)、百度百科、新華網(wǎng)及過(guò)往公開新聞）