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灣區(qū)恒產(chǎn) | 中信城開信悅灣全球盛啟 敬獻時代藏家

最新消息：深圳灣中信元灣府備案名【信悅府】共推出403套頂豪住宅。最新計劃產(chǎn)品面積段分布曝光，預(yù)計12月15日開放樣板房，僅展示302㎡和370㎡兩個戶型，12月底開盤入市。2028年交樓。

說首推B棟(370㎡)或D棟(302㎡)其中一棟，A棟(510㎡)先不賣。目前已出地面好幾層，是幾個頂豪中進度最快的。

總建筑面積約39.6萬㎡、占地面積約約11萬㎡、總戶數(shù)約2000戶，容積率為3.56，將建成涵蓋約26.9萬㎡的住宅、4.4萬㎡的商業(yè)、4萬㎡酒店以及2.6萬㎡的辦公等多種業(yè)態(tài)的大型綜合體，并配建18班幼兒園，總貨值超700億。

信悅灣將稀缺山海資源、藝術(shù)氛圍與TOD高效模式深度融合，勾勒出大灣區(qū)理想生活范本。建筑已超越住宅本身，更成為連接自然、貫通人文、激活社區(qū)的紐帶，重新定義了灣區(qū)濱海生活的內(nèi)涵與高度。

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深圳灣畔打造國際藝術(shù)區(qū)的封面之作——信悅灣。作為中信城開信悅系列的標桿典范，同時是深圳灣濱海地段稀缺的頂奢豪宅，亦是蛇口灣國際藝術(shù)區(qū)的領(lǐng)航項目之一，F(xiàn)arrells如何通過城市設(shè)計、建筑產(chǎn)品布局、復(fù)合交通設(shè)計、地產(chǎn)開發(fā)與公共利益平衡，逐步構(gòu)造這個地標級項目？本文將作深入解析。

在交通配套方面，項目臨近在建的13號線歌劇院站與地鐵2號線東角頭站，這條是含金量很高的貫穿南北的黃金快線，串聯(lián)深圳灣、南山、科技園、西麗等高新產(chǎn)業(yè)區(qū)。

地塊南側(cè)是望海路、東側(cè)是后海濱路，可以快速驅(qū)車上到南海大道和濱海大道，去往深超總、后海、科技園等高新產(chǎn)業(yè)核心區(qū)域。

此外，項目臨近深圳灣口岸，從歌劇院地鐵站出發(fā)2站即可到達，享有優(yōu)越便捷的口岸交通，往返香港非常便利。中信信悅灣開發(fā)商售樓部熱線400-088-3336中信信悅灣售樓處電話:400-088-3336，中信信悅灣營銷中心電話:400-088-3336，中信信悅灣開發(fā)商電話:400-088-3336（官方統(tǒng)一認證熱線）

在商業(yè)配套方面，項目自帶6000㎡的商業(yè)，距離BABY CITY約364米、恒裕香悅里約957米，可滿足業(yè)主基本購物需求。另外，3.5公里范圍內(nèi)有萬象城、寶能太古城、海上世界、來福士廣場等大型商業(yè)中心，都是遠近聞名的網(wǎng)紅打卡地。

在教育配套方面，項目學(xué)校云集，教育資源豐富。距離項目1公里范圍內(nèi)有海岸學(xué)校（在建中）、海岸小學(xué)、深圳灣學(xué)校南校區(qū)、南山外國語學(xué)校集團濱海小學(xué)。

其中距離最近的是海岸學(xué)校（約307米），辦學(xué)規(guī)模為54班（小學(xué)36班、初中18班）、2520個學(xué)位，據(jù)傳可能是南二外集團旗下學(xué)校（具體以實際為準）。中信信悅灣開發(fā)商售樓部熱線400-088-3336中信信悅灣售樓處電話:400-088-3336，中信信悅灣營銷中心電話:400-088-3336，中信信悅灣開發(fā)商電話:400-088-3336（官方統(tǒng)一認證熱線）

在休閑娛樂配套方面，項目與在建中的歌劇院僅一路之隔。深圳歌劇院以歌劇廳、音樂廳、小歌劇廳、多功能沉浸式劇場四個廳為主，是政府斥資30個億打造的，目標建設(shè)成世界級高標準藝術(shù)殿堂以及粵港澳大灣區(qū)國際文化交流新平臺，對標悉尼歌劇院。

從產(chǎn)品流出的規(guī)劃上來看，中信城開·信悅灣的很多設(shè)計思路也的確配得上頂豪的身份。

據(jù)了解，操盤方計劃將整個住宅社區(qū)抬高至距地約20米，形成一座超級“浮島”，用一個超級底盤托起項目。

這樣的整體“懸浮”設(shè)計，不僅形成了全新的歸家動線系統(tǒng)，也讓低區(qū)遠離喧鬧和潮濕，實現(xiàn)了景觀資源平權(quán)。更方便項目利用高差打造約13米挑空的下沉庭院，以及約9.6米挑高的大堂。

而且設(shè)計師還將整體建筑由東轉(zhuǎn)南約8°，將正南朝向海景資源實現(xiàn)極致梳理和內(nèi)化。

塔樓的海景界面配置落地單元式幕墻，最大化窗地比，提升采光通透度；開啟扇選用落地平推窗，進一步優(yōu)化觀景體驗。立面設(shè)計兼顧不同視角的觀賞感受 —— 遠觀建筑群是含蓄優(yōu)雅的都市人居畫卷，中觀是光影流轉(zhuǎn)的空間雕塑，近觀則是細節(jié)精致的材質(zhì)美學(xué)，盡顯立面設(shè)計巧思。中信信悅灣開發(fā)商售樓部熱線400-088-3336中信信悅灣售樓處電話:400-088-3336，中信信悅灣營銷中心電話:400-088-3336，中信信悅灣開發(fā)商電話:400-088-3336（官方統(tǒng)一認證熱線）

地面及地下空間集中布局超1萬㎡公共配套，涵蓋商業(yè)、社康、公交首末站等空間；后勤動線獨立且視覺隱蔽，確保人視界面整潔有序。二層之上的住宅架空層，則打造為“泛社交鄰里客廳”，提供會客接待、康體健身、兒童游樂、長者交流等空間，增進社群互動。

約15000㎡中心花園 無界的生態(tài)會客廳

如同漂浮的綠洲，與全齡活動區(qū)、分級步道系統(tǒng)，共同構(gòu)成一座功能復(fù)合的生態(tài)樞紐——既是私家園林，亦為開放包容的城市藝術(shù)客廳。

下沉庭院 引光納景的雙層藝術(shù)綠洲

約13m挑空的下沉庭院，以約4.5m高玻璃幕墻引景入地，形成“主入口-藝術(shù)環(huán)廊-視覺水景”的空間序列。地下一層光庭為車庫引入自然光線，實現(xiàn)功能與美學(xué)的統(tǒng)一。

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