李嘉誠再次預(yù)言成真？明年房地產(chǎn)將發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，三類房子最受益

最近我家樓下的中介門店，門口全是各種新樓盤的海報(bào)，老板天天站在門口拉人，臉上表情有點(diǎn)著急，問問才知道，最近大家都在討論李嘉誠又有新預(yù)言，說今年下半年樓市不一樣了，有人說要變天，也有人說只是噱頭，反正一時(shí)間，誰都在議論。

其實(shí)我身邊的朋友，工作群、家族群也全都炸了，大家都在問，房價(jià)到底會(huì)不會(huì)跌？還能不能買？到底哪些房子還能保值？我昨天回家，連我媽都問我，李嘉誠說了啥？她還說去年沒聽老李的話，結(jié)果房子還真降了價(jià)，現(xiàn)在又怕錯(cuò)過機(jī)會(huì)。

1、核心地段老破小

有個(gè)同事家里想換房，最近天天刷鏈家，看著新盤價(jià)格一個(gè)勁兒往下掉，但老小區(qū)的房子卻還挺堅(jiān)挺，價(jià)格沒怎么動(dòng)，甚至有的還小漲一點(diǎn)，他就納悶，為啥老破小還搶手呢，其實(shí)有道理。

像北京上海這些大城市，市中心的老小區(qū)，雖然樓齡久了點(diǎn)，沒有電梯，裝修也老舊，但上學(xué)、上班、醫(yī)院、商場(chǎng)全在周圍，生活特別方便，買菜五分鐘，地鐵一出門就到單位。

很多人就是看重這個(gè)地段，尤其學(xué)區(qū)資源好的，家里有孩子更愿意買，畢竟小孩上學(xué)不用早起擠車，爸媽接送也方便，哪怕房子小點(diǎn)舊一點(diǎn)，大家也愿意擠一擠，這種剛需房，跌得慢，換手快，李嘉誠之前也提過，地段才是真正的價(jià)值。

2、小戶型剛需房

還有一種房子最近挺火，那就是小戶型，面積五六十平那種，一室一廳或者小兩室，這種房子總價(jià)低，月供壓力小，特別適合剛畢業(yè)的年輕人買，或者小夫妻當(dāng)婚房，大家都說，租也不如買。

我鄰居家孩子去年剛畢業(yè)，家里給湊了個(gè)首付，買了個(gè)50平的小兩居，雖然小點(diǎn)，但地鐵口附近，上下班方便，房貸壓力也能扛得住，現(xiàn)在自己住得挺舒服，還說以后結(jié)婚也能先住。

這種小戶型房子，在經(jīng)濟(jì)下行、大家更謹(jǐn)慎的時(shí)候更受歡迎，畢竟誰都不敢隨便背大額貸款，而且小房子好出租，流動(dòng)性強(qiáng)，賣的時(shí)候也不愁沒人接手，李嘉誠以前買地建房也是做小戶型起家的，這點(diǎn)他是真的懂。

3、核心城市的新盤現(xiàn)房

有人說現(xiàn)在新房都沒人買了，其實(shí)也不全對(duì)，像深圳、杭州、南京這些強(qiáng)二線城市，只要是核心區(qū)的新盤，配套好，有地鐵、商業(yè)圈，開發(fā)商靠譜，還是有人搶，現(xiàn)房更是搶手。

前陣子我表哥在杭州看了一個(gè)現(xiàn)房新盤，去現(xiàn)場(chǎng)人比他想象多，售樓處還排隊(duì)，他本來以為房價(jià)要砍，結(jié)果銷售說現(xiàn)房不愁賣，首付直接到位還能談點(diǎn)優(yōu)惠，但總價(jià)沒怎么降。

新盤現(xiàn)房最大好處是，你能直接看見小區(qū)環(huán)境，房子質(zhì)量，交房沒風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商靠譜，物業(yè)服務(wù)也有保障，很多人不敢買期房怕爛尾，干脆咬咬牙多掏點(diǎn)錢買現(xiàn)房。

4、郊區(qū)大戶型受冷落

跟這幾類受益的房子相比，郊區(qū)那種大戶型最近是真的不好賣了，尤其是那種離市區(qū)遠(yuǎn)的，開車要四十分鐘，公交也不方便，房子面積倒是大，價(jià)格也便宜，但生活不方便，年輕人根本不考慮。

我一個(gè)表姐前幾年買了個(gè)郊區(qū)復(fù)式，想著環(huán)境好，適合養(yǎng)老，結(jié)果現(xiàn)在想賣根本賣不出去，掛了半年都沒人看，連中介都勸她別降價(jià)了，直接租出去算了。

其實(shí)李嘉誠說的三類房子，就是提醒大家，房子不是萬能保值的，選地段、選配套、選流動(dòng)性才重要，盲目追求面積和新樓盤，反而容易被套牢，尤其現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不確定，大家更看重穩(wěn)妥，其實(shí)想想也挺有道理。

我最近也在看房，越看越覺得，買房這事兒，心里要有數(shù)，別光聽誰喊漲喊跌，真金白銀砸下去，還是得踏踏實(shí)實(shí)過日子，畢竟房子最后是自己住，舒服最重要。