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三巴旺近期一項(xiàng)轉(zhuǎn)售交易為三房式組屋樹(shù)立了新標(biāo)桿，其價(jià)格更接近更大戶型的組屋。這筆最新成交，展現(xiàn)出該市鎮(zhèn)大小戶型間價(jià)差正在以前所未有的速度收窄。

這個(gè)單位Canberra Crescent的，最近以67萬(wàn)3000新元成交，折合每平方英尺約919新元。無(wú)論總價(jià)還是尺價(jià)，這都使之成為該市鎮(zhèn)迄今最昂貴的三房式轉(zhuǎn)售組屋單位。

這套組屋坐落于12層高的EastLink I @ Canberra項(xiàng)目的高樓層，剩余產(chǎn)權(quán)約93年10個(gè)月，對(duì)于既想購(gòu)買(mǎi)接近新房狀態(tài)的轉(zhuǎn)售組屋、又不愿久候預(yù)購(gòu)組屋的買(mǎi)家極具吸引力。

這個(gè)732平方英尺的三房式單位配有帶獨(dú)立衛(wèi)生間的主臥、一間次臥、公共衛(wèi)生間及寬敞的客廳/餐廳區(qū)域。家用防空室位于入戶門(mén)旁，此布局既劃出清晰玄關(guān)區(qū)，又保障主要生活空間的私密性。采用半開(kāi)放設(shè)計(jì)的廚房連接服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，為家庭提供額外功能空間。

關(guān)于EastLink I @ Canberra

該項(xiàng)目于2015年5月預(yù)購(gòu)組屋銷售活動(dòng)中推出，涵蓋600個(gè)二房、三房及四房式單位。關(guān)鍵優(yōu)勢(shì)在于其步行即可抵達(dá)南北線的堪培拉地鐵站。

地鐵站直通新世代鄰里中心"Canberra Plaza"。以建屋局標(biāo)準(zhǔn)而言，這意味著緊湊的"生活-工作-休閑"樞紐，日常所需近在咫尺。居民數(shù)分鐘內(nèi)即可抵達(dá)食閣、職總平價(jià)超市及各類商鋪。EastLink I還鄰近北部重要體育休閑中心Bukit Canberra，該區(qū)域擁有當(dāng)?shù)刈畲蟮男∝溨行闹弧?/p>

若以今日標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估，鑒于其緊鄰交通樞紐與社區(qū)配套，EastLink I很可能被歸類為"優(yōu)選"地段模式。對(duì)家庭而言，學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)亦顯突出。根據(jù)OneMap數(shù)據(jù)，1公里半徑內(nèi)包括阿末依布拉欣小學(xué)和崇福學(xué)校等優(yōu)質(zhì)小學(xué)。

值得注意的是，三巴旺史上最貴的三套三房式組屋均出自EastLink I @ Canberra項(xiàng)目。之前的紀(jì)錄保持者是132A座組屋的一套類似單位，于同年3月以62萬(wàn)新元（每平方英尺846新元）轉(zhuǎn)手。

兩次交易相隔約九個(gè)月，其間價(jià)格躍升53000新元，漲幅約8.5%。最新破紀(jì)錄成交更標(biāo)志著三巴旺三房式組屋首次突破每平方英尺900新元大關(guān)，此價(jià)格水平以往多見(jiàn)于更小戶型（特別是二房式組屋）。

2025年，三巴旺三房式組屋平均尺價(jià)目前約為719新元，相較之下，新紀(jì)錄較該市鎮(zhèn)年度平均高出約30%。自今年1月以來(lái)，三房式組屋價(jià)格呈現(xiàn)明確上漲趨勢(shì)，尺價(jià)全年漲幅超5%，與大戶型組屋單位表現(xiàn)形成強(qiáng)烈反差。

同期四房式組屋價(jià)格回調(diào)約4%，五房式則下跌約6%。至12月，此分化趨勢(shì)使三房式平均尺價(jià)比四房式高出約18%，較五房式高出約30%。截至12月16日，本月轉(zhuǎn)售交易數(shù)據(jù)顯示三巴旺各戶型價(jià)差正顯著縮小。

圖源：99.co

三房式單位平均成交價(jià)約545000新元（每平方英尺747新元），四房式約606000新元（每平方英尺610新元），五房式約640000新元（每平方英尺527新元）。

值得關(guān)注的是各戶型價(jià)格已極為接近——四房式均價(jià)僅比三房式高出不到10%。事實(shí)上，本月多套四房式成交價(jià)已低于三房式平均水平，凸顯價(jià)差壓縮程度。

圖源：99.co

另一方面，EastLink I最新破紀(jì)錄交易，也為買(mǎi)家開(kāi)啟了一個(gè)獨(dú)特視角：

隨著三房式需求持續(xù)強(qiáng)勁且價(jià)格增速更快，大戶型組屋在尺價(jià)與總價(jià)層面開(kāi)始顯現(xiàn)相對(duì)更低的估價(jià)。對(duì)具備靈活性的家庭而言，這或許是升級(jí)至四房甚至五房式組屋而無(wú)需支付過(guò)高溢價(jià)的機(jī)會(huì)。

年末市場(chǎng)活動(dòng)趨緩的時(shí)節(jié)特性，更為大型單位買(mǎi)家創(chuàng)造了更大議價(jià)空間。