關(guān)注日本房產(chǎn)投資或購(gòu)房自住的朋友注意啦！

日本政府近期放出重磅利好——針對(duì)即將到期的住房貸款減稅政策，日本政府不僅要延長(zhǎng)5年，還放寬了面積門(mén)檻限制，同時(shí)加大對(duì)二手房的支持力度，這對(duì)單身人士、小戶(hù)型家庭以及二手房買(mǎi)家來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息。

所謂住房貸款減稅制度是一項(xiàng)針對(duì)購(gòu)房者的稅收減免政策，是將購(gòu)房者在年末時(shí)點(diǎn)的貸款余額的0.7%從所得稅或居民稅中扣除，以此緩解購(gòu)房壓力的稅收優(yōu)惠政策。

現(xiàn)行貸款稅收減稅制度將于2025年底到期，此前曾在2022年度稅制改革大綱中延長(zhǎng)4年。此次政府計(jì)劃將其再次延長(zhǎng)5年至2030年底，并針對(duì)適用條件作出多項(xiàng)調(diào)整，以此來(lái)切切實(shí)實(shí)減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，同時(shí)推動(dòng)住宅市場(chǎng)良性發(fā)展。

相關(guān)方案將提交執(zhí)政黨稅制調(diào)查會(huì)討論，爭(zhēng)取納入年內(nèi)制定的2026年度稅制改革大綱。

這次調(diào)整最貼心的一點(diǎn)，就是放寬了享受減稅的住宅面積標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行政策規(guī)定，享受減稅的住宅原則上要求面積不低于50平方米，且僅對(duì)家庭收入低于1000萬(wàn)日元的新建住宅購(gòu)買(mǎi)者，例外允許40平方米以上的戶(hù)型。而調(diào)整后的政策將享受減稅的住宅面積統(tǒng)一放寬至40平方米以上。這一變化精準(zhǔn)契合日本人口與家庭結(jié)構(gòu)的演變趨勢(shì)。

據(jù)相關(guān)預(yù)測(cè)，到2050年，日本單身家庭和高齡夫妻家庭將成為主要增長(zhǎng)群體，小戶(hù)型住宅更適配這類(lèi)家庭的居住需求。同時(shí)，住宅行業(yè)也在通過(guò)優(yōu)化走廊動(dòng)線(xiàn)等設(shè)計(jì)，讓2LDK等戶(hù)型在緊湊面積內(nèi)實(shí)現(xiàn)更優(yōu)居住體驗(yàn)。

此外，近年來(lái)日本住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的小面積化趨勢(shì)。受房?jī)r(jià)持續(xù)上漲影響，購(gòu)房者更傾向于選擇小戶(hù)型房源。

國(guó)土交通省建筑開(kāi)工統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，分售公寓平均面積從2001年峰值的95㎡，縮減至2024年的70㎡，這次新規(guī)的住宅面積門(mén)檻放寬無(wú)疑將進(jìn)一步滿(mǎn)足市場(chǎng)剛需。

與此同時(shí)，二手住宅市場(chǎng)也將迎來(lái)政策紅利。

政府計(jì)劃大幅擴(kuò)大對(duì)二手住宅的支持力度：一方面討論提高可享受減稅的貸款額度，將目前高能耗性能等優(yōu)良住宅的最大貸款額度為3000萬(wàn)日元擴(kuò)大到4500萬(wàn)日元；另一方面考慮將減稅適用期間從現(xiàn)行的10年延長(zhǎng)至13年。

值得關(guān)注的是，此前僅限新建住宅的育兒家庭、年輕夫婦貸款額度額外上調(diào)政策，也有望引入二手住宅領(lǐng)域。

日本政府加強(qiáng)二手住宅支持的背后是市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)的深刻轉(zhuǎn)變。如今具備高節(jié)能、抗震性能且使用壽命更長(zhǎng)的二手住宅數(shù)量不斷增加。國(guó)土交通省數(shù)據(jù)顯示，在獨(dú)立住宅與分售公寓年度流通量中，二手住宅占比已從2014年的33.9%攀升至2024年的43.6%。

政府希望通過(guò)政策引導(dǎo)促進(jìn)二手住宅流通，為更多家庭提供價(jià)格更親民的住房選擇，尤其是在公寓價(jià)格持續(xù)上漲的都市地區(qū)，這一舉措將有效提升住房可及性。

此外，新的住宅貸款政策還將提高節(jié)能門(mén)檻，計(jì)劃在2030年前，將減稅對(duì)象限定為滿(mǎn)足比2025年4月起強(qiáng)制實(shí)施的“節(jié)能基準(zhǔn)適合住宅”更嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)的住宅，節(jié)能性能較低的新建住宅將被排除在減稅范圍之外。這一調(diào)整不僅能推動(dòng)住宅行業(yè)向綠色節(jié)能方向轉(zhuǎn)型，也能助力實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)的環(huán)保目標(biāo)。

整體來(lái)看，此次日本住房貸款減稅政策的調(diào)整，既貼合了家庭結(jié)構(gòu)變化與市場(chǎng)需求，又兼顧了節(jié)能環(huán)保的發(fā)展方向，將為購(gòu)房者帶來(lái)切實(shí)利好，同時(shí)推動(dòng)日本住宅市場(chǎng)邁向更健康、可持續(xù)的發(fā)展軌道。

日本優(yōu)質(zhì)塔樓……

日本富人區(qū)港區(qū)超人氣高層塔樓

芝浦ISLAND Cape塔樓公寓

公寓信息

售價(jià)：27,580萬(wàn)日元

住所：東京都港區(qū)芝浦4-19-1

戶(hù)型：2LDK+WIC+SIC

總戶(hù)數(shù)：1,095戶(hù)

所在層：25層（地上48層、地下1層）

專(zhuān)有面積：102.3㎡

陽(yáng)臺(tái)面積：11.49㎡

建筑年月：2006年10月

建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混泥土造

土地權(quán)利：所有權(quán)

交通：

山手線(xiàn)、JR京浜東北線(xiàn)「田町駅」徒歩12分

三田線(xiàn)「三田駅」A5出口徒歩13分

塔樓介紹

芝浦ISLAND Cape塔樓公寓是港區(qū)標(biāo)志性超高層住宅，總高48層、共1095戶(hù)，作為芝浦ISLAND項(xiàng)目首批竣工建筑，其設(shè)計(jì)融合藝術(shù)性與功能性。塔樓建筑采用創(chuàng)新Y字形結(jié)構(gòu)，由南翼、西翼、東翼三棟建筑以120度夾角組合，形成穩(wěn)固三角形框架，有效提升抗震抗風(fēng)能力。

塔樓設(shè)計(jì)亮點(diǎn)包括逆梁構(gòu)造系統(tǒng)，將梁柱及管線(xiàn)隱藏于陽(yáng)臺(tái)等區(qū)域，最大化室內(nèi)空間利用率，便于家具布置與裝修。景觀(guān)方面，三翼布局確保9個(gè)方向無(wú)遮擋視野，住戶(hù)可盡享城市夜景與富士山全景。

該公寓憑借卓越的建筑美學(xué)與居住體驗(yàn)，成為高端生活品質(zhì)的典范，吸引眾多追求理想居所的居民。

推薦理由

• 位于東京都港區(qū)，緊鄰品川、麻布等商業(yè)核心區(qū)，位置優(yōu)越，坐擁東京灣景。交通便利，兩站三線(xiàn)可用，步行至最近的「田町站」12分鐘，可乘山手線(xiàn)、京濱東北線(xiàn)等，直達(dá)羽田、成田機(jī)場(chǎng)。

• 位于25層的2LDK+WIC+SIC戶(hù)型，超人氣角落屋，室內(nèi)面積102.3㎡，可改裝為3LDK，居住舒適寬敞，且可俯瞰彩虹橋等美麗的東京灣夜景，兩個(gè)房間均朝南，陽(yáng)光充足，通風(fēng)良好；

• 于2025年6月完成室內(nèi)完成重裝，購(gòu)買(mǎi)后即可入住，全新房屋入住體驗(yàn)感；

• 塔樓內(nèi)公共設(shè)施完善，配備空中貴賓室、景觀(guān)休息廳、兒童游樂(lè)室、宴會(huì)廳、自習(xí)室、自行車(chē)租賃及便利店等，居住舒適度高。

• 提供24小時(shí)有人管理以及整個(gè)區(qū)域的巡邏等服務(wù)，可安心、安全地居住生活。

• 品川、田町周邊持續(xù)大規(guī)模開(kāi)發(fā)，塔樓所在的芝浦為開(kāi)發(fā)中心，兼具地段稀缺性、政策紅利和長(zhǎng)期增值潛力，未來(lái)增值空間大。

公寓內(nèi)部圖片

寬敞舒適的客廳

朝南的臥室

開(kāi)放式整體廚房

整體浴室（1620尺寸，帶浴室干燥機(jī)）

洗漱化妝臺(tái)（LIXIL品牌）

衛(wèi)生間（多功能溫水便座馬桶）

詳細(xì)了解更多日本房源信息，請(qǐng)聯(lián)系蘭博不動(dòng)產(chǎn)的擔(dān)當(dāng)（微信：water2010 ）。