上周末佳爺房談組織了長(zhǎng)安華曦府金安的線下看房活動(dòng)，售樓處人頭攢動(dòng)，有了之前長(zhǎng)安華曦府的開(kāi)放盛況，前者是位于上岸地鐵站往北的一期，截至我目前寫(xiě)這篇文章，住建委官網(wǎng)上剩余的基本只有零星的倉(cāng)儲(chǔ)在售了，現(xiàn)在仍然記得有粉絲開(kāi)盤(pán)一個(gè)猶豫沒(méi)買到自己心儀戶型的場(chǎng)景。

那么為什么會(huì)有如此的成績(jī)呢？因?yàn)檫@前后兩座華曦府的出現(xiàn)，可以說(shuō)填補(bǔ)了京西低門檻改善住房的市場(chǎng)空白。因?yàn)榫┪髦皼](méi)有“好房子”的政策，核心板塊的供地又是少之又少，所有在出現(xiàn)低總價(jià)高使用率的產(chǎn)品時(shí)，把周邊的改善人群一下就吸引過(guò)來(lái)了。

長(zhǎng)安華曦府金安是電建在門頭溝與石景山交匯的四道橋板塊的又一個(gè)“黑科技滿配”項(xiàng)目。

項(xiàng)目距地鐵S1號(hào)線四道橋站約150米，從四道橋站出發(fā)1站直達(dá)金安橋站，同站可換乘6號(hào)線、11號(hào)線；2站到達(dá)蘋(píng)果園站，可換乘1號(hào)線。軌道交通網(wǎng)絡(luò)能夠串聯(lián)中關(guān)村、金融街、麗澤等核心商務(wù)區(qū)。

我之前去地塊踩盤(pán)，實(shí)測(cè)從地鐵站到項(xiàng)目的距離步行不到3分鐘，可以說(shuō)是京西少有的改善地鐵盤(pán)。

周邊配套上，項(xiàng)目約3公里的輻射范圍內(nèi)有中駿世界城和天街這樣的大型商業(yè)，醫(yī)療資源上有同仁醫(yī)院永定分院、門頭溝中醫(yī)醫(yī)院，教育上除了北京八中（京西校區(qū)）、北京八中京西附屬小學(xué)，項(xiàng)目往南還有規(guī)劃的九年一貫制教育用地，周邊的整體配套不算醇熟，但社區(qū)內(nèi)的會(huì)所這次從會(huì)設(shè)計(jì)上進(jìn)行一些功能性的補(bǔ)足。

戶型與得房率

因?yàn)殚L(zhǎng)安華曦府金安社區(qū)規(guī)劃上是2.0的容積率，所以采用的是7-15層的洋房混合小高，戶型有78平、96平和118平的三居以及118平的四居。

不僅如此，所有戶型的使用率全部在90往上；

78平的戶型做成了小三居，綜合使用率達(dá)到了91%。南向客廳設(shè)計(jì)成了270°轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計(jì)，客廳南向面寬達(dá)到了3.7米，主臥面寬3.1米。北向兩間臥室面寬都在2.7米以上，北向的邊角設(shè)計(jì)了單獨(dú)的家政間。

96平的房源更多的靠近東側(cè)，南向三面寬設(shè)計(jì)，餐客廳一體面寬約4米，邊戶的主臥套間是面寬3.4米的轉(zhuǎn)角落地窗。南向三個(gè)功能空間都有1.8米的陽(yáng)臺(tái)（一半面積贈(zèng)送），北向的廚房和客衛(wèi)也都有設(shè)備平臺(tái)囊括，綜合的使用率能達(dá)到93%。

118平方米戶型很有意思，提供了兩種選擇：一種是南向兩面寬、超大寬廳的設(shè)計(jì)，南向客廳面寬能達(dá)到7米；另一種是主流常見(jiàn)的南向三面寬四葉草戶型，戶型最高的使用率能達(dá)到95%。

設(shè)計(jì)與精裝

長(zhǎng)安華曦府金安這次在設(shè)計(jì)端真下足了功夫。從實(shí)際的居住生活場(chǎng)景上打造了不同的收納空間，比如客廳、廚房和家政間等區(qū)域，可以說(shuō)從大家日常的生活習(xí)慣上出發(fā)，方方面面都有想到。

再以118平四居的交付樣板間為例，餐廳部分有整面的轉(zhuǎn)角雙開(kāi)門置物柜，門上也鑲嵌了金屬收納格，可放置一些小件，整體空間利用率最大化；中間可以放置展示一些個(gè)人的收藏或手辦，內(nèi)嵌燈帶這樣的小細(xì)節(jié)也作為裝標(biāo)給到您。

總的來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)安華曦府金安是一個(gè)低總價(jià)高配置的改善臨鐵項(xiàng)目，項(xiàng)目兼顧了京西沿線工作者的通勤交通便利，同時(shí)做到了總價(jià)約345萬(wàn)起就能上車一個(gè)精裝滿配收納的小家，項(xiàng)目周日開(kāi)盤(pán)在即，感興趣的朋友您直接滴滴小秘書(shū)帶您去看房，佳爺房談幫您找好房源的同時(shí)，給粉絲爭(zhēng)取更多的福利優(yōu)惠。

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