至少有10年時(shí)間沒有住宅用地供應(yīng)的高新錦業(yè)路沿線，最近終于迎來了希望的曙光。

相信伴隨著這宗住宅土地的規(guī)劃、上架，估計(jì)會激起大部分開發(fā)商關(guān)注的目光。

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錦業(yè)路沿線，占地約60畝！

2025年12月18日，高新區(qū)官微發(fā)布了《關(guān)于高新區(qū)GX-09-13-01地塊實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃公示》。

此次發(fā)布規(guī)劃條件的這塊地，地籍標(biāo)號為GX-09-13-01，地塊位置在錦業(yè)路以南，繞城高速以北，培德巷以西，二類城鎮(zhèn)住宅用地。

凈用地面積約60.377畝，容積率1.2＜R≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，按照土地規(guī)劃條件，該宗土地還規(guī)劃一所幼兒園。

60畝的占地體量，大小適中，最高2.8的容積率屬于西安土地的常規(guī)操作，但該宗土地的位置已經(jīng)決定了這塊地的價(jià)值。

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土地極其稀缺！

從該宗土地所處位置看，地處高新區(qū)的錦業(yè)路沿線。

自2009年高新管委會遷址錦業(yè)路至去年遷出，經(jīng)過15年的發(fā)展錦業(yè)路稀貴價(jià)值凸顯。

作為西安第一CBD，是目前中國西北地區(qū)超高層建筑最密集的區(qū)域。

350米的國瑞金融中心、270米的綠地中心A、B座、230米的中鐵西安中心、 217.95米的邁科商業(yè)中心等等全部在這里，未來這里將形成超15棟的超高層集群，短期內(nèi)很難有其它區(qū)域能夠超越。

作為中國第四大超高建筑群的聚集地，錦業(yè)路創(chuàng)造著全西北最堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)賦能，這就奠定了錦業(yè)路的價(jià)值。

此次公示的宗地位于三環(huán)——繞城高速之間，周邊分布有華為西安研究所、西安半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)園、航空工業(yè)自動(dòng)所、藍(lán)曉科技、施耐德電氣設(shè)備工程(西安)有限公司等高科技公司，高知高收入人群聚集。

至于周邊配套，除自帶幼兒園外，緊鄰高新八小，距離最近的地鐵是高新云軌錦業(yè)路西站，直線距離約600米，另緊鄰繞城高速，教育、交通優(yōu)勢比較明顯。

但宗地面臨的挑戰(zhàn)也比較明顯，西側(cè)緊鄰繞城高速，有一定的噪音影響。

除此區(qū)域占位外，該宗土地最大優(yōu)勢還在于錦業(yè)路沿線住宅用地的稀缺性。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，錦業(yè)路沿線沿線主要以商業(yè)、工業(yè)供地為主，住宅土地供應(yīng)十分稀缺。

分布的滿堂悅MOMA、尚品美地城、綠地世紀(jì)城等住宅都是10年以上房齡的老房子，年齡較新的融創(chuàng)星美御交付也有5年半的時(shí)間。

所以，錦業(yè)路亟需該宗土地的上架。