沒什么意外的，之前我就跟大家說過，三季度北京10萬+豪宅的網(wǎng)簽金額第一肯定是臻澐。

這項(xiàng)目應(yīng)該是9月的10萬+金額第一，以及三季度的金額銷冠。

大家也知道，我之前說過把房子往一片兒攏一攏沒毛病。比如我，雖然現(xiàn)在還在萬柳住著，但其實(shí)我已經(jīng)把大部分朝陽的房子往五環(huán)外的海淀做置換了。

我甚至在想是不是萬柳也賣了，索性就把家都安置在海淀五環(huán)外的上地清河。

也借臻澐霸榜咱說說事兒。

其實(shí)最開始我想的挺簡單的，娃在海淀上學(xué)，附近買、附近置換就挺好。所以最開始，我是想就在萬柳做置換的。

但兩件事，最終還是讓我決定不斷的去往海淀五環(huán)外做置換。

一件事是，身邊的好朋友，我的不少好朋友都是當(dāng)年大廠的那一撥人，最早都在中關(guān)村打拼。雖然后來散的在哪兒工作的都有，但是當(dāng)年不少人都在萬柳、中關(guān)村這一片買房了。

后來我發(fā)現(xiàn)，跟我住萬柳的朋友越來越少。一問搬哪去了，基本都是海淀五環(huán)外邊，早點(diǎn)搬走的去了比如橡樹灣、世華龍樾，新點(diǎn)搬走的比如圓明天頌、壹號院，再比如還有不少人問我臻澐怎么樣，估計也是計劃著往五環(huán)外搬。

一問為什么？想換一個環(huán)境更好的小區(qū)，畢竟萬柳這一片20年前的商品房配置了，跟新的一比還是差了點(diǎn)。

所以第二件事就簡單了，當(dāng)代能跟萬柳齊名的豪宅也基本在五環(huán)外的北海淀。

然后隨著這20年的發(fā)展，到今天，大廠也基本都搬五環(huán)外了。所以現(xiàn)在大廠工作的兄弟問我買房其實(shí)也已經(jīng)開始偏向自己工作區(qū)域附近了，比如上地、清河。

說句托大的，人家買房，你給人家建議去中關(guān)村，人家都跟你急！

況且，海淀北的新盤，園林、戶型什么的，是真的好。對比20年前的豪宅，全都上了好幾個檔次，畢竟當(dāng)下決定再次入手豪宅的人，大多也都是從老錢那個時代走過來的，看過好東西，單純大空間、單純用材質(zhì)堆，已經(jīng)無法撬動他們的購買欲。

當(dāng)下比的是各方面精細(xì)化，戶型不光大，功能還得全，分布還得合理。最簡單的，粉絲們經(jīng)常叫我四面寬，那不就是對于大面寬好戶型的認(rèn)可么？

這年頭，我要給人家推薦一個200多平米兩面寬的房子，人家肯定跟我急。

這兩件事其實(shí)也是一件事，這么多年海淀北發(fā)展得更好，新房產(chǎn)品也更好。所以，說句掏心窩子的話，我也是被倒逼著往五環(huán)外做置換的。

拿臻澐舉例說一說作為新一代產(chǎn)品，是之前老項(xiàng)目做不到的：

第一，人家社區(qū)不光有恢弘的大門，而且雙大門。這都不用20年前，5年前還不興大門呢，現(xiàn)在卷大門已經(jīng)是標(biāo)配了，人家還一做就做了倆大門。倆大門還各有分工，不是功能上的分工，是景觀上的分工，南門不高但寬，呼應(yīng)門前的清河，東門不寬但高，響應(yīng)西山的挺拔。

第二，園區(qū)十字雙軸，多水系，講究景觀平權(quán)。當(dāng)年的項(xiàng)目，有個水系恨不得得讓全世界都知道?，F(xiàn)在已經(jīng)不光講究水系景觀了，還要講究平權(quán)。什么叫平權(quán)，不僅是你走在小區(qū)里，哪哪都能看到景，而是你住在你的房子里，也都能看到不同的園景。

第三，全旭格系統(tǒng)窗。別小看這一點(diǎn)，二十年前我買第一套房那會兒，看著兩玻一腔還覺的高級呢?，F(xiàn)在，買人家房子自帶~關(guān)鍵是這玩意您要是買了房自己換，那可能是個大幾十萬才能搞定的事兒。

第四，四面寬~臻澐229平米四居南向整體面寬16.6米，客廳有6.1米面寬。這要是不看新房，二手房您就看去吧，至少在海淀不看到別墅基本沒有這個客廳面寬。

第五，精裝。比如臻澐229平米即將上映的‘新皮膚’。進(jìn)門玄關(guān)芬迪白整塊無接縫奢石背景墻，這都是梅西家的同款配置、地面石材拼花；甚至于主衛(wèi)的地面也做了石材花拼；客廳的墻壁木飾面、皮革硬包、奢石背景墻之外，以及很難找到的藝術(shù)性壁布。

不久前，還有個住橡樹灣的哥們兒問我，要不要換去臻澐。我跟他說，就人家臻澐那標(biāo)準(zhǔn)，要擱我，我早換了…

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