上周陪朋友去看房，碰巧遇見在小區(qū)物業(yè)干了十五年的老陳。晚上一起吃飯，幾杯下肚，老陳的話匣子打開了：“老弟，你朋友要是真看上我們小區(qū)的房，我建議他先打聽三件事。這三件事不問清楚，住進來有的是后悔的時候。”

他說這話時表情很認真，讓我想起他處理過無數(shù)業(yè)主投訴的模樣。老陳點了根煙：“我們干物業(yè)的，最清楚一個房子光鮮外表底下藏著什么。很多買房人只看戶型、裝修，最重要的事反而忘了問?！?/p>

他接著說了三個關鍵問題，都是業(yè)主住進來后才發(fā)現(xiàn)的“坑”。聽完我才明白，買二手房，原來有這么多看不見的門道。

第一件事：晚上去聽樓板，周末看停車

“看房不能只看白天?！崩详悘椓藦棢熁遥巴砩掀唿c到九點，一定要再去一趟。這個時間，樓上樓下在干什么，聽得清清楚楚?！?/p>

他說了個真事：去年有戶新搬來的年輕夫妻，買房時覺得房子裝修新、采光好，很快定了。住進來才發(fā)現(xiàn)，樓上孩子每天傍晚練鋼琴，聲音穿透樓板，吵得沒法休息?！昂髞聿胖?，這棟樓是十年前趕工期建的，樓板厚度比標準薄了兩公分。這事開發(fā)商不會說，中介更不會提?！?/p>

“還有周末一定要來看停車?！崩详惤又f，“白天工作日，很多人都上班去了，車位看著挺空。等周末下午你再來看，通道里是不是停滿了車？消防通道堵沒堵？這些都是安全隱患?！?/p>

他提醒，老小區(qū)尤其要注意?！坝行┬^(qū)車位比只有0.5，平均兩家一個車位。晚上回家晚點，車就得停到兩站地外。這種房子再便宜，有車家庭也要慎重。”

第二件事：敲敲管道井，問問維修金

說到管道，老陳直搖頭：“很多人買房知道看裝修，不知道敲管道。等住進來，下水道三天兩頭堵，那時候就晚了?！?/p>

他教了個簡單的辦法：“看房時，讓中介打開廚房、衛(wèi)生間的吊頂看看。如果是老房子，重點看水管有沒有銹跡，特別是接縫處。再問問鄰居，這棟樓最近兩年有沒有大規(guī)模維修過管道。”

“最重要的是問維修基金?！崩详悏旱土寺曇簦昂芏嗬闲^(qū)的維修基金，早就用完了。電梯壞了、屋頂漏了，重新收錢特別難。我們小區(qū)有棟樓，電梯壞了三個月，就是湊不齊錢修，高層老人天天爬樓梯?！?/p>

他建議一定要查兩筆賬：“一是每家每戶的維修基金還剩多少，二是整個小區(qū)的公共維修基金余額。這些物業(yè)都有記錄，買房前可以要求查看。如果余額見底，將來房屋老化出問題，維修就是大麻煩?！?/p>

第三件事：找鄰居聊天，勝過看十套房

“和未來鄰居聊半小時，比你看十套房都有用?！崩详愓f這是他的經(jīng)驗之談，“鄰居最清楚這個小區(qū)的真實情況?！?/p>

他舉了個例子：前年有戶人家買了一套低價房，搬進來才發(fā)現(xiàn)，對門住的是個獨居老人，子女在國外。老人經(jīng)常半夜不關門，在樓道里燒紙，物業(yè)調解多次也沒用?！斑@事房主賣房時不會說，但鄰居都知道。要是看房時和鄰居聊幾句，可能就不會買了。”

該聊什么？老陳給了幾個方向：“問問小區(qū)物業(yè)反應快不快，晚上保安巡不巡邏，垃圾分類做得怎么樣。再問問這棟樓有沒有難相處的鄰居，有沒有群租戶。這些信息，比房子本身更重要?！?/p>

“特別是要問問冬天供暖情況?！崩详愌a充，“有些小區(qū)供暖管道老化，頂樓和邊戶溫度上不去。我們小區(qū)就有幾戶，冬天在家得穿羽絨服，找供熱公司也沒用，管道改造要整個單元同意，根本推行不了。”

老陳最后總結：“買二手房，買的不僅是房子，更是未來的生活。這些細節(jié)不問清楚，住進來發(fā)現(xiàn)問題，退也退不了，賣也賣不掉，天天鬧心?！?/p>

他建議買房前一定要做三件事：

1. 分時段看房：至少早晚各看一次，工作日和周末各看一次。
2. 查清隱蔽工程：重點看管道、電路、防水，要求查看維修記錄。
3. 和不同鄰居聊：最好是不同樓層、不同年齡的鄰居，信息更全面。

“一個好小區(qū)，物業(yè)負責、鄰居和睦、設施維護得好，住著才舒心。”老陳舉起酒杯，“房子是大事，多花點時間打聽，住進去才能安心?！?/p>

記住這些經(jīng)驗，看房時就知道該看什么、該問什么了。畢竟買房是一輩子的事，這些細節(jié)不注意，將來都是麻煩。該打聽的一定要打聽清楚，這錢花得才值。