鴻禧山莊小區(qū)

關(guān)于地下車(chē)庫(kù)規(guī)范管理的通知

各位業(yè)主：

為進(jìn)一步規(guī)范小區(qū)地下車(chē)庫(kù)運(yùn)行維護(hù)與日常管理，根據(jù)第六次業(yè)主大會(huì)投票結(jié)果，地庫(kù)實(shí)行“誰(shuí)停車(chē)、誰(shuí)付費(fèi)”辦法，通過(guò)地庫(kù)臨時(shí)停車(chē)費(fèi)、車(chē)位租金、管理服務(wù)費(fèi)等收入維持地庫(kù)正常運(yùn)營(yíng)。現(xiàn)對(duì)小區(qū)地庫(kù)管理相關(guān)事宜通知如下：

一、地庫(kù)車(chē)輛登記及繳費(fèi)時(shí)間

自2026年1月1日開(kāi)始，地庫(kù)道閘系統(tǒng)將重新登記錄入車(chē)輛信息，按照“誰(shuí)停車(chē)誰(shuí)付費(fèi)”停車(chē)管理政策執(zhí)行，請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)地庫(kù)固定車(chē)位、租車(chē)位的業(yè)主，于2026年1月1日起，到物業(yè)服務(wù)大廳辦理車(chē)輛信息核對(duì)錄入、交納管理費(fèi)、車(chē)位續(xù)租等相關(guān)事宜。

1、購(gòu)買(mǎi)地庫(kù)固定車(chē)位的：持地庫(kù)車(chē)位購(gòu)買(mǎi)收據(jù)憑證原件，現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)并交納管理服務(wù)費(fèi)后（或憑停車(chē)券），進(jìn)行車(chē)輛信息登記，重新錄入地庫(kù)道閘系統(tǒng)。

2、租地庫(kù)車(chē)位的：請(qǐng)攜帶車(chē)輛行駛證，到物業(yè)服務(wù)大廳繳納租金，憑租車(chē)位收據(jù)（或憑停車(chē)券）登記車(chē)輛信息并錄入地庫(kù)道閘系統(tǒng)。

3、租地庫(kù)車(chē)位實(shí)行“先到先得”原則。誰(shuí)先交租金、誰(shuí)優(yōu)先選位置，同等情況下，小區(qū)業(yè)主優(yōu)先；除本小區(qū)業(yè)主外，周邊小區(qū)居民有意向租地庫(kù)車(chē)位的，也可以辦理，車(chē)輛不進(jìn)入小區(qū)，統(tǒng)一由晉南火燒路口進(jìn)出。

4、駛離方式：小區(qū)地面車(chē)輛在地庫(kù)臨時(shí)停車(chē)超過(guò)3小時(shí)的，在地庫(kù)道閘繳費(fèi)后，由小區(qū)大門(mén)駛離；購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、租車(chē)位的，由晉南火燒路口進(jìn)出。

二、地庫(kù)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

臨時(shí)停車(chē)：小區(qū)現(xiàn)行的“一戶(hù)一車(chē)”地面停車(chē)政策不變，地面仍可以免費(fèi)停車(chē)，需要到地庫(kù)臨時(shí)停車(chē)的，3小時(shí)內(nèi)停車(chē)免費(fèi)，超時(shí)收費(fèi)3元，每延長(zhǎng)一小時(shí)加收1元。

車(chē)位出租：全年租2400元/年，平均200元/月，臨時(shí)按月租260元/月（含租金和管理費(fèi)）。

管理服務(wù)費(fèi)：主要指購(gòu)買(mǎi)的地庫(kù)固定車(chē)位，考慮到歷史因素和對(duì)小區(qū)業(yè)主的優(yōu)待政策，決定將地庫(kù)管理服務(wù)費(fèi)由原來(lái)的50元降低調(diào)整為25元/月，合計(jì)300元/年。

說(shuō)明：2026年將以繳納物業(yè)費(fèi)贈(zèng)送福利的形式發(fā)放150元購(gòu)物卡/300元地庫(kù)停車(chē)券（福利二選一），停車(chē)券用于抵扣地庫(kù)管理服務(wù)費(fèi)和租金，極大降低業(yè)主負(fù)擔(dān)；今后所有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的實(shí)行統(tǒng)一政策，不搞特殊化區(qū)別對(duì)待。

三、歷史遺留問(wèn)題處理辦法

為了妥善圓滿(mǎn)解決歷史遺留問(wèn)題，同時(shí)考慮到這部分業(yè)主在地庫(kù)管理初期積極支持小區(qū)工作，主動(dòng)繳納地庫(kù)管理服務(wù)費(fèi)，還有一部分業(yè)主在地庫(kù)租了車(chē)位，交納了租金，有效緩解了小區(qū)停車(chē)?yán)щy的情況，但鑒于當(dāng)時(shí)管理機(jī)制不明確，地庫(kù)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也較低，為了確保公平公正，徹底解決歷史問(wèn)題，經(jīng)第二屆業(yè)委會(huì)集體研究并征求社區(qū)意見(jiàn)，決定如下：

1、關(guān)于對(duì)2023-2024繳納地庫(kù)服務(wù)費(fèi)的優(yōu)待政策：

對(duì)以上73戶(hù)交納的地庫(kù)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行全額抵扣。憑當(dāng)初交費(fèi)單據(jù)到物業(yè)服務(wù)大廳辦理抵扣手續(xù)，可以選擇2026年物業(yè)費(fèi)/地庫(kù)管理服務(wù)費(fèi)（二選一抵扣）。如單據(jù)丟失的，物業(yè)有具體明細(xì)，經(jīng)核對(duì)確認(rèn)后即可辦理。

2、2024-2025年租地庫(kù)車(chē)位的優(yōu)待政策：

2024年9月-12月剩余的租期，2026年按實(shí)際剩余時(shí)間順延。

3、關(guān)于開(kāi)發(fā)商承諾46戶(hù)車(chē)位贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)的：目前仍在與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商之中，考慮到對(duì)小區(qū)業(yè)主的優(yōu)待和地庫(kù)管理的現(xiàn)狀，經(jīng)業(yè)委會(huì)集體研究決定：先行為該46戶(hù)發(fā)放一年地庫(kù)停車(chē)券用于抵扣2026年地庫(kù)管理費(fèi)。

4、關(guān)于歷史費(fèi)用的抵扣、發(fā)券，需在2月28日前辦理完畢。

四、地庫(kù)停車(chē)券使用規(guī)定

1、購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的可以抵扣當(dāng)年管理服務(wù)費(fèi)；

2、租全年、租2個(gè)月以上車(chē)位的，可以用停車(chē)券進(jìn)行抵扣租金；

3、臨時(shí)停車(chē)、單月租的不能使用停車(chē)券抵扣；

4、停車(chē)券不找零、不拆分使用，遺失不補(bǔ)；

5、每張停車(chē)券的有效期為1年，僅限當(dāng)年使用；

6、在小區(qū)有房無(wú)車(chē)且未在物業(yè)登記車(chē)輛的業(yè)主，選擇領(lǐng)取停車(chē)券的，可以轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售。

五、地庫(kù)停車(chē)秩序規(guī)定

1、購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、租車(chē)位的屬于固定車(chē)位，有效期內(nèi)由小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一設(shè)置標(biāo)牌，標(biāo)牌須注明編號(hào)和車(chē)牌，車(chē)輛按牌按位有序停放，租賃期結(jié)束后需及時(shí)撤除標(biāo)牌。

2、所有進(jìn)入地庫(kù)停放的車(chē)輛必須按車(chē)位停放，不得停放在車(chē)位線以外或過(guò)道；如隨意亂停亂放，小區(qū)物業(yè)可以采取拖移或貼單等管理措施。

3、臨時(shí)車(chē)輛進(jìn)入地庫(kù)停車(chē)的，需在無(wú)標(biāo)牌的空位停車(chē)，臨時(shí)停放車(chē)輛不得侵占固定車(chē)位，造成損失的由臨時(shí)車(chē)輛方承擔(dān)。

4、不得強(qiáng)行抬桿，不得采用推搡拉扯、腳踹等方式故意損壞地庫(kù)檔桿，或因車(chē)輛操作不當(dāng)，造成道閘檔桿損壞的，賠償500元/次。

5、為保證地庫(kù)安全有序，禁止在地庫(kù)堆放雜物、禁止攜帶易燃易爆有毒等危險(xiǎn)品進(jìn)入地庫(kù)、禁止在地庫(kù)吸煙及亂扔垃圾，禁止在地庫(kù)內(nèi)修車(chē)洗車(chē)加油等、禁止涂改或損壞地庫(kù)設(shè)施（如監(jiān)控、控電柜、消防設(shè)備等），造成危害的由當(dāng)事人承擔(dān)。

鴻禧山莊小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)

2025年12月20日

最終解釋權(quán)歸業(yè)委會(huì)所有

來(lái)源 | 鴻禧業(yè)委

編輯｜晉小城

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