來源：商業(yè)地產(chǎn)觀察

撰文：陳晶

圖片來源：項目官方渠道

當(dāng)“親自然、享自由”成為主流生活方式，國內(nèi)商業(yè)空間掀起了造綠洲、造公園的熱潮。在POD商業(yè)層出不窮時，商業(yè)項目如何重新構(gòu)建差異，讓綠色場景成為真正的競爭力？答案在于推動綠色從景觀向生活方式深度滲透，重塑空間、生態(tài)與人的關(guān)系。

12月19日，山東首座第四代萬達廣場——濟南世紀大道萬達廣場活力啟幕，開業(yè)三日共計吸引客流52萬人次，實現(xiàn)銷售超2600萬元。

項目通過“預(yù)見新境 自在而生”的開業(yè)敘事，把場景的“自然力”與可持續(xù)發(fā)展觀、品牌內(nèi)容、生活方式融會貫通，用山東首個綠色LOD商業(yè)，為消費市場帶來新一代的生活提案。本文，贏商網(wǎng)將解碼這種模式背后的創(chuàng)新之處。

Part01.

自然空間X輕氧生活

定制化打造泉城綠意漫游新境

濟南，因“泉”聞名，山、泉、湖、河、城交融共生。立足濟南自然饋贈與人文匠心交織的底色，濟南世紀大道萬達廣場始終思考：如何將生態(tài)稟賦轉(zhuǎn)化為商業(yè)敘事，如何軟化空間轉(zhuǎn)換的生硬感，如何促進城市、人與商業(yè)體之間的交流。

綠色LOD，正是打通生態(tài)與生活的共同觸點，是激活城市生命力和客群消費力的關(guān)鍵切口。相較于傳統(tǒng)購物中心以“交易效率”為核心的封閉空間邏輯，綠色LOD模式將商業(yè)視為“有機生命體”，通過生態(tài)場景、內(nèi)容運營與社區(qū)連接，實現(xiàn)從“賣貨場“到“生活場”的跨越，重構(gòu)了人、自然與商業(yè)的可持續(xù)關(guān)系。

承襲珠海萬達商管一城一色基因，項目將濟南流動的山水意境與四季韻律融入商業(yè)脈絡(luò)，以生態(tài)為基底，以公園為骨架，打造出“花園式商業(yè)共生體”，更打造了功能完善、充滿生命力的生活樞紐。

項目不止于構(gòu)建綠色覆蓋的物理空間，更圍繞人的行為軌跡設(shè)置景觀節(jié)點，創(chuàng)造了以人為本的生活場景。在這里，建筑生長于自然，自然創(chuàng)造生活，引導(dǎo)人們在此流動、停留與共生。

1.三大庭院花園，重構(gòu)泉城商業(yè)綠意

尚未踏入室內(nèi)，三大庭院花園的綠意便流淌出來。它們打造復(fù)合生態(tài)場景的同時，持續(xù)拓展對不同生活方式的接納與探索。

• 潮汐引力花園，演繹出城市生活的AB面。白天是陽光草坪、林蔭臺地與噴泉水系的活力樂園；入夜，在精釀酒吧和輕食餐吧的烘托下，又化身微醺情調(diào)社交場。開業(yè)期間舉辦的“煙花樹山東首展”，以炫彩藝術(shù)定格煙花綻放瞬間，結(jié)合光影與色彩變化，展現(xiàn)人文藝術(shù)與自然意象的交融。

• 戶外森林公園，約1萬平方米，還原自然野趣，清晰劃分出寵物友好區(qū)、兒童游樂區(qū)、草地露營區(qū)及運動設(shè)施區(qū)，從孩童的奔跑樂園、青年的運動營地，到愛寵族的聚會天地、長者的漫步場所，營造全齡段友好環(huán)境。以寵物友好區(qū)為例，不僅配備專用草坪、飲水點及清潔設(shè)施，更引入寵物友好公約、商戶及主題活動，形成人寵和諧共處的社區(qū)氛圍。

• 立體山泉花園，通過“露臺+山泉元素”重構(gòu)垂直立面，利用退臺設(shè)計、立體綠化與動態(tài)水景，打造出多層次、可步入的“空中浮島”，聯(lián)動起品牌外擺與花園造景，提升品牌價值與顧客體驗，讓綠色不僅可觀，更可坐、可品、可停留。

2.多重創(chuàng)新空間，探索自然漫游之美

呼應(yīng)濟南世紀大道萬達廣場的綠色主題，室內(nèi)設(shè)計同樣順應(yīng)人的漫游習(xí)慣，賦予每個空間特質(zhì)和氛圍，尋找生態(tài)與商業(yè)平衡構(gòu)建，營造身心可棲的“輕氧生活場”。

二層的奇遇光境，是俯瞰庭院盛景的最佳觀賞位。6米挑高空間，植以蒼勁喬木，鋪設(shè)茵毯，搭配慵懶躺椅，塑造了滿足閱讀、會友、放空的公共客廳，讓人不自覺地待上一整天。

親子互動區(qū)將無動力設(shè)施嵌入自然氛圍，在保障安全與趣味的同時，有效串聯(lián)同層親子業(yè)態(tài)，促進家庭客群的深度互動。三四層挑空區(qū)域巧妙結(jié)合綠植造景與休閑座椅，凝聚成具有自然活力的“微型空中花園”，流暢地聯(lián)系著同層品牌，提供隨時可遇的放松角落，豐富經(jīng)營場景。

“實現(xiàn)住宅、高校、商業(yè)、寫字樓及社區(qū)文化設(shè)施的空間聯(lián)動”與“將‘人的體驗’切實融入每個空間設(shè)計”——這兩大問題，構(gòu)成了團隊設(shè)計過程中的核心思考主線。探索商業(yè)發(fā)展與城市生態(tài)保護/人文生活方式的共生平衡點，通過構(gòu)建活力商業(yè)場景，實現(xiàn)片區(qū)引流與價值激活；依托多元業(yè)態(tài)聚合消費勢能，最終達成生態(tài)效益、社會效益與經(jīng)濟效益的共同增值。

Part02.

空間構(gòu)造X品質(zhì)消費

全新定義兩大核心生活方式中心

濟南世紀大道萬達廣場將空間視為承載生活的容器，通過空間與品牌重疊規(guī)劃，吸引了178家優(yōu)質(zhì)品牌進駐，包括11家山東首店、17家濟南首店、117家定制店以及13家必吃榜品牌，編織出一張充滿生活質(zhì)感與情感聯(lián)結(jié)的消費網(wǎng)絡(luò)。

其招商策略圍繞兩點展開：一是推動空間與品牌的深度共創(chuàng)，打破同質(zhì)化，塑造場景化吸引力；二是聚焦“全時段品質(zhì)社交”與“全齡友好兒童成長”兩大生活方式，系統(tǒng)布局業(yè)態(tài)，勾勒出全時段、全年齡的理想生活圖景。

1.場域與品牌的共創(chuàng)平臺

項目攜手悅竹吟、ART MARKET、Apex pro三大主力品牌，合作完成2700㎡全景挑空品牌劇場，成為最具代表性的共創(chuàng)實踐。

悅竹吟：濟南首家挑空意境日料放題自助，采用天然石材、松木等自然材料造景，呼應(yīng)項目的自然美學(xué)；ART MARKET：濟南首家餐飲美學(xué)藝術(shù)空間，集藝術(shù)策展、創(chuàng)意市集與精致餐飲于一體；Apex pro健身：依托9米挑高層高定制健身會館，一邊運動一邊飽覽城市景致，重新定義高端健身的空間感受，深度契合項目所倡導(dǎo)的全新生活方式。

這種共創(chuàng)邏輯延伸至餐飲矩陣。深度呼應(yīng)世紀大道萬達廣場綠色生活發(fā)展觀——挖掘濟南山水的在地靈魂，將低碳、自然的生態(tài)基因融入品牌建設(shè)，完成對“泉城韻味”的味覺轉(zhuǎn)譯。由此形成的“山水系”與“泉城系”特色餐飲，既保留了“一城山色半城湖”的地域文化深度，又通過食材溯源、綠色環(huán)保餐具、垂直綠植餐區(qū)等設(shè)計傳遞生態(tài)溫度，構(gòu)筑起具有引領(lǐng)性的“低碳美學(xué)美食高地”，讓每一次用餐都成為與自然共生的“輕氧體驗”。

2.解鎖多元社交新場景，構(gòu)建全時段品質(zhì)社交生活中心

承襲綠色LOD商業(yè)“悅己松弛”的生活主張，項目搭建全品類餐飲、格調(diào)生活方式、運動健康場景以及特色文化娛樂，打造自在生活的真實日常和隨心而聚的社交場域。

優(yōu)質(zhì)餐飲品牌達70家，包括海底撈、黑金臻選店-盛江山，以及濟南首店-GALA、花盤子、云山雀、阿平小館等品牌，實現(xiàn)全天候流量承接；引入必勝客山東首家侘寂風(fēng)主題店、星巴克寵物友好店、McDonald's Ray旗艦店、瑞幸濟南首家悠享店、追覓濟南首家咖啡科技生活館、MANNER濟東首店、李山山茶事、泰柯茶園、麥記牛奶公司等品牌，營造一處隨時駐留的輕社交氛圍場；所有餐飲空間均按照生態(tài)與環(huán)保規(guī)劃，通過自然材質(zhì)運用、垂直綠植點綴及低碳運營設(shè)計，將自然生活滲透至味覺體驗的每一處細節(jié)。

聚合濟南東部最大盒馬鮮生的煙火質(zhì)感，疊加萬達影城CINITY激光廳的高階沉浸式觀影，以“輕氧社交”設(shè)計凸顯綠色生活，共同鑄就濟南東部全時段社交生活目的地。

回應(yīng)城市青年對健康生活的個性化需求，項目重磅引入FILA、VANS、ANTA Palace殿堂級門店，疊加濟南首店-隱茉花園運動美學(xué)空間等，以生態(tài)美學(xué)賦能運動場景，聚力打造泉城東部潮流運動新地標(biāo)。

在釋放活力、探索興趣的方面，項目擁有濟南首家跨層定制形象店-菲游樂家庭娛樂中心、濟東首店超大型綜合電競館-NB電競、濟東最新定制形象店-魅KTV，通過“自然+活力”場景融合，構(gòu)成了體驗豐富的娛樂基底，為好友相聚、圈層社交提供全天候潮玩娛樂場 。

3.聚焦「活力與成長」，打造全齡友好兒童生活閉環(huán)

面向家庭客群，項目提倡“自然成長”的生活方式，實現(xiàn)兒童教育、玩樂體驗與成長培育的品類全覆蓋，引入全國首家運動體驗零售概念店-NlieanSport（以“戶外探索+室內(nèi)運動”融合設(shè)計傳遞自然活力）、山東購物中心首家非遺舞獅培訓(xùn)&少兒藝術(shù)培訓(xùn)綜合店-陽辰藝術(shù)，涵蓋輪滑、滑板、籃球等體育培訓(xùn)，以及舞獅、聲樂、舞蹈、美術(shù)、口才等一站式藝術(shù)培訓(xùn)，更有X-Ray街舞、蘿卜苗英語、國奧棋院，構(gòu)建濟東最全親子成長業(yè)態(tài)矩陣，打造“綠色空間浸潤成長過程”的全齡友好兒童成長中心。

不難看出，世紀大道萬達廣場將綠色LOD理念深度植入建筑空間、業(yè)態(tài)內(nèi)容與人的需求聯(lián)結(jié)中——空間以自然元素賦能品牌創(chuàng)新，品牌以綠色場景激活體驗溫度，最終形成可持續(xù)的“場景-消費-體驗”良性循環(huán)，讓商業(yè)真正成為人與自然和諧共生的生活樞紐。

Part03.

建筑美學(xué)X體驗內(nèi)容

動態(tài)建立自在沉浸的生活場

綠色LOD商業(yè)，是商業(yè)模式，更是自在自洽的生活態(tài)度。它倡導(dǎo)現(xiàn)代生活的可持續(xù)發(fā)展，讓物質(zhì)與精神雙重豐盈。

濟南世紀大道萬達廣場以“空間內(nèi)容化”“活動常態(tài)化”為核心，將靜態(tài)場景轉(zhuǎn)化為內(nèi)容試驗田與情感鏈接場，用藝術(shù)內(nèi)容、可持續(xù)實踐與在地文化回應(yīng)消費者期待。

開業(yè)期間，項目深化自然敘事，聯(lián)合新銳藝術(shù)家打造“奇蹤秘境全國首展”，將建筑立面特征提煉成“T”符號，作為秘境能量中樞，納藏駿馬、萌寵、繁花綠植織就野趣畫卷，領(lǐng)略建筑與生活之美；打造“共同之地”城市可持續(xù)生活節(jié)，聯(lián)合30+品牌主理人，通過環(huán)保裝置、循環(huán)工作坊等形式，讓綠色生活可觸摸、可參與。

更聯(lián)合在地文化，發(fā)起“濟南首屆城市青年文化生活節(jié)”，同步推出三大年度IP：綺遇山海文化節(jié)以文化秀、光影秀等對話青年，塑造文化質(zhì)感；棲心自然生活節(jié)深耕社區(qū)、寵物、騎行友好，構(gòu)筑人寵與自然共生場域；奇趣潮玩狂歡節(jié)聚焦潮流文化，搭建音樂、運動等四大主題舞臺，解鎖潮酷社交新模式。

在此基礎(chǔ)上，項目還構(gòu)建了“社群-圈層-會員”三維運營體系：通過三大年度IP沉淀“文化社交”“自然生活”“潮流運動”等垂直社群，讓同頻人群在興趣中共創(chuàng)可持續(xù)生活方式；同步升級會員體系，推出“綠色能量沙龍”——根據(jù)會員等級設(shè)立環(huán)保活動、自帶杯消費、舊物回收等會員權(quán)益，兌換定制綠植禮盒、低碳體驗課程等權(quán)益，真正實現(xiàn)從“商業(yè)空間”到“生活方式社群樞紐”的升維，讓綠色理念成為可感知、可參與、可成長的日常實踐。

具體到綠色生活方式的深度實踐中，可持續(xù)運營的長效性仍直面現(xiàn)實挑戰(zhàn)：一方面，生態(tài)場景的維護成本與商業(yè)效益的動態(tài)平衡，需通過會員體系深化與場景復(fù)用策略，持續(xù)提升空間效能；另一方面，內(nèi)容迭代的新鮮感與用戶黏性的長效激發(fā)，亟待建立“品牌+用戶+社區(qū)”共創(chuàng)機制，讓項目真正從“商業(yè)載體”生長為城市生活的有機組成部分。

商業(yè)的未來，由頂層設(shè)計與消費趨勢共同書寫。隨著國家“無廢城市”建設(shè)及綠色低碳步入實踐深化階段，可持續(xù)已成為商業(yè)發(fā)展的剛性命題。到了消費端，追求自然、健康、可持續(xù)的綠色生活方式，已成為當(dāng)代人療愈身心、尋求認同與共鳴的途徑，也是當(dāng)代人對抗不確定性的心靈出口。

濟南世紀大道萬達廣場的亮相，可謂恰逢其時。贏商網(wǎng)看到，其擁抱的綠色LOD商業(yè)，有機融合了POD的生態(tài)基底、可持續(xù)發(fā)展理念與LOD的生活方式運營，革新商業(yè)、消費、城市三重維度——

• 商業(yè)形態(tài)革新：通過生態(tài)美學(xué)+業(yè)態(tài)融合+場景體驗，打破傳統(tǒng)盒子空間束縛，重構(gòu)商業(yè)與自然的共生關(guān)系。
• 消費體驗革新：依托首展首演、文化節(jié)慶、可持續(xù)實踐等內(nèi)容引擎，以及“全時段社交+全齡友好成長”的業(yè)態(tài)組合，提供持續(xù)更新、滿載情緒價值的深度消費旅程
• 城市功能革新：與濟南東強戰(zhàn)略同頻，承擔(dān)城市生態(tài)、人文、商業(yè)樞紐，提升區(qū)域的服務(wù)能級與生活魅力。

作為珠海萬達商管布局濟南的關(guān)鍵落子，世紀大道萬達廣場未來將以持續(xù)迭代的場景與內(nèi)容力，引領(lǐng)消費，與奔騰向前的齊魯大地同頻共振。