（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

王建國(guó)與妻子張秀蘭（均為化名）育有三名子女：長(zhǎng)子王強(qiáng)、次子王偉、女兒王芳。

上世紀(jì)80年代，家中建有兩處宅院：

一號(hào)房屋（老宅，3間北房）；

二號(hào)房屋（新宅，3間半+地下室）。

1989年，在村干部見證下，王建國(guó)主持分家，簽署《分居立戶契約》，約定：

一號(hào)房屋歸長(zhǎng)子王強(qiáng)（父母保留其中一間居住權(quán)）；

二號(hào)房屋歸次子王偉（父母亦保留部分房間使用權(quán)）。

當(dāng)時(shí)王強(qiáng)已結(jié)婚，妻子為李梅，育有一女王雪；王偉尚未成年，王芳在外上學(xué)。

2005年，張秀蘭去世；王強(qiáng)早在1998年已去世。

此后，王建國(guó)與次子王偉起訴，要求繼承一號(hào)、二號(hào)兩套房屋，認(rèn)為房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)由全體子女法定繼承。

王芳同意原告訴求；

但王強(qiáng)之妻李梅和女兒王雪堅(jiān)決反對(duì)，稱：

分家單真實(shí)有效，已履行30余年；

一號(hào)房屋實(shí)為王強(qiáng)與李梅的夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

現(xiàn)因房屋可能涉及拆遷，對(duì)方才突然反悔。

雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，訴至法院。

二、裁判結(jié)果

法院認(rèn)定：

? 1989年《分居立戶契約》合法有效，對(duì)全體家庭成員具有約束力；

? 一號(hào)房屋為王強(qiáng)與李梅的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其中50%屬李梅個(gè)人財(cái)產(chǎn)，50%為王強(qiáng)遺產(chǎn)；

? 王強(qiáng)先于母親張秀蘭去世，其遺產(chǎn)未分割，張秀蘭本可繼承的部分轉(zhuǎn)由其法定繼承人繼承；

? 最終一號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)份額如下：

李梅（配偶）：20/32（62.5%）

王建國(guó)（父親）：5/32

王雪（女兒，代位繼承）：5/32

王偉、王芳（弟妹）：各1/32

? 駁回原告要求將兩套房屋全部作為張秀蘭遺產(chǎn)繼承的請(qǐng)求。

注：二號(hào)房屋因已明確分給次子王偉，且無(wú)爭(zhēng)議，本案未作處理。

三、法院說理

分家單在農(nóng)村具有法律效力

雖非嚴(yán)格法律文書，但符合農(nóng)村習(xí)俗，有中間人、代筆人、當(dāng)事人簽字，且實(shí)際履行30余年（王強(qiáng)住一號(hào)房至去世，王偉住二號(hào)房至今），應(yīng)認(rèn)定有效。

未簽字≠無(wú)效

女兒王芳當(dāng)時(shí)在外上學(xué)，次子王偉未成年，母親張秀蘭雖未簽字但在場(chǎng)知情，不影響分家效力。農(nóng)村分家常以“戶主+成年兒子”為主導(dǎo)。

分家后房屋歸屬已轉(zhuǎn)移

一號(hào)房屋自1989年起即歸王強(qiáng)夫婦所有，不再是王建國(guó)、張秀蘭的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故不能作為張秀蘭遺產(chǎn)重新分割。

繼承鏈條清晰：轉(zhuǎn)繼承+代位繼承

王強(qiáng)去世 → 其50%份額由配偶李梅、父親王建國(guó)、母親張秀蘭、女兒王雪四人各繼承1/4；

張秀蘭后去世 → 她繼承的1/4份額（即房屋的1/8）由其法定繼承人王建國(guó)、王偉、王芳、王雪（代位） 四人再均分。

不超訴訟時(shí)效

繼承開始后未分割的遺產(chǎn)，視為共有狀態(tài)，提起共有物分割之訴，不受20年最長(zhǎng)訴訟時(shí)效限制。

四、律師提示

本案揭示三大關(guān)鍵法律常識(shí)：

? 30年前的分家單依然有效！

只要內(nèi)容合法、有見證、已實(shí)際履行，法院會(huì)尊重歷史分家事實(shí)，不會(huì)因“現(xiàn)在想反悔”就推翻。

?? 分家后，房子就不再是父母的了！

一旦通過分家析產(chǎn)將房屋分配給子女，產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，即使未過戶，也不再屬于父母遺產(chǎn)。

? 拆遷預(yù)期≠可推翻分家！

法院明確指出：不能因房屋升值或面臨拆遷，就否定早已履行多年的家庭協(xié)議，否則破壞誠(chéng)信原則。

北京遺產(chǎn)律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)建議：

面對(duì)農(nóng)村老房繼承糾紛，務(wù)必注意：

立即查找是否有分家單、分家協(xié)議；

核實(shí)房屋30年來實(shí)際由誰(shuí)居住、管理；

若對(duì)方突然主張權(quán)利，切勿拖延，盡快確權(quán)，避免被動(dòng)。