摒棄新地產(chǎn)路徑，廣州擲6479億錨定城中村改造。

這場(chǎng)千億級(jí)布局是破局經(jīng)濟(jì)疲軟的妙手，還是暗藏風(fēng)險(xiǎn)的豪賭？

基建拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)是破解疲軟的常規(guī)打法，廣州此次6479億城市更新計(jì)劃，正是跳出新增地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全新選擇。在房地產(chǎn)新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)告一段落的背景下，這座歷史名城的大量老舊區(qū)域，早已跟不上城市發(fā)展步伐，交通管網(wǎng)、功能布局等硬件短板凸顯。

城中村改造成為最優(yōu)解，既避免了新地產(chǎn)的重復(fù)建設(shè)，又能讓資金更精準(zhǔn)地普惠大眾，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的同時(shí)穩(wěn)住常住人口規(guī)模。參考福州的實(shí)踐，舊房改造梳理老舊設(shè)施、煥新城市面貌，已是城市升級(jí)的有效路徑。

廣州此舉跳出了“重地產(chǎn)、輕民生”的傳統(tǒng)誤區(qū)，以城中村改造為抓手，實(shí)現(xiàn)基建投入與城市煥新、民生改善的三重聯(lián)動(dòng)，是城市發(fā)展從“增量擴(kuò)張”向“存量提質(zhì)”轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一步。

但資金涌入引發(fā)的金融過(guò)熱、利益分配矛盾等風(fēng)險(xiǎn)，也需提前防范。

千億資金入局，城中村改造的機(jī)遇與暗礁

廣州押注城中村，本質(zhì)是對(duì)城市發(fā)展邏輯的重構(gòu)，機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存。

不同于廈門(mén)基建擴(kuò)張后實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型遇阻的困境，廣州避開(kāi)新地產(chǎn)賽道，選擇改造城中村，意在讓資金流向民生短板和城市升級(jí)領(lǐng)域。但大量資金扎堆涌入，仍可能催生區(qū)域金融過(guò)熱，“一切向錢看”的氛圍容易激化群體矛盾，實(shí)業(yè)群體或?qū)⒃谫Y本狂歡中被邊緣化。

畢竟，搞工程、做金融的收益遠(yuǎn)超實(shí)業(yè)，蛋糕分配失衡必然引發(fā)群體隔閡，這是城中村改造繞不開(kāi)的暗礁。

破局副作用，城市升級(jí)需剛?cè)岵?jì)

單純推進(jìn)改造難避副作用，廣州要想賭贏，必須守住“軟實(shí)力”底線。廈門(mén)的教訓(xùn)已經(jīng)表明，只重硬件建設(shè)、忽視生態(tài)平衡，終將讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)受挫，城市活力褪色。

軟實(shí)力的加持，才是抵消副作用的關(guān)鍵。城市發(fā)展討論、街道規(guī)劃梳理，每一項(xiàng)都要落地生根。

教育醫(yī)療資源傾斜、項(xiàng)目信息透明化、針對(duì)性人文關(guān)懷，這些舉措能化解利益沖突，為實(shí)業(yè)發(fā)展?fàn)I造包容環(huán)境，讓改造紅利真正普惠各類群體。沒(méi)有軟實(shí)力托底，再宏大的改造計(jì)劃也會(huì)淪為利益博弈的戰(zhàn)場(chǎng)。

剛?cè)岵?jì)，方能讓城中村改造行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

根據(jù)泓域咨詢《中國(guó)城市更新產(chǎn)業(yè)深度研究報(bào)告（2025）》，城市發(fā)展已從增量擴(kuò)張邁入存量提質(zhì)時(shí)代，摒棄新地產(chǎn)、聚焦老舊區(qū)域改造是必然選擇。廣州6479億布局雖踩準(zhǔn)行業(yè)風(fēng)口，但副作用防控、利益平衡仍是關(guān)鍵。

若失序推進(jìn)，城市或?qū)⑹Щ睿蝗艟珳?zhǔn)施策，便能樹(shù)立行業(yè)標(biāo)桿。敢問(wèn)，你的城市做好轉(zhuǎn)型準(zhǔn)備了嗎？

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