物業(yè)費是每個業(yè)主都要面對的開支，但不少人交得糊里糊涂——明明物業(yè)沒盡到責任，卻還得按時掏錢；遇到不合理收費，也不知道該不該拒交。其實國家早就明確了，以下10種情況業(yè)主可以合法拒交物業(yè)費，符合條件一分錢都不用花，還受法律保護，大白話給你講得明明白白，趕緊收藏轉發(fā)給鄰居！

1. 房子沒驗收合格，拒收房就不用交

開發(fā)商通知收房，但房子沒經過相關部門驗收合格，比如墻面開裂、配套沒完善，業(yè)主有權拒絕收房。從通知收房到正式合格交房的這段時間，物業(yè)費不用業(yè)主承擔，該由開發(fā)商負責。上海就有業(yè)主遇到過這種情況，拒收未驗收的房子后，物業(yè)催繳物業(yè)費，業(yè)主拿出驗收不合格的證明，監(jiān)管部門直接支持了業(yè)主的拒交訴求。

2. 物業(yè)擅自提價，多收部分可拒交

物業(yè)費標準在物業(yè)服務合同里寫得明明白白，要是物業(yè)沒經過業(yè)主大會同意，也沒到物價部門備案，就擅自提高收費標準，業(yè)主只需要按原合同約定的金額交，多出來的部分可以直接拒交。之前上海有個小區(qū)物業(yè)每月額外收100元“公攤水電費”，業(yè)主發(fā)現(xiàn)合同里沒約定，集體投訴后，物業(yè)不僅退了多收的錢，還被要求整改。

3. 合同外強制加項，不用花錢買服務

物業(yè)服務合同里沒約定的項目，比如強制提供裝修監(jiān)理、上門滅蟑等服務，或者未經業(yè)主同意就新增的收費項目，業(yè)主有權拒絕支付這部分費用。物業(yè)的義務是按合同提供服務，不能隨便加項收費，咱們也沒必要為沒同意的服務買單。

4. 公共設施壞了不修，可減免費用

小區(qū)的電梯、路燈、健身器材、消防設施等公共設施壞了，業(yè)主反饋后物業(yè)超過合理時間不修，影響正常生活的，業(yè)主可以要求減免相應期間的物業(yè)費。北京某小區(qū)電梯壞了3天沒人修，業(yè)主聯(lián)合投訴后，物業(yè)不僅加急修好，還退還了故障期間的部分物業(yè)費。記住，電梯每月至少要檢查1次，維修記錄得公示，停運超24小時就要讓物業(yè)出書面說明。

5. 公共區(qū)域臟亂差，長期不整改可拒交

樓道、小區(qū)道路、綠化帶的清潔是物業(yè)的核心職責，要是垃圾堆積超過24小時，電梯里污漬沒人擦，綠化帶雜草長到半人高，業(yè)主多次反饋后物業(yè)仍不整改，就可以拒交相應物業(yè)費。上海有個小區(qū)物業(yè)半個月沒清理綠化帶垃圾，業(yè)主拍了照片投訴，最后物業(yè)連夜整改，還減免了1個月物業(yè)費。

6. 安保不到位致?lián)p失，可拒交或減免

小區(qū)大門沒人值守、外來人員隨便進出，或者監(jiān)控壞了不修、安保巡邏不到位，導致業(yè)主財物被盜、人身受侵害的，屬于物業(yè)安全保障義務沒履行到位，業(yè)主可以拒交或減免物業(yè)費，還能要求物業(yè)賠償損失。廣州某小區(qū)業(yè)主電動車被盜，就是因為安保巡邏不到位，法院最終判決物業(yè)減免業(yè)主3個月物業(yè)費，還承擔了部分賠償責任。

7. 房屋質量有問題，整改期物業(yè)費免交

房子交付后發(fā)現(xiàn)墻面開裂、屋頂漏水等質量問題，找開發(fā)商整改期間，物業(yè)費由開發(fā)商承擔，業(yè)主不用交。要注意，房屋質量問題是開發(fā)商的責任，不是物業(yè)的問題，但物業(yè)有義務協(xié)助對接開發(fā)商整改，要是物業(yè)只口頭答應不辦事，拖過了質保期，業(yè)主也可以追究物業(yè)責任。

8. 物業(yè)侵占公共收益，可拒交抗議

小區(qū)電梯廣告、車位出租、場地占用等公共收益，本來就屬于全體業(yè)主，物業(yè)要是擅自挪用、不公示收支情況，業(yè)主可以通過拒交物業(yè)費的方式抗議，還能要求物業(yè)返還侵占的收益。南京有個小區(qū)物業(yè)擅自動用公共收益給員工發(fā)工資，業(yè)主委員會起訴后，成功追回771萬元，一半還以紅包形式回饋給了業(yè)主。

9. 新老物業(yè)交接混亂，期間費用可拒交

老物業(yè)沒按規(guī)定程序解聘，或者新老物業(yè)交接時出現(xiàn)服務斷檔、收費混亂的情況，導致業(yè)主沒享受到正常物業(yè)服務的，這段時間的物業(yè)費可以拒交，直到交接完成、服務恢復正常為止。這種情況要注意留存服務斷檔的證據(jù)，比如聊天記錄、照片視頻等，方便后續(xù)維權。

10. 物業(yè)服務合同無效，無需繳納物業(yè)費

如果物業(yè)服務合同是開發(fā)商和物業(yè)私下簽訂的，沒經過業(yè)主大會同意，或者合同存在欺詐、脅迫等違法情形，導致合同無效的，業(yè)主不需要繳納物業(yè)費。物業(yè)服務合同得符合法律規(guī)定，還要體現(xiàn)業(yè)主的意愿，無效合同對業(yè)主沒有約束力。

最后提醒大家，拒交物業(yè)費不是目的，而是維權的手段，一定要“有理有據(jù)”：首先要留存好證據(jù)，比如聊天記錄、通話錄音、照片視頻、投訴回執(zhí)等；其次要通過合法途徑維權，比如向住建部門、物價部門投訴，或者找業(yè)主委員會協(xié)調，必要時走法律程序。千萬別用拖欠物業(yè)費對抗一切，要是物業(yè)已履行大部分義務，只是有局部小瑕疵，還是得交合理比例的物業(yè)費，避免自己陷入違約風險。

希望這10種情況能幫大家明明白白維權，不用花冤枉錢！歡迎轉發(fā)給身邊的業(yè)主朋友，讓更多人知道這些合法權益，共建和諧小區(qū)！