問大家個問題，2026年你們還想不想在成都買房？

不管大家想不想買，任何階段，買房這件事情本身沒有對錯，但你不能只在房價上漲的時候愛你的房子！

寫這篇文章，是因?yàn)榭吹接袀€朋友的情況。

2019年他28歲湊夠首付自己買房，30歲結(jié)婚湊錢貸款買二套房。

川內(nèi)地級市普通家庭，30歲在成都買兩套房，平心而論，他算優(yōu)秀，也很努力。

結(jié)果2021年到現(xiàn)在4年時間，他第一套沒虧沒漲，但第二套跌的有點(diǎn)多，直接把兩套加起來的首付全跌沒了，他的驕傲和自信也全沒了。

兩套房的首付跌完意味著什么？

第一套首付跌完是把他個人這些年的積蓄清零。

第二套首付跌完是直接把他愛人、他們雙方父母這些年的努力，從數(shù)字上清零。

他說當(dāng)時一套就夠了，買二套房也是第一套房買了漲了些，加上當(dāng)時看了一個銷售朋友說還能漲就又湊錢買了一套。

現(xiàn)在虧了銷售朋友安慰他自住漲跌無所謂，他嘴上說無所謂，其實(shí)心里一直很焦慮和自責(zé)。

我從來不覺得買房虧錢是一個羞恥的事情，沒有吃喝嫖賭抽，花自己的錢，沒什么丟臉的。

但樓市里，我最聽不得的一句話就是：“剛需自住，漲跌無所謂?！?/p>

太多人缺乏基本的財務(wù)認(rèn)知，把自住當(dāng)成接受任何價格的擋箭牌。

同一個樓盤，別人買成200萬，你買成300萬，多出的100萬能輕輕一句“無所謂”就帶過嗎？

剛需不是接盤的借口，自住也不是虧錢的理由。

誰的錢都不是大風(fēng)刮來的！

在我看來，買房這件事未來對多數(shù)人來說，基本都意味著賬面虧損。

如果只算經(jīng)濟(jì)賬，眼下在成都，租房大概率比買房劃算，就像打車比養(yǎng)車劃算。

多數(shù)房子房隨著金融屬性退去，就會淪為消費(fèi)品，每年折舊就和車一樣。

那為什么開頭還要問2026年要不要買？

因?yàn)檎鎸?shí)的需求從未消失。婚姻、家庭、子女教育、個人規(guī)劃……成都作為核心城市這里的房子對西部，特別是川內(nèi)的人依然有龐大吸引力。

但買房的心態(tài)必須調(diào)整，你要像買一件衣服、選一輛車那樣去買房子。

它首先要讓你喜歡，要通勤方便、住得舒服。它解決的是生活問題，不是財富問題。如果你不接受“為喜歡買單可能虧損”這件事，那不買也是明智的。

我寫文章這么多年，一直沒有變過的一個觀點(diǎn)是：買對房＞不買房＞買錯房

即使是2021年前，成都樓市還是一片火熱的時候，也同樣是這個觀點(diǎn)，現(xiàn)在更是如此。

我從來不推薦大家靠買房發(fā)財賺錢，甚至有些人更夸張的想要靠買房跨越階級，完全扯淡。

世界上就沒有簡單輕松，大家都知道的賺錢辦法，很多賺錢路子，擠進(jìn)去都是多數(shù)人給少數(shù)人墊腳用的。

如果大多數(shù)人買房真能輕松跨越階級，那上面得多擠啊！

真正的剛需，買的是生活的確定性，而不是市場的不確定性。

那成都房子還會不會漲？

可能性永遠(yuǎn)存在，但概率已經(jīng)完全不同。

就這么說吧！2024年中國房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人數(shù)168.6萬人，較2019年巔峰期293.7萬人，下降了42.6%。

42.6%的從業(yè)者跑路，你們覺得漲的概率還有多大？

寫在最后：購房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號“不魚說房”看看，整理了很多專業(yè)的成都樓市分析和成都規(guī)劃信息！