情緒化唱衰房地產的人，其實他們知道房地產的重要性，也知道長期來看房子會漲，只不過他們不想攢錢給首付、也不想背上房貸，所以自己沒有房，也見不到別人買房，甚至看到別人有多套房，還是狠毒地嚷嚷開征房產稅。

董宇輝有一句話特別適合送給這些人：一群活在陰溝的人，每天指責陽光耀眼。

現(xiàn)在一刷到房地產相關的內容，評論區(qū)基本是一邊倒的負面聲音。

“房地產綁架中國經濟”“趕緊擺脫房地產依賴”“發(fā)達國家都靠高科技，就我們圍著房子轉”，這些話聽多了，好像成了不用驗證的真理。

很多人對房地產的認知，其實是被情緒和錯誤信息帶偏了。

那些天天喊著“房地產綁架中國”的人，大概率沒看過真實數(shù)據(jù)。

事實是，不僅房地產沒綁架中國經濟，反而那些我們以為“不靠房地產”的發(fā)達國家，房地產才是他們的支柱產業(yè)，甚至是最大產業(yè)！

今天就用實打實的數(shù)據(jù)說話，把這幾件事講透：為什么說“房地產綁架中國”是謊言？發(fā)達國家的房地產到底有多重要？房地產和經濟的真實關系是什么？

一、省流核心梳理：關于房地產的關鍵真相

第一，“房地產綁架中國經濟”缺乏數(shù)據(jù)支撐，衡量房地產對經濟影響的兩大核心指標，中國都遠低于發(fā)達國家；

第二，看房地產增加值占GDP比重（最能體現(xiàn)行業(yè)分量的指標），2024年中國是6.3%，2025年預計降到6.1%，巔峰期2021年也才6.7%，而美國、英國、日本等發(fā)達國家2024年都在10%以上，英國更是達到13.1%，是中國的兩倍多；

第三，看房地產占信貸資源的比重，中國現(xiàn)在是20%多一點，美國則是45%左右，德國超40%，英國更是超過60%，僅日本比中國低；

第四，顛覆認知的事實是，2024年美國房地產增加值3.66萬億美元，是美國所有單一行業(yè)里的第一名，比排名第二的制造業(yè)（2.9萬億美元）還高，美國至今仍是全球第二制造業(yè)大國，卻依然靠房地產當“壓艙石”；

第五，中國仍在城鎮(zhèn)化進程中，戶籍人口城鎮(zhèn)化率不到50%，還有大量合理住房需求，不該盲目“去房地產化”；

第六，網絡情緒被誤導，很多自媒體迎合“房價下跌”的情緒騙流量，故意隱瞞發(fā)達國家依賴房地產的真相，把“高房價問題”和“房地產行業(yè)”混為一談。

二、戳破謊言：兩大核心指標，中國房地產占比遠低于發(fā)達國家

很多人罵“房地產綁架中國”，無非是覺得“房地產占GDP比重大”“占了太多銀行貸款”。

但只要拿出數(shù)據(jù)對比，這個說法瞬間就站不住腳了。

先看第一個關鍵指標：房地產增加值占GDP的比重。

這個指標簡單說就是，房地產行業(yè)直接創(chuàng)造的價值，占國家經濟總量的比例。

按網絡上的說法，中國這個比例肯定全球最高，但事實恰恰相反。

2024年中國是6.3%，就算是房地產最火的2021年，也才6.7%。再看發(fā)達國家，2024年美國12.6%、英國13.1%、日本12.1%、德國10.2%，全都是兩位數(shù)，最低的德國都比中國巔峰期高3.5個百分點。

如果說占比高就是被綁架，那這些發(fā)達國家才是真的被房地產綁架了，怎么反而沒人說？

再看第二個指標：房地產占銀行信貸的比重，也就是銀行把多少貸款借給了房地產行業(yè)（包括開發(fā)商貸款和個人房貸）。

中國現(xiàn)在是20%多一點，而美國是45%，相當于中國的兩倍；德國超40%，英國更是超過60%，一半以上的銀行貸款都流向了房地產。

這兩個數(shù)據(jù)擺在這里，再喊“房地產綁架中國”，就有點說不過去了。

我們的房地產對經濟和金融的依賴度，比那些所謂“不靠房地產”的發(fā)達國家低多了。

三、顛覆認知：美國最大的產業(yè)，居然是房地產

很多自媒體天天給大家洗腦：“美國靠高科技，德國靠制造業(yè)，人家根本不搞房地產”。

但真相足以驚掉很多人的下巴：2024年美國最大的單一產業(yè)，就是房地產！

2024年美國房地產行業(yè)的增加值是3.66萬億美元，這個數(shù)字在所有行業(yè)里排第一，穩(wěn)穩(wěn)的“產業(yè)一哥”。

可能有人會質疑，美國不是靠蘋果、特斯拉這些高科技企業(yè)嗎？

再看排名第二的行業(yè)，是制造業(yè)，2024年增加值約2.9萬億美元，比房地產少了0.76萬億美元，差距很明顯。

排名第三和第四的才是醫(yī)療和金融行業(yè)。

這就很有意思了，我們一直以為美國的核心競爭力是高科技，卻忽略了房地產才是美國經濟的“壓艙石”。

更關鍵的是，美國現(xiàn)在依然是全球第二大制造業(yè)大國，制造業(yè)實力一點都不弱，但即便如此，還是比不上房地產的體量。

這說明什么？說明房地產作為基礎產業(yè)，在發(fā)達國家的經濟體系里依然是核心，不是可有可無的。

那些說“發(fā)達國家都不靠房地產”的自媒體，要么是不懂基本常識，要么就是故意迎合情緒騙流量。

他們只給你看美國高科技企業(yè)的光鮮，絕口不提房地產才是美國經濟的“頂梁柱”，這種選擇性輸出的信息，很容易誤導大家。

四、我們該反對的是高房價，不是房地產本身

很多人把“高房價”和“房地產”畫了等號，一提到房地產就罵，這是最大的認知誤區(qū)。

我們真正該反對的，是部分城市過高的房價，是炒房行為對民生的擠壓，而不是否定房地產行業(yè)本身的價值。

房地產本身不是洪水猛獸，而是經濟發(fā)展的重要“壓艙石”。

為什么這么說？

因為房地產的產業(yè)鏈太長了，上游連接著鋼鐵、水泥、建材等重工業(yè)，下游帶動著裝修、家電、家具等輕工業(yè)，還能直接解決大量就業(yè)，比如建筑工人、裝修工人、房產中介，間接帶動的就業(yè)崗位更是不計其數(shù)。

無論是發(fā)達國家還是發(fā)展中國家，房地產都是拉動經濟增長的重要動力。

美國經濟能穩(wěn)定復蘇，房地產的貢獻功不可沒；中國過去幾十年的經濟快速發(fā)展，房地產也發(fā)揮了重要作用。

而且房地產還關系到民生，住房是老百姓的基本需求，完善的房地產市場能解決大家的居住問題，提升生活品質。

現(xiàn)在很多地方的房價已經腰斬，變得很便宜了，卻依然沒人出手，很大程度上就是因為之前的負面情緒蔓延，大家對房地產產生了過度恐懼。

還有人喊著“要拼命去房地產化”，但中國的戶籍人口城鎮(zhèn)化率還不到50%，還有大量農村人口要進城，還有很多人有改善住房的需求，這個階段根本不可能“去房地產化”。

強行脫離房地產談經濟發(fā)展，就像無源之水、無本之木，最終只會傷害經濟的穩(wěn)定發(fā)展。

五、地產興則經濟興，不是一句口號

“地產興，經濟興，地產衰，經濟衰”，這句話不是夸張的口號，而是被各國經濟發(fā)展實踐證明的客觀規(guī)律。

房地產的穩(wěn)定，直接關系到經濟的穩(wěn)定。

從歷史經驗來看，每當房地產市場低迷，經濟增長就會面臨壓力。

比如美國2008年的次貸危機，就是因為房地產市場崩盤引發(fā)的，最終導致全球經濟衰退；

中國過去幾年房地產市場調整，也直接影響了上下游產業(yè)，就業(yè)壓力增大，經濟增長放緩。

反之，當房地產市場穩(wěn)定發(fā)展時，經濟就會更有活力。

這是因為房地產不僅能直接創(chuàng)造經濟價值，還能通過產業(yè)鏈帶動效應，激活整個經濟循環(huán)。

對中國來說，當前更重要的是穩(wěn)定房地產市場，解決好合理的住房需求，而不是一味“去房地產化”。

我們可以調控高房價，打擊投機炒房，讓房地產回歸居住屬性，但不能否定房地產本身的經濟和社會價值。

那些一味喊著“打倒房地產”的人，沒意識到房地產衰退最終會影響到每個人的就業(yè)和收入。

經濟是一個整體，房地產穩(wěn)了，上下游產業(yè)才能穩(wěn)，就業(yè)才能穩(wěn)，經濟才能穩(wěn)。

六、別被情緒帶偏，理性看待房地產的價值

網絡上對房地產的喊打喊殺，本質上是情緒壓倒了理性。

“房地產綁架中國經濟”是沒有數(shù)據(jù)支撐的謊言，發(fā)達國家的實踐反而證明，房地產是經濟的核心產業(yè)之一。

我們應該清醒地認識到，房地產不是經濟的敵人，而是重要的“壓艙石”。

我們要反對的是高房價對民生的擠壓，而不是否定房地產本身。

對政策來說，應該著力穩(wěn)定房地產市場，保障合理住房需求，打擊投機行為，讓房地產與經濟協(xié)調發(fā)展；

對大眾來說，要摒棄被自媒體誤導的錯誤認知，多看看真實數(shù)據(jù)，不要盲目跟風喊打喊殺；

對普通人來說，要根據(jù)自己的實際需求選擇住房，不要被情緒左右決策。

最終，我們不需要“去房地產化”，而是需要一個“房住不炒、穩(wěn)定健康”的房地產市場。

畢竟，地產興則經濟興，經濟興則民生穩(wěn)，這才是最樸素的道理。