2026剛開(kāi)年，風(fēng)向就徹底變了。

1月2日，2026年第一期《求是》雜志發(fā)表了“特約評(píng)論員”的重磅文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》，以罕見(jiàn)的犀利和清晰度，為全年甚至未來(lái)數(shù)年的樓市定下了基調(diào)。讀完就能感受到，這不是一篇普通的評(píng)論員文章，字里行間透出的緊迫感和戰(zhàn)略決心，分明是在向市場(chǎng)喊話：房地產(chǎn)的調(diào)整劇本，要換寫(xiě)法了。

先來(lái)看核心信號(hào)，在政策預(yù)期方面，文章中明確表示“政策力度要符合市場(chǎng)預(yù)期，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，導(dǎo)致市場(chǎng)與政策陷入博弈狀態(tài)。”這一表述直指過(guò)去幾年樓市調(diào)控中的核心問(wèn)題：地方政府往往采取漸進(jìn)式、試探性的松綁策略，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期紊亂，政策效果大打折扣。

從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，“添油戰(zhàn)術(shù)”會(huì)引發(fā)典型的“政策博弈預(yù)期”。也就是說(shuō)，當(dāng)市場(chǎng)參與者預(yù)見(jiàn)到政府會(huì)分步驟出臺(tái)刺激政策時(shí)，他們的理性選擇就是“等待更優(yōu)惠的政策”，從而延遲購(gòu)房決策，反而加劇了市場(chǎng)觀望情緒。這種政策與市場(chǎng)的拉鋸戰(zhàn)，在過(guò)去三年中表現(xiàn)得尤為明顯——多個(gè)城市陸續(xù)放松限購(gòu)限貸，但每次放松后市場(chǎng)反應(yīng)短暫，很快又重歸冷淡。

現(xiàn)在這種試探性打法已被明確否定,那么2026年大家極有可能會(huì)看到一套力度空前的“政策組合拳”，覆蓋限購(gòu)、限貸、稅費(fèi)、土地供應(yīng)等多個(gè)維度，且各地政策松綁的徹底程度也會(huì)超出市場(chǎng)預(yù)期。目的只有一個(gè)：用最短的時(shí)間，打破市場(chǎng)的觀望情緒，扭轉(zhuǎn)螺旋下行的悲觀預(yù)期，讓樓市從“政策與市場(chǎng)拔河”的困局中解脫出來(lái)！這意味著，猶豫不決的“小修小補(bǔ)”時(shí)代結(jié)束了，一場(chǎng)旨在快速穩(wěn)定大局的雷霆行動(dòng)即將拉開(kāi)序幕。

此外，這篇文章用大篇幅堅(jiān)決駁斥了“房地產(chǎn)重要性下降”的論調(diào)，將房地產(chǎn)定位為“基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)”，并強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來(lái)源，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位舉足輕重”，以及“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，關(guān)系我國(guó)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)穩(wěn)定”。

這里大家注意下“基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)”這個(gè)表述，之前常說(shuō)的是“支柱產(chǎn)業(yè)”?！爸еa(chǎn)業(yè)”的提法往往與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、投資拉動(dòng)等短期目標(biāo)相關(guān)聯(lián)，現(xiàn)在“基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)”的定位，更強(qiáng)調(diào)其在整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系中的系統(tǒng)性、基礎(chǔ)性作用。

顯然這更符合當(dāng)前發(fā)展階段，現(xiàn)在中國(guó)城鎮(zhèn)化率已超過(guò)65%，大規(guī)模新增住房建設(shè)的高峰期已過(guò)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2025年全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積預(yù)計(jì)約8.8億平方米，較歷史高點(diǎn)下降顯著。在這樣的背景下，繼續(xù)將房地產(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要引擎，既不現(xiàn)實(shí)也不可持續(xù)。

然而，這不意味著房地產(chǎn)的重要性下降。恰恰相反，作為“基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)”，房地產(chǎn)的穩(wěn)定直接關(guān)系到金融系統(tǒng)的安全、地方財(cái)政的可持續(xù)、數(shù)十個(gè)上下游行業(yè)的生存以及數(shù)億家庭的財(cái)富安全。從文章給出的數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)城鄉(xiāng)每年新建住宅合理規(guī)模在1000萬(wàn)-1490萬(wàn)套之間，這一數(shù)字明顯高于當(dāng)前實(shí)際建設(shè)量，為行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展留出了政策空間和預(yù)期引導(dǎo)空間。

關(guān)鍵是，房地產(chǎn)作為“基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)”的定位，意味著其在宏觀經(jīng)濟(jì)中的角色從“主動(dòng)變量”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)定變量”。未來(lái)房地產(chǎn)政策的目標(biāo)可能更多是“防止系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)”，這與近年來(lái)高層反復(fù)強(qiáng)調(diào)的“守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線”又是一脈相承。

如果只有政策和定位的調(diào)整，那這場(chǎng)戰(zhàn)役或許還不算完整。這篇文章還觸及了現(xiàn)代社會(huì)一個(gè)極為關(guān)鍵的領(lǐng)域，即輿論與預(yù)期形成機(jī)制。文中明確提出要“對(duì)企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人通過(guò)自媒體等散布有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不實(shí)信息進(jìn)行及時(shí)管控，多措并舉推動(dòng)社會(huì)形成對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性預(yù)期。”

要知道，這一表述的背景是：在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，信息傳播的速度和范圍呈指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)又是一個(gè)高度依賴信心的市場(chǎng)。一些自媒體為了流量刻意制造“樓市崩盤(pán)論”“房?jī)r(jià)腰斬說(shuō)”等極端論調(diào)，加劇了市場(chǎng)恐慌情緒，形成了“悲觀預(yù)期自我實(shí)現(xiàn)”的惡性循環(huán)。

對(duì)此，相關(guān)部門(mén)早已開(kāi)始行動(dòng)，近期上海、北京、深圳等地監(jiān)管部門(mén)仍在大規(guī)模清理違規(guī)自媒體賬號(hào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅上海一地就處置了67萬(wàn)多個(gè)散布樓市不實(shí)信息的賬號(hào)，這種高強(qiáng)度、大范圍的輿論整治，在中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控歷史上并不多見(jiàn)。其邏輯非常明確：必須阻斷“悲觀預(yù)期引發(fā)行為收縮，進(jìn)而導(dǎo)致資產(chǎn)下跌”的惡性循環(huán)。由此也可看出，現(xiàn)在信息環(huán)境的治理，與政策工具箱的打開(kāi)，正構(gòu)成穩(wěn)定市場(chǎng)的“一體兩面”。

房地產(chǎn)政策的調(diào)整是中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)過(guò)程中的關(guān)鍵一環(huán)，當(dāng)前這種政策環(huán)境下，不難判斷，后續(xù)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐步進(jìn)入一個(gè)“穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型”的新階段。接下來(lái)土地、金融、稅收、住房供應(yīng)等方面大概率會(huì)迎來(lái)適度的寬松，短期政策將以“穩(wěn)定”為核心目標(biāo)，通過(guò)強(qiáng)有力的政策干預(yù)打破下行預(yù)期，中長(zhǎng)期則需構(gòu)建房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的新機(jī)制。

那么，對(duì)于普通家庭而言，這意味著什么？

首先，房地產(chǎn)作為家庭核心資產(chǎn)的屬性短時(shí)間內(nèi)不會(huì)改變，大家可以放心；其次，隨著政策等各方面放寬，對(duì)剛需者來(lái)說(shuō)是不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。但同時(shí)也要注意，之前那種“隨便買(mǎi)，躺著賺”的時(shí)代徹底過(guò)去了，未來(lái)房產(chǎn)的價(jià)值將劇烈分化：一線和核心二線的好地段、好產(chǎn)品（如好物業(yè)、好品質(zhì)、好配套）仍有堅(jiān)實(shí)支撐。而多數(shù)普通房產(chǎn)，尤其是遠(yuǎn)郊和三四線的，將回歸“居住消費(fèi)品”屬性，增值空間有限，入手仍需謹(jǐn)慎。

房地產(chǎn)從來(lái)不只是鋼筋水泥的生意，它本質(zhì)上是關(guān)于信心、信用和財(cái)富預(yù)期的超級(jí)綜合體。現(xiàn)在官媒態(tài)度已經(jīng)明確，后續(xù)政策制定者、市場(chǎng)參與者和普通公眾都會(huì)逐漸形成更加理性、穩(wěn)定的預(yù)期。2026年，我國(guó)的房地產(chǎn)會(huì)回歸到一個(gè)更加平穩(wěn)、理性和服務(wù)于整體戰(zhàn)略的新坐標(biāo)，這已是定局！