北京進深 徐迪 海淀區(qū)2025年度商品住宅網(wǎng)簽金額排行榜出爐。

保利建工·嘉華天珺以20.34億元的成績排名第7位。

全年累計網(wǎng)簽232套，成交面積約8.51萬㎡。

嘉華天珺地塊于2024年7月份成交，由保利發(fā)展+北京建工以89億元的總價競得。

住宅部分成交樓面均價約5.96萬元/㎡，銷售指導價9萬元/㎡。

項目分為東西兩個區(qū)域，東區(qū)規(guī)劃16棟6-15F住宅，共852套，總建面10.1萬㎡。

2025年1月1日取得預售許可證。

一年時間去化率27%，盡管流速不算太快，但價格還算堅挺。

成交均價8.5萬元/㎡，約為銷售指導價的94折。

西區(qū)目前還未開售，但早在2025年4月5日就已取證，始終沒有網(wǎng)簽。

直到9月份，開發(fā)商對西區(qū)進行了一次大規(guī)模調(diào)整。

1、原來依地形而建的10棟樓，改為15棟，全部是正南正北的朝向。

2、從整排的行列式，改為點狀排布，邊戶房源大幅增加。

3、總戶數(shù)從424套增加至488套。

4、戶型面積調(diào)整。原預證下西區(qū)主力建面為99㎡/134㎡，戶均建面111㎡；調(diào)整后戶均建面降至100㎡左右。

其中：134㎡戶型全部取消，改為88/99㎡小戶型，同時配置少量120㎡四居產(chǎn)品。

調(diào)整后的戶型分配：88㎡三居180套、99㎡三居214套、120㎡四居94套。

5、公區(qū)景觀調(diào)整，大門做得更有氣勢，優(yōu)化了庭院、景墻、廊亭等景觀，提升社區(qū)整體顏值。

6、最終版的建設工程設計方案總平面圖上，13號樓南向增加了一部分結構外建筑，疑似開敞陽臺，比飄窗進深大，又達不到市面上常見的陽臺尺度，推測是海淀盛行的“一步陽臺”。

截至目前，調(diào)規(guī)后的西區(qū)戶型圖尚未官宣。

（嘉華天珺西區(qū)調(diào)規(guī)后的總平圖）