更多房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告，“中指云”獲取

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2025年，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，其中核心城市在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目帶動(dòng)下表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。中央及地方政策以“止跌回穩(wěn)”為基調(diào)，從供需兩端協(xié)同發(fā)力；同時(shí)，“好房子”首次被寫入政府工作報(bào)告，標(biāo)志著行業(yè)正式從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升的新階段。

在此背景下，保利發(fā)展秉持“好產(chǎn)品、好生活、好服務(wù)”的戰(zhàn)略，持續(xù)深耕核心城市群。上海作為風(fēng)向標(biāo)城市，憑借其經(jīng)濟(jì)實(shí)力與資源集聚能力，其走勢(shì)對(duì)全國市場(chǎng)具有先行指標(biāo)意義，也成為保利發(fā)展實(shí)踐的關(guān)鍵區(qū)域。2025年，保利發(fā)展在上海業(yè)績(jī)穩(wěn)健，上海房企銷售面積位列第一，保利·世博天悅、保利·天奕、保利·外灘序等多個(gè)項(xiàng)目入選中指研究院《2025年人居夢(mèng)想“好房子”》，為行業(yè)樹立品質(zhì)典范。這一成績(jī)得益于保利發(fā)展三大主業(yè)體系與國家“好房子”的政策導(dǎo)向高度契合，形成了持續(xù)向前的發(fā)展合力。

保利發(fā)展三大主業(yè)：構(gòu)筑美好生活的核心支柱

2025年政府工作報(bào)告中提出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。住房項(xiàng)目新規(guī)通過政策傾斜推動(dòng)房企向品質(zhì)驅(qū)動(dòng)、需求適配、科技賦能的好產(chǎn)品躍遷，形成標(biāo)桿效應(yīng)。

2025年7月，國資委發(fā)布《關(guān)于新時(shí)代中央企業(yè)高質(zhì)量推進(jìn)品牌建設(shè)的意見》，指導(dǎo)中央企業(yè)高質(zhì)量開展品牌建設(shè)，推動(dòng)企業(yè)加快做強(qiáng)做優(yōu)做大、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展；強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持全面融合，將品牌建設(shè)與企業(yè)改革發(fā)展和生產(chǎn)經(jīng)營統(tǒng)籌部署、同步推進(jìn)，促進(jìn)品牌與業(yè)務(wù)深度融合、相互賦能。保利發(fā)展積極響應(yīng)政策號(hào)召，深度思考梳理出好房子的公理體系：好產(chǎn)品+好服務(wù)+好生活＝好房子。

1、好產(chǎn)品：構(gòu)建三大核心產(chǎn)品體系，以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力獲得市場(chǎng)認(rèn)可

保利發(fā)展將其“好產(chǎn)品”理念深度融入上海的項(xiàng)目開發(fā)中，通過精準(zhǔn)的客群需求和產(chǎn)品定位，構(gòu)建了以“天、悅、和”三大系列為核心的產(chǎn)品體系，成功將“好房子”的國家戰(zhàn)略導(dǎo)向轉(zhuǎn)化為備受市場(chǎng)認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)作品。

保利·天奕坐落于上海浦東唐鎮(zhèn)板塊，作為保利上?！疤燹取笔鬃鳎a(chǎn)品設(shè)計(jì)以“度假美學(xué)遇見松弛哲學(xué)”為理念，追求“溫潤(rùn)、無界、自然、松弛”的生活場(chǎng)景。項(xiàng)目紅線內(nèi)外一體化打造約1.7萬方的休閑綠地和度假式園林，營造“新奢松弛”的生活場(chǎng)景，精準(zhǔn)回應(yīng)了城市新睿精英群體在快節(jié)奏工作中對(duì)情緒價(jià)值和“松弛感”生活的需求，是保利天奕對(duì)于“好房子”的重要實(shí)踐。

圖：上海保利天奕實(shí)景圖

2025年6月，保利·天奕首開認(rèn)購率197%，此后四個(gè)月內(nèi)四開四捷，拿下2025年6-12月上海商品住宅700-1500萬級(jí)銷售套數(shù)TOP1的好成績(jī)（數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)）。

圖：上海保利天奕項(xiàng)目示范區(qū)開放現(xiàn)場(chǎng)

圖：上海保利天奕項(xiàng)目開盤現(xiàn)場(chǎng)

保利虹橋和頌·西岸以“輕豪宅”作為產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念，作為板塊內(nèi)首座配置會(huì)所的新盤，保利發(fā)展在這里實(shí)現(xiàn)雙會(huì)所配置（下沉式庭院會(huì)所+架空層泛會(huì)所）；戶型設(shè)計(jì)“類一梯一戶+無連廊+多陽臺(tái)設(shè)計(jì)+雙270度環(huán)幕全景艙”，以產(chǎn)品硬實(shí)力引領(lǐng)外環(huán)市場(chǎng)；項(xiàng)目規(guī)劃約2000㎡鄰里商街、代建約12000㎡濱水運(yùn)動(dòng)公園，讓客戶以約300-600萬級(jí)總價(jià)，入住即可享受“居住+商業(yè)+公園+社交”的全維生活體系，讓好房子回歸居住本質(zhì)。

保利虹橋和頌·西岸精準(zhǔn)把握市場(chǎng)機(jī)遇，首開銷售額突破4億元。項(xiàng)目憑借“超規(guī)格”產(chǎn)品力精準(zhǔn)契合市場(chǎng)對(duì)“好房子”的需求，使其在2025年9-12月成功占據(jù)青浦區(qū)300-600萬級(jí)商品住宅銷售“三冠王”的位置（銷售套數(shù)、銷售面積、銷售金額）。（數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)）

保利海玥外灘序Bund98規(guī)劃為容積率僅1.8的純洋房社區(qū)，是保利發(fā)展聯(lián)合上海建工在楊浦濱江打造的“外灘序3.0”迭代之作。項(xiàng)目約100㎡三房采用經(jīng)典飛機(jī)戶型，收納設(shè)計(jì)貫穿全屋，實(shí)現(xiàn)“空間零浪費(fèi)”；約130㎡四房為類一梯一戶設(shè)計(jì)，形成內(nèi)外雙玄關(guān)，室內(nèi)采用“四葉草”布局，保證每個(gè)家庭成員擁有獨(dú)立空間；全屋飄窗附贈(zèng)，整體實(shí)用率高于市場(chǎng)上同級(jí)戶型。

保利海玥外灘序Bund98兩開兩罄，印證了市場(chǎng)對(duì)保利發(fā)展產(chǎn)品力和地段價(jià)值的高度認(rèn)可。

2、好服務(wù)：涵蓋從建造到交付、從居住場(chǎng)景到綜合運(yùn)維的完整閉環(huán)

• 交付服務(wù)：從“全程參與”到“即時(shí)響應(yīng)”，構(gòu)筑高端交付新標(biāo)準(zhǔn)

在當(dāng)前市場(chǎng)格局下，房企的交付力深度整合產(chǎn)品設(shè)計(jì)、成本管控、工程建設(shè)、品質(zhì)監(jiān)管及服務(wù)跟進(jìn)等全鏈條環(huán)節(jié)，成為衡量企業(yè)綜合實(shí)力的核心標(biāo)尺，更是與購房者建立信任的關(guān)鍵紐帶。2025年12月，中指研究院在北京舉辦2025中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)暨2026中國房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告年會(huì)，并公布多項(xiàng)權(quán)威榜單。保利發(fā)展控股憑借其綜合實(shí)力以及在品質(zhì)賽道的持續(xù)深耕與產(chǎn)品創(chuàng)新，榮獲交付力優(yōu)秀企業(yè)TOP1，凸顯了保利發(fā)展控股在“好房子”建設(shè)領(lǐng)域的領(lǐng)先地位。

據(jù)介紹，保利發(fā)展上海公司已搭建起五個(gè)“100%動(dòng)作”串聯(lián)交付全流程：100%預(yù)看房、100%線上預(yù)約、100%陪驗(yàn)服務(wù)、100%前置管家服務(wù)、100%推送服務(wù)手冊(cè)。業(yè)主會(huì)填寫“陪驗(yàn)記錄表”和“滿意度調(diào)研表”，所有反饋都被詳細(xì)記錄并同步專屬服務(wù)群，由各條線負(fù)責(zé)人跟進(jìn)整改，構(gòu)建起即時(shí)響應(yīng)與整改閉環(huán)。

服務(wù)前置與透明化，是“保式交付”的一項(xiàng)重要舉措。交付前期，保利發(fā)展通過“?？偯婵汀薄肮さ亻_放日”“業(yè)主面對(duì)面”“一房五驗(yàn)”“一戶一看”等活動(dòng)，實(shí)時(shí)了解工程進(jìn)度，邀請(qǐng)業(yè)主參與項(xiàng)目建設(shè)與社區(qū)規(guī)劃，并向業(yè)主實(shí)景展示講解交付標(biāo)準(zhǔn)、施工工序、施工材料等；同時(shí)，組織技術(shù)、工程、物業(yè)、房修等部門開展業(yè)務(wù)見面會(huì)，從工程專業(yè)視角到客戶使用視角層層把關(guān)，將問題解決在交付前，實(shí)現(xiàn)“零瑕疵”交付。

保利濱江天珺作為徐匯區(qū)首批次、保利發(fā)展上海公司首個(gè)“交付即交證”項(xiàng)目，業(yè)主在領(lǐng)取新房鑰匙的同時(shí)，即可拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，真正實(shí)現(xiàn)了“住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步”，避免了傳統(tǒng)購房后可能出現(xiàn)的長(zhǎng)期等待辦證問題，為業(yè)主的落戶、子女入學(xué)、資產(chǎn)處置等提供了極大便利，贏得廣泛認(rèn)可。

保利世博天悅交付首日，保利發(fā)展上海公司總經(jīng)理、保利物業(yè)上海公司總經(jīng)理親自帶隊(duì)，為001號(hào)業(yè)主完成全程交付。保利發(fā)展同步推出“nV1交付”“白手套”、“貼膜交付”等交付標(biāo)準(zhǔn)，將品質(zhì)管控前移，保證觸感無塵、視感無損，滿足業(yè)主對(duì)“新房零使用痕跡”的心理預(yù)期。

保利發(fā)展以超預(yù)期提前交付、精細(xì)化打磨產(chǎn)品品質(zhì)、全過程貼心服務(wù)，不斷錘煉高品質(zhì)“交付力”，努力為客戶創(chuàng)造更加美好的生活體驗(yàn)。

• 物業(yè)服務(wù)：鍛造三大服務(wù)品牌，以體系化服務(wù)賦能“好房子”價(jià)值

好房子離不開好的服務(wù)。2025年9月11日，由北京中指信息技術(shù)研究院主辦的“物業(yè)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)”在北京召開，保利物業(yè)憑借持續(xù)的服務(wù)創(chuàng)新與扎實(shí)的服務(wù)水平，榮膺“2025中國物業(yè)服務(wù)專業(yè)化運(yùn)營領(lǐng)先品牌企業(yè)”。

保利發(fā)展以高品質(zhì)“好房子”響應(yīng)市場(chǎng)需求，保利物業(yè)緊密承接、積極踐行服務(wù)耕新，持續(xù)打磨服務(wù)品質(zhì)，形成與“天、悅、和”產(chǎn)品系相匹配的“東方禮遇、四時(shí)雅集、親情和院”三大服務(wù)品牌。

用心呵護(hù)理想社區(qū)生活，持續(xù)滿足業(yè)主期待，保利物業(yè)將品質(zhì)服務(wù)融于社區(qū)的整個(gè)生命周期，以持續(xù)的專業(yè)精進(jìn)與品質(zhì)進(jìn)階，將業(yè)主對(duì)美好生活的向往化為現(xiàn)實(shí)。

• 資管服務(wù)：構(gòu)建社區(qū)型存量平臺(tái)，驅(qū)動(dòng)價(jià)值持續(xù)釋放

2025年，資管專業(yè)公司積極響應(yīng)保利物業(yè)“盤活存量資產(chǎn)、提升去化效能”的戰(zhàn)略部署，以資產(chǎn)運(yùn)營為核心驅(qū)動(dòng)力，致力于構(gòu)建具有保利特色的、以社區(qū)為中心的存量資產(chǎn)運(yùn)營平臺(tái)，持續(xù)釋放資產(chǎn)價(jià)值、賦能品牌內(nèi)涵。

資產(chǎn)運(yùn)營不僅是當(dāng)前存量時(shí)代下的關(guān)鍵能力，更是企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)增長(zhǎng)與品牌差異化的重要路徑。保利通過全面做透車位、住宅、會(huì)所、商鋪等多類型資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)，不僅有效助力地產(chǎn)主業(yè)加速資產(chǎn)去化、提升運(yùn)營效率，更深度融入社區(qū)生態(tài)，為業(yè)主提供覆蓋“買賣、租賃、管理”的全周期資產(chǎn)服務(wù)。

保利發(fā)展依托央企的穩(wěn)健根基，通過全周期的精益運(yùn)營和多元業(yè)態(tài)的綜合發(fā)展，致力于守護(hù)好資產(chǎn)的硬價(jià)值，持續(xù)激發(fā)其軟性潛力，最終實(shí)現(xiàn)與城市、客戶和資產(chǎn)的長(zhǎng)期共生共贏。

3、好生活：從“會(huì)所前置”到“社群運(yùn)營”，營造有溫度的社區(qū)氛圍

保利上海始終以實(shí)景示范區(qū)前置生活體驗(yàn)為引領(lǐng)，從建筑視野到情緒視野的轉(zhuǎn)變，以城市視角,打造了紅線內(nèi)外相貫聯(lián)的樣本典范。

保利世博天悅以"小黃浦江"水系景觀為主的全維實(shí)景展示區(qū)，以及光合上城的約4萬㎡公園實(shí)景交付展示區(qū)，均完整呈現(xiàn)了歸家動(dòng)線、社區(qū)配套(網(wǎng)球公園、濱水步道、親子樂園)及綠化景觀，營造出多元活力的互動(dòng)場(chǎng)景。

保利上海通過社群運(yùn)營，讓生活場(chǎng)景在實(shí)景交付區(qū)得以提前實(shí)現(xiàn)。以YUETIMES為載體的濱水生活圈層日常，在世博天悅?cè)珜?shí)景展示區(qū)營造了約100種Chill生活方式。而保利光合TOD于全實(shí)景展示區(qū)打造"光合生活節(jié)"IP，全年舉辦12場(chǎng)城市大型活動(dòng)、70余場(chǎng)日?；顒?dòng),將群變成有機(jī)生命體。

社群IP升級(jí)：保利發(fā)展橫向打通內(nèi)部資源，為小業(yè)主提供文化/藝術(shù)/教育等方面的探索實(shí)踐，擴(kuò)大了品牌影響力；縱向串聯(lián)業(yè)主前端與后端，提高了品牌感知度。

保利上海公司在“和樂中國”等已有文化IP的基礎(chǔ)上，推出文化子品牌“ART IN POLY”，旨在通過藝術(shù)服務(wù)賦能城市文化，聚焦“讓藝術(shù)走進(jìn)大眾生活”，通過創(chuàng)新實(shí)踐推動(dòng)青少年創(chuàng)造力成長(zhǎng)。

保利上海通過“ART IN POLY”品牌，以“行走的課堂”為載體，將藝術(shù)教育融入社區(qū)與城市發(fā)展，推動(dòng)城市藝術(shù)與社區(qū)生活的有機(jī)融合。

戰(zhàn)略布局與企業(yè)展望

保利發(fā)展持續(xù)重倉上海價(jià)值高地，拿地布局緊密圍繞城市發(fā)展規(guī)劃。2025年，保利發(fā)展在上海收獲7宗宅地（楊浦2、虹口1、閔行1、青浦1、松江1、嘉定1），多點(diǎn)布局，體現(xiàn)了堅(jiān)定深耕上海的決心。近年來保利發(fā)展重點(diǎn)深耕楊浦濱江等“一江一河”核心板塊，2025年進(jìn)一步拓展至上海外圍重點(diǎn)區(qū)域，通過優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)為未來發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，彰顯與城市共成長(zhǎng)的決心。

深耕上海二十余載，保利發(fā)展以“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活”為核心，實(shí)現(xiàn)了與城市的同頻共振。2026年是“十五五”開局之年，預(yù)計(jì)更多增量政策將加速落地，將有助于促進(jìn)需求釋放。“十五五”規(guī)劃建議明確“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，中央將圍繞完善基礎(chǔ)性制度、優(yōu)化保障性住房供給、建設(shè)“好房子”等方面持續(xù)發(fā)力。

當(dāng)前市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)延續(xù)，“重點(diǎn)地段+好房子”仍具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。展望2026年，保利發(fā)展應(yīng)保持精準(zhǔn)投資，高度聚焦城市核心的優(yōu)質(zhì)地塊，實(shí)現(xiàn)在高能級(jí)市場(chǎng)的持續(xù)深耕。同時(shí)，保利需依據(jù)自身品牌定位和資源稟賦，將競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為持續(xù)的發(fā)展動(dòng)力，進(jìn)一步鞏固和提升市場(chǎng)占有率。

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中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)

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