1、云城交付新標桿：好區(qū)域終遇好房子

如果說，城市發(fā)展是一場永不停歇的自我超越，那么在杭州，未來科技城與云城無疑是這場進化的風暴眼。

這里聚集的不只是“數字第一城”的雄心，更是城市骨架向未來舒展的物理載體——西站樞紐、“金鑰匙”與“金手指”勾勒出的天際線，都在訴說著一個全新的城市中心已然崛起。

然而，與澎湃的產業(yè)能量和宏偉的規(guī)劃相比，區(qū)域內的居住作品，一度似乎未能完全匹配這份高度。

直到保利·云珹瑧悅府的交付，人們才意識到，這片熱土之上，一場關于理想人居的“蝶變”已經發(fā)生。

這不僅是一座房子的交付，更是一個區(qū)域居住標桿的誕生。

而好區(qū)域疊加好房子，這也使得云珹瑧悅府的未來，無可限量。

2、骨相里的東方美學：從“形”到“魂”的園林敘事

云珹瑧悅府到底好在哪？一句話概括——保利兌現了自己的“東方詩意”。

“新東方主義”作為一種風格表達，不少房企也在踐行，但保利的手法有所不同，它堅持不做“皮相中式”，而是將“骨相中式”進行到底，為此還提出“骨相美”。為達標準，保利甚至專門開辟了一條產品線，其預期和投入嚴格遵循標準。云珹瑧悅府便是產物之一。

其筑氣質，設計師提取東方傳統紋樣和玉琮意向，演繹為更有漂浮感的頂部造型和簡潔舒展的立面肌理，呈現別具一格的東方韻律和建筑表情。

更代表相“骨相美”的，是“一園三堂”，即云隱園、云棲門、云悅門和云上軒，賦形東方意境內核，并融于當代全齡段人群的園林生活需求之中，為杭州的新中心，再造一座東方園林。

初見門堂，即現非凡氣宇。巨大飄檐和中軸對稱耦合大宅氣場，整體大門入口寬度超60米，給人以強烈視覺沖擊。臺階中央設置水景雕塑，任聰水景兩側歸家。正門左右兩側的門枕石，更是選用龍之第九子椒圖，性好靜僻，忠于職守。

門堂對景是一座精巧的內庭，高高的水幕與臺地式疊水，風吹枝動，疏影波光。

序廳中部懸置松樹藝術裝置，上空屋頂設圓形采光天窗，天圓地方間，又有四水歸一之意。

軒堂依水而建，將通透的巴西白玉懸掛屏風和榫卯木構合璧，呈現半卷珠簾的國風意境。

園區(qū)內長廊別具特色，蜿蜒曲折，在“游”與“望”之間，營造出層層遞進之感，通過長廊的收放轉折，聽泉詠綠。

于是乎，“不出城市，亦有山林”的傳統意境得以重現。

3、保利在杭州戰(zhàn)略的關鍵一躍

云珹瑧悅府在保利這么多年的發(fā)展進程中，所起到的那種承前啟后的作用，甚至可以將其視為保利在杭州的一次關鍵轉折。

換句話說，云珹瑧悅府為后世確立了很多標準。

比如說，非中心不擇址的拿地原則；再比如說，傳統符號的篩選后的審美融合等。

這期間，保利送走一次告別，迎來一次蝶變。

告別的是什么？是舊的產品時代，是聯合開發(fā)。事實上，兩者在很長一段時間里，相伴相生。

在此過程中，保利也曾創(chuàng)下光輝業(yè)績，像上品、澄品，都曾闖入年度全國單盤銷售額TOP10；和品以一己之力，中興武林；棲江攬月軒和觀翠攬月軒，則高調起勢錢2，主導板塊全面爆發(fā)。

這些項目可以視為杭州紅盤的一次展播，也深刻改寫了城市的版圖，但背后也都藏著聯合操盤。只是一家企業(yè)，心懷的是星辰大海，那么接下來，在維持優(yōu)質合作的同時，還是要開辟一條屬于自己的道路。

云珹瑧悅府就是一次嘗試，保利包辦項目的一切，從擇址，到設計，再到工程、銷售，直至交付后的物業(yè)，全部一家搞定。

云珹瑧悅府的順利交付，以及之后贏得的聲譽，佐證了保利獨立操盤的能力，以及所走道路的爭取性。單憑一己之力，保利同樣可以給城市貢獻高品質的作品。

迎來的又是什么？自然是全新的產品線的落地——“天悅仁和”，同樣有著傳統人文觀的影子，有著中國式的幸福和睦。

就此，保利既開啟自己新一輪的擴張之路，也讓人看到產品力的快速躍升。

杭州同樣是受益城市之一，悅、和，此前都已落定杭州，云珹瑧悅府就是“悅”系。在此之前同樣獲得好評的和著薇棠軒，就是“和”系。

4、產品矩陣成型，高端市場全面發(fā)力

悅、和之后，“天”系的落地，就是件順理成章的事。

當年濱江核心區(qū)的“天匯”，便是一次小的嘗試，或者說是1.0產品線。“天匯”當年現房一把清，高光亮眼。

“天匯”除了產品力層面的深俘人心，同時還體現保利多面手的一面，項目配建的2萬立方米“時光里”，如今是整個濱江中段最為重要的商業(yè)體，人流如織，成為杭州鄰里式商業(yè)的典范。

這之后，保利將更高層級的“天”系帶到杭州，也就有了如今“雙子星”對峙——

未科的天奕，以及奧體內核的天珺。

天奕如今已是四開，自首開以來，就是整個大城西人氣最旺的項目，首開去化率91%，堪稱當下樓市的優(yōu)等生，紅盤勢頭不減。

天奕最為出彩之處，就是確立了一個超級底盤，即把整個樓盤通過立體空間建模，形成三層相對完整且獨立的分層空間，打造G層+花園層+居住層，創(chuàng)造出一座涵蓋了地鐵通行、商業(yè)街區(qū)、城市花園、全齡社區(qū)等功能的立體城市懸浮島，很容易讓人想到新加坡的城建——垂直集成，重構城市—鄰里—家三重關系。

天珺首開勁銷超九成，這絕非一個簡單的銷售數字。它的背后，是對市場信心的有力提振。它像一劑強心針，向市場證明：真正的好產品，能穿越周期，贏得堅定選擇，從而引導行業(yè)更專注于內在價值的打磨。作為奧體內核最后一個項目，天珺也自覺承擔起華麗收官奧體的重任。

為此，保利用一抹雅奢的青綠，打造了獨屬杭州的“璞玉江南”。無論是一眼萬年的“錢塘春芽”立面，還是“城市山林”的立體社區(qū)，再或“鉑金級七恒舒適系統”的配置，都是獨一無二的創(chuàng)新表達。

保利就此完成產品線在杭州的閉環(huán)。

5、產品主義時代的保利答案

就像狄更斯所說，這是最好的時代，也是最壞的時代。

好的原因在于整個地產行業(yè)，越來越少地受到限制，房企可以盡情發(fā)揮，行業(yè)也可以百花齊放。

壞的根源在于整個行業(yè)所要面對的一系列嚴峻挑戰(zhàn)，從經濟的下行，到人口的減少，再到購房意念的衰退等等。

由此，行業(yè)迎來洗牌，同時也逼迫生存下來的開發(fā)商自我精進。

尤其市場從限價時代，轉入非限價時代后，對于開發(fā)商提出更大考驗，迫使開發(fā)商在產品端做出更大改變，產品力爆發(fā)式創(chuàng)新。

在這個節(jié)點，開發(fā)商之間，比拼的不再是資源的多寡，而是真正的創(chuàng)新能力，對客群的精準研究，對城市文脈的系統梳理，對產品進化方向的敏銳把握等等。

保利在杭州高端市場的穩(wěn)步前進，背后是產品、服務、兌現、戰(zhàn)略等多維能力的系統呈現。

當客戶不再只為地段和價格買單，而是為全面的價值體驗付費時，像保利這樣提前布局、夯實內功的企業(yè)，自然迎來了屬于自己的時代。