記者丨吳抒穎 編輯丨張偉賢

房票安置制度正在成為一線城市房地產(chǎn)市場的“新興力量”。

廣州市土地開發(fā)中心近期透露的數(shù)據(jù)顯示，相比去年，今年廣州房票安置工作取得突破性進(jìn)展。截至12月初，廣州累計(jì)發(fā)放1411張房票，發(fā)放金額18.68億元，已使用1041張房票（跨區(qū)使用153張），消化存量商品房792套（含9個(gè)車位），其中城中村改造項(xiàng)目中共發(fā)放1245張房票，發(fā)放金額15.41億元。

此外，廣州全市通過房票初步認(rèn)購房源約5500套，認(rèn)購面積超55萬平方米，認(rèn)購資金約98億元，進(jìn)一步推動(dòng)城市更新、釋放市場活力。

廣州房票安置如火如荼推進(jìn)的同時(shí)，深圳也逐步推進(jìn)房票安置落地。

目前，深圳已經(jīng)有南山區(qū)西麗福光樓土地整備項(xiàng)目、咸水湖片區(qū)城中村改造項(xiàng)目一期兩個(gè)城市更新項(xiàng)目明確將房票安置納入核心補(bǔ)償方式。

至此，四座一線城市均已經(jīng)實(shí)施房票安置模式。過去市場熱度較高之時(shí)，房企以及購房者對房票態(tài)度遲疑。隨著市場回歸理性，房企對房票安置的態(tài)度更為開放。從廣州的經(jīng)驗(yàn)來看，房票安置對存量一手商品住宅的盤活已經(jīng)是不可忽視的力量，在此背景下，房票安置進(jìn)入新的發(fā)展階段。

房票攪動(dòng)市場

廣州實(shí)施房票安置以來，的確為活躍市場提供了助力。

根據(jù)廣州各區(qū)提供的數(shù)據(jù)，以房票政策推進(jìn)最快的黃埔區(qū)來看，從2024年4月開始，截至2025年12月21日，黃埔區(qū)各渠道房票認(rèn)購量已超6000套；南沙區(qū)今年已發(fā)放財(cái)政資金房票9900萬元、外單位委托征收項(xiàng)目（地鐵項(xiàng)目）房票1.1億元；番禺區(qū)12月20日發(fā)放了區(qū)域首批房票，12月21日村民購房已使用5000萬元，首批5600萬元房票已實(shí)現(xiàn)閉環(huán)使用。

一位黃埔區(qū)的中介人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，目前黃埔區(qū)多數(shù)樓盤都接受房票購買?！按蠖鄶?shù)樓盤用房票購買價(jià)格會(huì)比正常去售樓處要便宜一些，只有極個(gè)別會(huì)貴1到2個(gè)點(diǎn)。而且如果從個(gè)人手里收購房票的情況下，房票也能夠按照面值打97至98折?！?/p>

一位廣州房企的人士也對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，“房票安置確確實(shí)實(shí)是去化利器。當(dāng)前市場環(huán)境下，走量最重要。我們目前接受房票購買的樓盤，上個(gè)月有40%的去化是依靠房票帶來的。”

可供對比的是，萬科黃埔新城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為黃埔區(qū)率先跑通房票成交的項(xiàng)目，涉及房票的成交已累計(jì)網(wǎng)簽12套、簽署協(xié)議100余套。科學(xué)城集團(tuán)科城新世代項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人則表示，項(xiàng)目自2024年12月啟動(dòng)房票銷售以來，已成交近千套。時(shí)代中國代表表示，時(shí)代中國在黃埔、增城等區(qū)域的6個(gè)涉及房票的項(xiàng)目，認(rèn)購約800戶，金額超20億元。

房票安置對市場有明顯作用，房企積極性也得到提升。據(jù)廣州房協(xié)發(fā)布的消息，為了保障對房票客戶的服務(wù)，萬科成立了房票專項(xiàng)服務(wù)小組，提供從政策解讀、房源選擇到流程代辦的全流程閉環(huán)服務(wù)?？瞥切率来?xiàng)目也推出了“9折—93折房票專屬折扣”，并提供一對一顧問服務(wù)。

全國漸次鋪開

廣州房票安置帶動(dòng)房地產(chǎn)市場成交向上，其他一線城市也逐漸推進(jìn)。

近日，深圳市在城市軌道交通27號線工程（西麗段）涉及西麗福光樓土地整備項(xiàng)目中成功核發(fā)首張房票，被搬遷單位深圳市福光實(shí)業(yè)股份有限公司獲發(fā)價(jià)值4055萬元房票。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此次試點(diǎn)是落實(shí)深圳3月城市更新新政中“建立房票制度”要求的具體實(shí)踐，也是國家盤活存量、去化庫存政策在地方的生動(dòng)體現(xiàn)。選擇政府主導(dǎo)的軌道交通項(xiàng)目先行試點(diǎn)，一方面源于資金兌付的穩(wěn)定性保障，另一方面得益于政府項(xiàng)目較強(qiáng)的動(dòng)員能力與政策保障力度，這是房票順利落地的關(guān)鍵前提。

隨后，深圳坪山區(qū)城市更新和土地整備局正式發(fā)布咸水湖片區(qū)城中村改造項(xiàng)目一期實(shí)施方案公告，明確將房票安置納入核心補(bǔ)償方式，與貨幣補(bǔ)償形成靈活組合選項(xiàng)。

根據(jù)公告內(nèi)容，這一項(xiàng)目搬遷資金概算總計(jì)約2.24億元，涵蓋土地及房屋價(jià)值補(bǔ)償約1.79億元、其他補(bǔ)償補(bǔ)助1003.56萬元、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)943.93萬元及其他費(fèi)用1982.25萬元。值得注意的是，方案專門設(shè)置693.79萬元房票獎(jiǎng)勵(lì)金額，對選擇房票安置的被搬遷人給予專項(xiàng)激勵(lì)。

一位深圳房企的人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，“我們很期待深圳房票安置能夠有序推進(jìn)。從廣州的情況來看，房票是能夠帶動(dòng)去化的，而我們還有一些非核心區(qū)域的項(xiàng)目，如果能夠?qū)拥椒科卑仓弥衼?，?yīng)該有望提升去化速度?！?/p>

從全國發(fā)展趨勢來看，目前房票安置正在成為去化的“主力”，具體到深圳，未來也有望將更多項(xiàng)目接入房票安置中。

廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文提供的數(shù)據(jù)顯示，房票已進(jìn)入“3.0時(shí)代”，從單純的拆遷補(bǔ)償工具升級為“安置+去庫存+風(fēng)險(xiǎn)化解”的多功能政策載體。截至2025年12月，房票制度已在全國超90個(gè)城市（區(qū)）落地。從今年各地房票政策的新動(dòng)向來看，出現(xiàn)了加大房票安置比例、鼓勵(lì)開發(fā)商加大使用房票購房的優(yōu)惠力度、探索房票有限轉(zhuǎn)讓、差異化獎(jiǎng)勵(lì)等新趨勢。

李宇嘉則建議，在深圳房票安置的過程中，應(yīng)建立全市范圍內(nèi)的房源庫，包括住宅、商辦、公寓等，讓選擇范圍更廣；提供更多的政策優(yōu)惠，讓房票安置的優(yōu)勢比貨幣安置更突出；提高房源庫中房源供給的效率，除了配套完善外，開發(fā)商也要給出適當(dāng)?shù)膬r(jià)格優(yōu)惠；針對村民集中居住一起的傳統(tǒng)訴求，可以通過開發(fā)商與村集體協(xié)商，個(gè)性化推進(jìn)團(tuán)體的房票安置，并在公共設(shè)施上做到差異化等。

SFC

出品丨21財(cái)經(jīng)客戶端 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

編輯丨曾靜嬌 見習(xí)編輯林芊蔚

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