北京進(jìn)深 徐迪 明年朝陽(yáng)土拍重頭戲要來(lái)了！

12月24日，朝陽(yáng)規(guī)自分局通告了將臺(tái)鄉(xiāng)駝房營(yíng)629地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案反饋意見(jiàn)的采信情況。

項(xiàng)目方案于9月25日-10月24日進(jìn)行網(wǎng)上公示，期間收到公眾反饋意見(jiàn)14份，集中在停車規(guī)劃、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的噪音影響等方面。

1、關(guān)于新增露天運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的相關(guān)意見(jiàn)。

實(shí)施主體意見(jiàn)：本次規(guī)劃體育設(shè)施統(tǒng)籌考慮全齡人群的需求，提供“專業(yè)+日常”的差異化體育功能，提供專業(yè)體育場(chǎng)館的同時(shí)加強(qiáng)與綠地的融合，提供日常體育功能，結(jié)合綠地構(gòu)建全齡友好的戶外運(yùn)動(dòng)空間。

分局意見(jiàn)：本次意見(jiàn)征求為用地規(guī)劃意見(jiàn)，不涉及建設(shè)方案有關(guān)內(nèi)容，后續(xù)我局將對(duì)接行業(yè)主管部門進(jìn)一步研究相關(guān)事宜。

2、關(guān)于停車規(guī)劃的相關(guān)意見(jiàn)。

實(shí)施主體意見(jiàn)：關(guān)于停車位，項(xiàng)目正在辦理用地交通交通影響評(píng)價(jià)研究，后續(xù)建設(shè)嚴(yán)格按照交評(píng)意見(jiàn)設(shè)置停車位。

分局意見(jiàn)：建設(shè)單位意見(jiàn)屬實(shí)，后續(xù)我局將對(duì)接實(shí)施主體進(jìn)一步研究利用地下空間補(bǔ)充地區(qū)停車位事宜。

3、關(guān)于體育場(chǎng)館用地、公園綠地緊鄰二類城鎮(zhèn)住宅用地，交通及噪音影響的相關(guān)意見(jiàn)。

實(shí)施主體意見(jiàn)：關(guān)于交通及噪音影響，以項(xiàng)目的交通影響評(píng)價(jià)及環(huán)境影響評(píng)價(jià)意見(jiàn)為準(zhǔn)。

分局意見(jiàn)：實(shí)施主體意見(jiàn)屬實(shí)，后續(xù)我局在項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審查中嚴(yán)格按照交評(píng)及環(huán)評(píng)意見(jiàn)審查。

4、關(guān)于市郊鐵路東北環(huán)線與規(guī)劃區(qū)域快線S3線交匯處預(yù)留換乘站點(diǎn)的相關(guān)意見(jiàn)。

實(shí)施主體意見(jiàn)：規(guī)劃換乘站點(diǎn)設(shè)置不在本次規(guī)劃范圍內(nèi)，最終以市級(jí)部門及軌道建設(shè)主體審批方案為準(zhǔn)。

分局意見(jiàn)：有關(guān)城郊鐵路與區(qū)域快線站點(diǎn)的有關(guān)問(wèn)題，建議進(jìn)一步咨詢軌道交通主管部門。

5、關(guān)于便民市場(chǎng)拆除居民生活不便的相關(guān)意見(jiàn)。

建設(shè)單位意見(jiàn)：經(jīng)了解，將臺(tái)鄉(xiāng)人民政府正與市場(chǎng)管理方研究便民市場(chǎng)安置工作，將便民市場(chǎng)分布到周邊社區(qū)內(nèi)，以保障居民日常生活。

分局意見(jiàn)：相關(guān)意見(jiàn)以將臺(tái)鄉(xiāng)人民政府意見(jiàn)為準(zhǔn)。

駝房營(yíng)629地塊占地約46.13公頃，地上總建筑規(guī)模約17.13萬(wàn)平方米。

規(guī)劃范圍內(nèi)以公園綠地和體育場(chǎng)館用地為主，僅1幅住宅用地，為1018-0014地塊：

用地面積4.85公頃，容積率2.5，建筑規(guī)模超12萬(wàn)平方米。

地形較為規(guī)整，面寬資源好，適合打造大戶型產(chǎn)品。

限高80米，可做高層產(chǎn)品，向北有壩河景觀資源。

地塊內(nèi)含寬度11米的東西向街坊路一條；鼓勵(lì)通過(guò)地下連廊建設(shè)與1018-0020地塊進(jìn)行連通。

體育場(chǎng)館用地有3幅，包括住宅地塊西側(cè)的0020地塊，以及最北邊的0001和0002地塊。

3塊地總用地規(guī)模6公頃，容積率0.83，限高24米。

其中0001地塊3.1公頃，地下一層用途為地下體育場(chǎng)館，建面不超過(guò)0.7萬(wàn)平米；

0002地塊1.4公頃，地下用一層用途為地下體育場(chǎng)館，建面不超過(guò)0.3萬(wàn)平米；

0020地塊1.5公頃，其中地下一層為地下商業(yè)，總建面不大于2萬(wàn)平米，地下二層為地下社會(huì)停車場(chǎng)，車位總數(shù)不小于300個(gè)。

在保障體育場(chǎng)館總建面6萬(wàn)平米，其中地上建面5萬(wàn)平米的前提下，3幅地塊可統(tǒng)籌核算規(guī)劃指標(biāo)。

住宅地塊被公園綠地環(huán)繞，北邊是壩河，距離地鐵14號(hào)線將臺(tái)站和頤堤港2公里左右。

西南方向不到500米，就是北京宸園和中海萬(wàn)吉玖序項(xiàng)目。

北京宸園去年10月開(kāi)盤，目前已經(jīng)售罄，成交均價(jià)11萬(wàn)+，累計(jì)網(wǎng)簽突破100億；

萬(wàn)吉玖序今年5月開(kāi)盤，目前網(wǎng)簽220套，全盤去化近六成，成交均價(jià)11.33萬(wàn)元/平。

往東一公里內(nèi)有上東郡和壹亮馬等高檔小區(qū)，二手掛牌價(jià)都在10萬(wàn)左右，也算豪宅扎堆的區(qū)域。