如果說(shuō)2025年房地產(chǎn)行業(yè)的大熱趨勢(shì)是“第四代住宅”，那么2026年，這個(gè)產(chǎn)品的全新趨勢(shì)，你不得不關(guān)注了。

也許你聽過(guò)“社區(qū)抬高”，或者“架空抬板”，又或者是“全域架空”；也許你見(jiàn)過(guò)住宅在三樓，地庫(kù)或商業(yè)在一樓的房子；也許你會(huì)說(shuō)，這似乎并不是一個(gè)新鮮詞。

◎ 天津綠城·桂月雲(yún)翠

要注意的是，過(guò)往我們看到的這類要把社區(qū)抬高的情況，大多是開發(fā)商不 得已的“被動(dòng)”選擇，比如原本地形存在高差，比如周邊城市界面復(fù)雜。

但接下來(lái)，社區(qū)抬板大概率會(huì)成為開發(fā)商的一種“主動(dòng)”選擇。

變化來(lái)源于兩年前， 2024年1月18日，天津發(fā)布的新規(guī)明確：架空平臺(tái)以下的建筑面積折合的容積率不計(jì)入規(guī)劃條件約定的容積率，鼓勵(lì)在架空空間內(nèi)設(shè) 置公共服務(wù)設(shè)施，推動(dòng)架空層停車與公共空間融合。隨后杭州、合肥、蘇州、上海、蘭州等城市迅速跟進(jìn)，在全國(guó)掀起社區(qū)抬板的學(xué)習(xí)風(fēng)潮。

◎ 圖 源搜建筑

多個(gè)城市的政策顯示，在滿足一定條件下，架空平臺(tái)包括建筑的 水平投 影 空間可以不計(jì)容、不計(jì)密度、不計(jì)建筑高度等。因此哪怕拋開住宅可以徹底人車分流、解決一樓潮濕隱私問(wèn)題、豐富社區(qū)空間層次、首層地面品質(zhì)提升等優(yōu)勢(shì)，僅就降低開發(fā)成本和施工周期這一點(diǎn)，就對(duì)開發(fā)商具有極大的吸引力。尤其是如今市場(chǎng)下，降本增效幾乎是每家房企不得不考慮的生存難題。

社區(qū)抬板的研究似乎刻不容緩，但市面上能夠搜集到的信息寥寥， 作為一個(gè)被再次提及的“翻新概念”，怎么理解？如何實(shí)操？有何難點(diǎn)？

繼之后，City好房團(tuán)隊(duì)將延續(xù)對(duì)產(chǎn)品趨勢(shì)的研究解讀，帶來(lái)一系列的專題內(nèi)容思考：

即日起，「社區(qū)抬板產(chǎn)品研究會(huì)」正式成立，社區(qū)抬板內(nèi)容專題系列正式啟動(dòng)。

我們將圍繞社區(qū)抬板這一話題，進(jìn)行專題直播、視頻、文章等多維度載體的內(nèi)容輸出；我們將建立一個(gè)小型專題社群，共同探討未來(lái)產(chǎn)品趨勢(shì)，并嚴(yán)格審核進(jìn)群人員資質(zhì)，以保社群溝通的質(zhì)量。

如果您也對(duì)社區(qū) 抬板 的話題感興趣，想要了解卻沒(méi)有信息渠道，想要實(shí)操卻不知如何下手，請(qǐng)附上您的名片，添加主編說(shuō)明來(lái)意，屆時(shí)我們將統(tǒng)一拉群。

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關(guān)于社區(qū)抬板，我們的內(nèi)容預(yù)習(xí)研究在這里

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