寒冬時(shí)節(jié)，智慧農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)里人來(lái)人往。清晨六點(diǎn)，各個(gè)攤位的商戶們已經(jīng)開始了一天的忙碌，肉禽區(qū)、果蔬區(qū)、熟食區(qū)的攤主們熟練地整理著貨品，迎接早市的第一批顧客。

這個(gè)擁有100多個(gè)攤位、10余家品牌配套的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，不久前曾因一起近700萬(wàn)元的房屋租賃合同糾紛面臨停擺危機(jī)，而如今，市場(chǎng)秩序井然，充滿生機(jī)活力，這背后，是武漢市江岸區(qū)法院通過(guò)調(diào)解化干戈為玉帛，守護(hù)營(yíng)商環(huán)境與民生福祉的努力。

一起糾紛，牽動(dòng)民生“菜籃子”

2018年6月，某工程發(fā)展公司將其開發(fā)的兩層房屋出租給某商貿(mào)公司。按照規(guī)劃，一層用于打造大型新農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，二層作為兒童培訓(xùn)和親子娛樂(lè)場(chǎng)地使用。這座建筑面積近7000平方米的建筑，很快被打造成為武漢市首家標(biāo)桿智慧農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，總投資達(dá)1100萬(wàn)元。

然而，隨著市場(chǎng)環(huán)境變化，商貿(mào)公司從去年開始資金出現(xiàn)短缺，支付租金困難。工程發(fā)展公司幾次聯(lián)系未果，向法院提起訴訟，要求解除合同、騰退房屋并支付租金及違約金500余萬(wàn)元。商貿(mào)公司則提起反訴，認(rèn)為自己前期投入了大量資金用于裝修改造，要求對(duì)方賠償裝修殘值損失200余萬(wàn)元，并退還80余萬(wàn)元租賃押金。

案件受理后，承辦法官?gòu)堃缆數(shù)谝粫r(shí)間進(jìn)行實(shí)地走訪。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，案涉房屋二層存在一定程度空置的情況，但一層農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)仍有40余家商戶正常經(jīng)營(yíng)，其中包括居民日常所需的肉禽、蔬菜、水果等各類生活必需品攤位。

“這個(gè)市場(chǎng)關(guān)系到周邊數(shù)萬(wàn)居民的‘菜籃子’，如果按照流程依法判決，不僅企業(yè)可能會(huì)‘兩敗俱傷’，更重要的是會(huì)影響商戶生計(jì)，波及民生供應(yīng)�！�

張依聰意識(shí)到，這起糾紛從訴訟層面看雖然只是兩家企業(yè)之間的糾紛，但實(shí)則牽動(dòng)著更大的公共利益。面對(duì)復(fù)雜的局面，她沒(méi)有輕易下判，而是決心啃下這塊“硬骨頭”。

春風(fēng)化雨，解開“對(duì)抗”心結(jié)

為了摸清糾紛癥結(jié)、了解真實(shí)想法，張依聰多次與雙方進(jìn)行單獨(dú)溝通，耐心傾聽訴求，聊合作過(guò)往、經(jīng)營(yíng)所需以及對(duì)未來(lái)的打算。在一次次坦誠(chéng)而深入的交流中，她逐漸撥開了“對(duì)抗的迷霧”，敏銳地捕捉到了隱藏在訴訟請(qǐng)求背后的關(guān)鍵信息——盡管雙方在法庭上針鋒相對(duì)，但言談間都流露出了對(duì)合作基礎(chǔ)的珍惜以及對(duì)穩(wěn)定關(guān)系的渴望。

工程發(fā)展公司負(fù)責(zé)人在交談中坦言：“張法官，說(shuō)實(shí)話，走到這步也是不得已，我們希望有個(gè)穩(wěn)定的合作方，畢竟重新招租不確定性也比較大，也可能因?yàn)榭罩闷趲?lái)一定的損失�！�

在與商貿(mào)公司溝通中，其負(fù)責(zé)人也向張依聰吐露了真實(shí)想法：“我們前后投入了大量資金對(duì)這個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)改造，是真心想好好長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，不想輕易放棄�！�

幾次真誠(chéng)的溝通，讓張依聰找到了破解僵局的“鑰匙”——維持合作是雙方共同的深層訴求，核心癥結(jié)在于如何找到一個(gè)雙方都能接受的履行條件。

于是，她以此為契機(jī)，組織雙方面對(duì)面調(diào)解，共同商議一個(gè)能夠平衡雙方利益的解決方案……

定分止?fàn)帲瑹熁饸饫镆姵跣?/p>

調(diào)解伊始，氣氛依然有些緊張。張依聰并未急于提出方案，而是溫和地引導(dǎo)雙方回顧合作的初心。

“兩家企業(yè)，一家提供了優(yōu)質(zhì)的物業(yè)平臺(tái)，一家投入了大量資金進(jìn)行改造升級(jí)，初衷都是希望把這個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)好，這個(gè)合作基礎(chǔ)是值得肯定的�！彼嬲\(chéng)地肯定了雙方的付出，緩和了現(xiàn)場(chǎng)的對(duì)抗情緒。

見雙方態(tài)度有所松動(dòng)，她順勢(shì)將話題轉(zhuǎn)向法理與利害分析�！按蠹以谝婪ňS護(hù)自身合法權(quán)益的同時(shí)，也要理性評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)和成本�！彼钥陀^中立的立場(chǎng)為雙方剖析，“訴訟對(duì)雙方而言，不僅消耗時(shí)間、精力，更可能錯(cuò)失合作共贏的機(jī)會(huì)。”

察覺(jué)到雙方陷入沉思，張依聰適時(shí)地將討論引向更具建設(shè)性的方向�！捌鋵�(shí)雙方都認(rèn)可合作的價(jià)值，我們是否可以從‘追究過(guò)去’轉(zhuǎn)向‘規(guī)劃未來(lái)’？比如，尋求一個(gè)平衡點(diǎn)，既能讓承租方負(fù)擔(dān)得起，又能保障出租方的基本收益，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)合作？”

這番話觸動(dòng)了雙方。工程發(fā)展公司負(fù)責(zé)人率先表示，只要租金方案合理，能保證長(zhǎng)期穩(wěn)定，可以考慮讓步。

“如果能給予一定緩沖，我們保證按時(shí)支付之后的租金，并繼續(xù)投入精力運(yùn)營(yíng)好市場(chǎng)。”商貿(mào)公司負(fù)責(zé)人緊接著表態(tài)。

看到時(shí)機(jī)成熟，張依聰進(jìn)一步引導(dǎo)雙方就具體方案進(jìn)行詳細(xì)協(xié)商。經(jīng)過(guò)數(shù)輪磋商，終于敲定了一份附條件方案：若商貿(mào)公司按本次協(xié)商約定的期限支付租金，則工程發(fā)展公司減免部分租金、違約金，商貿(mào)公司當(dāng)場(chǎng)支付首筆租金121萬(wàn)元，剩余119萬(wàn)余元分三期支付，于2026年1月底前付清。若期間商貿(mào)公司未按期支付，則工程發(fā)展公司有權(quán)就全部租金和違約金申請(qǐng)執(zhí)行。同時(shí)，雙方續(xù)約到2035年，并對(duì)此后的租金進(jìn)行了適當(dāng)下調(diào)。

“張法官前后跑了很多趟，耐心細(xì)致地為我們協(xié)調(diào)，既解決了現(xiàn)實(shí)困難，也保住了市場(chǎng)的未來(lái)，真正做到了為企業(yè)著想。”在簽署調(diào)解協(xié)議時(shí)，兩家企業(yè)的負(fù)責(zé)人再次握手，臉上洋溢著如釋重負(fù)的笑容。

如今，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)客流量穩(wěn)步上升，場(chǎng)內(nèi)攤位整齊有序，叫賣聲、詢價(jià)聲、交談聲此起彼伏，生機(jī)勃勃。這縷縷煙火氣，不僅溫暖了千家萬(wàn)戶的日常餐桌，也映照著人民法院在化解矛盾糾紛、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境中的司法智慧與為民初心。(姜泰陽(yáng))