南都訊 記者李竹 通訊員 成廣聚 近日，廣東外經(jīng)貿(mào)大廈裙樓戶外廣告位置4年10個月使用權(quán)歷經(jīng)8小時13分、1013輪激烈角逐，從1493.5萬元底價飆升至1.04835億元，最終由鳳凰都市傳媒（廣州）有限公司競得。這次交易創(chuàng)造了廣州市戶外廣告位置使用權(quán)公開出讓最高增值率，成交價格創(chuàng)新高。

廣東外經(jīng)貿(mào)大廈裙樓戶外廣告牌。

近年來，戶外廣告行業(yè)傳統(tǒng)模式承壓、市場活力不足，同時城市空間品質(zhì)提升面臨挑戰(zhàn)。廣州市城市管理和綜合執(zhí)法局摒棄“一管了之”的簡單思路，以“疏堵結(jié)合、提質(zhì)增效”為核心導(dǎo)向，通過政策松綁、資源挖潛、前瞻規(guī)劃的系統(tǒng)性組合拳，為戶外廣告行業(yè)發(fā)展筑牢制度根基、拓寬發(fā)展空間，更以全程精準的服務(wù)保障，搭建起政府引導(dǎo)與市場發(fā)力的良性互動平臺。

“今年以來，我們先后出臺多項方案和舉措，全力支持戶外廣告行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。尤其在資源挖潛上，在確保安全和品質(zhì)的前提下，我們圍繞企業(yè)期盼和市場需求，‘翻箱倒柜’‘掘地三尺’，千方百計把城市空間‘用起來’，讓優(yōu)質(zhì)點位‘活起來’。”廣州市城市管理和綜合執(zhí)法局市容景觀管理處負責(zé)人表示，“我們通過出臺政策激活行業(yè)創(chuàng)新活力，先后釋放廣州塔、白云機場等重點區(qū)域共37處優(yōu)質(zhì)點位、699塊廣告牌，以優(yōu)質(zhì)資源供給提振行業(yè)發(fā)展信心。我們不僅要‘找到’點位，更要‘用好’點位，讓每一處資源都能發(fā)揮最大價值。”

這個競價結(jié)果體現(xiàn)了廣州核心商圈優(yōu)質(zhì)戶外廣告的巨大潛力。廣州產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)負責(zé)人直言：“我們特別開心也特別振奮，這個項目拍出了超乎預(yù)期的熱度！這是我所開展戶外廣告使用權(quán)公開出讓業(yè)務(wù)以來，競爭最為激烈的競價項目！”

這場激烈角逐最終由鳳凰傳媒以1.04835億元勝出，鳳凰衛(wèi)視都市傳媒高級副總裁、首席戰(zhàn)略官郭力群表示：“廣州是我們與北京、上海同等重要的戰(zhàn)略根據(jù)地，深耕多年早已見證這座城市的經(jīng)濟韌性。天河核心區(qū)的人流商氣旺、標的優(yōu)質(zhì)，再加上政府穩(wěn)定的政策預(yù)期，讓我們在行業(yè)低迷期果斷‘逆周期布局’?！逼髽I(yè)為鞏固市場競爭力用真金白銀投票，與市場熱捧形成呼應(yīng)，雙向印證了對廣州經(jīng)濟活力與戶外廣告行業(yè)價值的堅定信心。

負責(zé)該戶外廣告牌物業(yè)保障的廣東省外貿(mào)開發(fā)有限公司業(yè)務(wù)中臺總監(jiān)潘清華難掩喜悅：“1.04835億元的高價成交完全超出預(yù)期，帶來的價值太實在了！”目前大廈已完成外墻翻新，新增橫屏廣告將進一步提升建筑視覺質(zhì)感，讓硬件配套更完備。這不僅讓大廈自身商業(yè)價值大幅攀升，還能與周邊商業(yè)體形成核心廣告集群，帶動天河城商圈整體商業(yè)生態(tài)升級，吸引更多優(yōu)質(zhì)品牌入駐。

“本次外經(jīng)貿(mào)大廈戶外廣告使用權(quán)的高價成交，本質(zhì)是城市公共空間資源運營步入成熟階段的標志，為整個行業(yè)的資產(chǎn)定價提供了關(guān)鍵參照坐標，更對戶外廣告行業(yè)競爭起到‘鯰魚’效應(yīng)，重塑了行業(yè)價值鏈，提高了城市核心戶外廣告資源的準入門檻?！睆V州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院人居環(huán)境景觀院院長陽敏表示，“廣州市構(gòu)建的公開出讓體系，打通了城市規(guī)劃、資源管理與市場運作的銜接通道，實現(xiàn)了公共空間資源的可持續(xù)盤活與價值提升，成為其他大城市優(yōu)化戶外廣告管理、盤活公共空間資源的可復(fù)制樣板。”