最近一家我們比較熟悉的國(guó)際投行高盛，發(fā)布了他們的宏觀展望報(bào)告，別看名字叫宏觀，其實(shí)說(shuō)白了就是他們對(duì)未來(lái)幾年經(jīng)濟(jì)走向的預(yù)判。

報(bào)告里提到，他們對(duì)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持樂(lè)觀態(tài)度，認(rèn)為明年的增速或許會(huì)比普遍預(yù)期的還要略好一些，唯獨(dú)在談到國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，語(yǔ)氣明顯變得審慎起來(lái)。

具體怎么個(gè)謹(jǐn)慎法？他們把樓市觸底回暖的時(shí)間，又往后推了推。

其實(shí)這已經(jīng)不是他們第一次調(diào)整看法了。

今年年中，他們那會(huì)兒就預(yù)估房?jī)r(jià)依舊有往下跌的空間；上個(gè)月，又特地提及一線城市或許會(huì)面臨的壓力。

這一回的新報(bào)告表述得更加具體：他們覺(jué)得，新房市場(chǎng)的投資跟建設(shè)，大約在2027年左右都會(huì)比較蕭條。

而大家更關(guān)心的、反映真實(shí)市場(chǎng)的二手房?jī)r(jià)格，想要穩(wěn)定下來(lái)，恐怕需要的時(shí)間更長(zhǎng)，得到2027年之后了。

簡(jiǎn)單說(shuō)就是，機(jī)構(gòu)覺(jué)得，市場(chǎng)恢復(fù)元?dú)獾倪^(guò)程，比之前預(yù)想的要慢，要長(zhǎng)。

為什么這么看？報(bào)告里主要提了兩點(diǎn)原因，咱們一聽(tīng)就懂。

一是行業(yè)里一些開(kāi)發(fā)商的資金壓力還在，二是市場(chǎng)的房子存量還是不少，需要時(shí)間慢慢消化。這就像一個(gè)大水池，進(jìn)水的速度慢了（新開(kāi)工少），但池子里的水已經(jīng)很多了（庫(kù)存高），要等到多余的水慢慢流走，水位才能穩(wěn)定下來(lái)。

更值得我們琢磨的，是另一個(gè)信號(hào)：在這份報(bào)告里，他們把新房和二手房市場(chǎng)分開(kāi)來(lái)談了。

這其實(shí)和咱們很多人的感受是對(duì)得上的——現(xiàn)在兩個(gè)市場(chǎng)越來(lái)越像兩回事。

新的房子，那邊或許會(huì)有不少促銷活動(dòng)，同時(shí)也會(huì)關(guān)注相關(guān)的政策；而二手房市場(chǎng)則宛如一場(chǎng)自由搏擊的較量，價(jià)格之類的，全靠買(mǎi)家與賣(mài)家彼此試探著協(xié)商確定。

機(jī)構(gòu)特意點(diǎn)出二手房的“供需失衡需要更長(zhǎng)時(shí)間調(diào)整”，這其實(shí)是在說(shuō)，二手房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，更多要依靠市場(chǎng)自身的力量去慢慢尋找平衡點(diǎn)，急不來(lái)。

這背后，其實(shí)也對(duì)應(yīng)著政策思路的一些變化。

從最近的一些高層會(huì)議能看出來(lái)，“去庫(kù)存”被重新強(qiáng)調(diào)，但大規(guī)模、強(qiáng)刺激的“救市”措施似乎不是當(dāng)前的重點(diǎn)。

思路好像，正從趕緊把火吹旺往慢慢把柴火理清轉(zhuǎn)變，更加注重長(zhǎng)期健康。

這就表明，房地產(chǎn)，作為以前拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)飛速前進(jìn)的火車頭，它所扮演的角色正在起變化。

它以后比較有很大概率是一個(gè)，要穩(wěn)穩(wěn)走下去的壓艙石，而不是隨時(shí)能沖出去的“急先鋒”。

所以，看到這樣的預(yù)測(cè)，咱們普通人該怎么想？我覺(jué)得，既不必被一句“推遲觸底”嚇得焦慮，也別完全不當(dāng)回事。

機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)，就像天氣預(yù)報(bào)，是基于現(xiàn)有數(shù)據(jù)做的推演，不是百分百的預(yù)言。

但它讓我們知道一個(gè)趨勢(shì)：市場(chǎng)的修復(fù)是一個(gè)更為漫長(zhǎng)的進(jìn)程。

針對(duì)真正有買(mǎi)房自住需求的朋友來(lái)說(shuō)，這或許就意味著你有更多時(shí)間去比較、挑選，不用被馬上就會(huì)漲價(jià)的恐慌趕著去做決定。

對(duì)于手里有房想要更換的朋友，要更實(shí)際地去留意價(jià)格，并且做好心理準(zhǔn)備成交的周期有，可能會(huì)變長(zhǎng)。

說(shuō)到底，在這樣一個(gè)變化節(jié)奏和市場(chǎng)邏輯都和過(guò)去不太一樣的時(shí)期，或許最實(shí)在的心態(tài)就是：不盲目賭“暴漲”，也不過(guò)分懼“深跌”。多關(guān)注自己的真實(shí)需求和現(xiàn)金流，量力而行。房子的本質(zhì)是居住，而當(dāng)它身上的金融投機(jī)色彩漸漸淡去，我們或許更能回歸這個(gè)初心。

市場(chǎng)整體一直在波動(dòng)中發(fā)展，悲觀的人可能是對(duì)的，但樂(lè)觀的人往往能持續(xù)前進(jìn)，這個(gè)觸底時(shí)間延后的預(yù)測(cè)，不是讓我們消極等待，而是在提醒我們，不要系好安全帶，以更沉穩(wěn)的心態(tài)，去走接下來(lái)這段可能比較坎坷、但方向最終會(huì)明確的歷程。