剛召開(kāi)不久的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議部署推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，要求實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，保障購(gòu)房人權(quán)益。

現(xiàn)房銷售再次被提上日程！

而在之前倪部長(zhǎng)發(fā)表了《推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》的文章，其中特別提到了要推動(dòng)商品現(xiàn)房銷售：

在商品房銷售上，推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)所見(jiàn)即所得，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)；繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。

現(xiàn)房銷售的推行，也算是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)制度重要改變的一項(xiàng)。

過(guò)去包括現(xiàn)在大部分城市實(shí)行的商品房銷售制度仍然是預(yù)售制，俗稱“賣(mài)樓花”，即在房子還未完全建成就開(kāi)始賣(mài)房，大家買(mǎi)到的房子也就是“期房”，與“現(xiàn)房”是相對(duì)應(yīng)的。

二者一對(duì)比，區(qū)別明顯就出來(lái)了。預(yù)售制下，開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法交房，買(mǎi)房者也要遭殃，這就是所謂的“爛尾樓”。前幾年，在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行的態(tài)勢(shì)下，“爛尾樓”的數(shù)量明顯增多，而受此影響的人也變多了。

現(xiàn)在推動(dòng)“現(xiàn)房銷售”基本上就能解決這個(gè)問(wèn)題。在“現(xiàn)房銷售”模式下，開(kāi)發(fā)商出了問(wèn)題，房子沒(méi)建好，就不會(huì)到可以銷售的階段。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，所見(jiàn)即所得，不用擔(dān)心“期房”帶來(lái)的問(wèn)題。

誠(chéng)然，商品房預(yù)售制在房地產(chǎn)市場(chǎng)某個(gè)發(fā)展階段確實(shí)也起到了積極作用。在過(guò)去有一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于較為嚴(yán)重供不應(yīng)求，預(yù)售制加快了開(kāi)發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)速度，有利于提高其住房開(kāi)發(fā)速度，一定程度上緩解了當(dāng)時(shí)市場(chǎng)供不應(yīng)求的情況。

但是時(shí)過(guò)境遷，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了重要的轉(zhuǎn)變，由過(guò)去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求。預(yù)售制的作用就大大打折扣了。當(dāng)下的市場(chǎng)銷售不暢，買(mǎi)房子的速度還趕不上建房子的速度，有些項(xiàng)目雖然也拿了預(yù)售制，但實(shí)際上卻是現(xiàn)房銷售，現(xiàn)房銷售其實(shí)也是市場(chǎng)發(fā)展的一種結(jié)果。

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，商品房現(xiàn)房銷售也是其中很重要的一環(huán)。而現(xiàn)房銷售也是當(dāng)下比較容易推進(jìn)的，所以從去年開(kāi)始，上面多次提到要推行現(xiàn)房銷售，且已經(jīng)有些城市明確發(fā)文要實(shí)施現(xiàn)房銷售。

2026年，現(xiàn)房銷售有望加速推行！