前灘·東方灣

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前灘·東方灣售樓處官方認證電話為400-8678-334該號碼由開發(fā)商統一認證，可用于預約看房、咨詢房源及優(yōu)惠活動

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對于預算800萬級的改善客戶來說，上海中環(huán)沿線的選擇正在迅速收窄。

上海內中環(huán)新房入住門檻在不斷提升，2025年的套均總價已突破1900萬/套，鮮少有千萬級以內的上車機會。

數據來源網上房地產，區(qū)位示意圖，僅供參考

上海中環(huán)周邊的熱門地段亦是如此。

新房價格普遍在10萬+/㎡，部分核心板塊甚至達到12萬+/㎡，總價千萬級才能達到準入門檻。

驚喜的是，年末總價800萬級改善置業(yè)的終極答案來了！

最新消息，浦東中環(huán)旁+1站前灘+11號線直線約200米——前灘·東方灣售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???12月17日開啟認購，均價僅“8字頭”，總價約711萬起！

一房一價表如下：

前灘·東方灣售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???，為什么是年末總價800萬級的置業(yè)終極答案呢？

①毗鄰前灘CBD，一站地鐵直達！

一個咫尺中央活動區(qū)的區(qū)域，即可以摒棄規(guī)劃周期長的弊端，又可近享CAZ專屬的高濃度城市資源，向來是高凈值客群的優(yōu)選項。

更何況，貼近CAZ對住宅價值的提升是指數級的，如前灘旁的三林濱江、徐匯濱江旁的長橋板塊，長寧新華路旁的天山板塊，價格都在12萬/㎡起步。

前灘·東方灣售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???均價僅“8字頭”，質價比更高！

數據來源網上房地產，區(qū)位示意圖，僅供參考

②浦東驚現價格“斷裂帶”，8字頭入住中環(huán)旁僅剩的機會！

整個大浦東土地市場狂飆，“地王”頻出，價值體系發(fā)生翻天覆地的變化，房價格局被徹底重塑！

三林濱江全面突破12萬/㎡，北蔡新“地王”均價約11.4萬/㎡，張家浜穩(wěn)站9萬/+㎡；即使是外環(huán)外的唐鎮(zhèn)也來到8.3萬/㎡……

前灘·東方灣售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???約8.38萬/㎡的價格定位，在浦東樓市中呈現出一個顯著的“價格斷層”。

數據來源網上房地產，區(qū)位示意圖，僅供參考

③與11號線直線約200米，通勤時間大幅度縮短！

前灘·東方灣售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???不僅位置上毗鄰前灘核心，更有著與11號線直線距離約200米的優(yōu)勢，地鐵1站直達前灘，2站直達徐匯濱江。

三林濱江空間上更為貼近與前灘，但新盤大多與軌交距離過遠；前灘·東方灣售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???在時間距離上更占優(yōu)勢。

區(qū)位示意圖，僅供參考，以實際為準

④總價低至約711萬起，質價比拉滿！

項目首開3#、5#，這2棟樓東側是規(guī)劃綠地，西側是中央景觀軸，縱享會所+園林景觀等社區(qū)配套。

項目主推建面約103/120㎡3房2廳2衛(wèi)，首開價格可以說是年末驚喜！

建面約103㎡3房預計主力總價在800-900萬，兩梯兩戶設計+南北雙陽臺+270°轉角飄窗，多套房源總價不足800萬！

建面約120㎡大3房預計主力總價在900-1050萬，一梯一戶設計+約6.7㎡私享電梯廳+南北雙陽臺，質價比拉滿！

結合新房市場“首開價往往是低點”的規(guī)律，項目此次不僅給出超預期定價，更直接拿出3#、5#這樣的優(yōu)質樓棟，首開入手緊迫性已然拉滿，有意向的購房者趕緊關注。

世博水環(huán)+中城規(guī)劃落定+“三林老街”舊改，

三林規(guī)劃再加碼，高能配套全面升級！

整個三林接下來的規(guī)劃非常亮眼，包括世博水環(huán)、中城規(guī)劃、“三林老街”舊改。

首先，隨著 “上海中城” 概念的提出，三林迎來發(fā)展新機遇。

一方面，按小胖君的理解，上海中城是名副其實的產城融合帶，旨在打破中外環(huán)板塊 “孤島式” 發(fā)展困局，實現各區(qū)域與中心城區(qū)的深度聯動。

在這一宏大布局中，三林成為中城規(guī)劃南段的關鍵樞紐。

另一方面，規(guī)劃提出優(yōu)化中環(huán)軌道交通選線，26號線大環(huán)線或呼之欲出。

雖然26號線具體走向未定，但有一點肯定：它是換乘天花板，這些站點將依托TOD開發(fā)來提升區(qū)域價值。

三林已有五軌環(huán)繞，再加上26號線在此交匯，未來將吸引更多人流、物流、財富流匯聚于此，板塊價值將更上一個臺階。

*上述中城規(guī)劃，一切以實際交付為準

其次，全長22.3公里的「世博水環(huán)」規(guī)劃（陸家嘴水環(huán)2.0版）已正式啟動建設，是探索超大城市濱水空間更新的國家樣板。

世博水環(huán)將與黃浦江濱江步道形成“濱水+濱江”的空間閉環(huán)，構建“一環(huán)四心四帶八景”景觀結構，構建集生態(tài)、文化、民生于一體的城市濱水生活圈。

圖源上海住房城鄉(xiāng)建設管理

項目緊鄰世博水環(huán)中的三林塘港，北側樓棟得天獨厚地依偎三林塘港旁，家門口就有東明公園、口袋公園（在建），不遠處是“林浦鶯飛”、“綠茵逐浪”2大核心景點，坐擁“世博水環(huán)”的景觀頭排席位。

周邊前灘友城公園、前灘體育公園、東明公園等已建成公園，三林塘港、“林浦鶯飛”、“綠茵逐浪”等核心景點將連綴成片，形成氣勢磅礴的濱水公園帶。

未來，業(yè)主們在家門口就能享受到濱水生活的愜意與舒適。

圖源上海住房城鄉(xiāng)建設管理

再次，前灘·東方灣售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???所在的片區(qū)是三林現有居住氛圍更為成熟的片區(qū)，且城市更新不斷的進行中！

①瑞安與陸家嘴集團攜手推進“三林老街”舊改項目，比蟠龍?zhí)斓馗?、位置更核心，將是?5萬㎡江南水鄉(xiāng)新地標，就位于項目西側！

②項目是超30萬方河濱大城，周邊皆是規(guī)劃住宅用地，待整體建成后，將大幅度提升周邊城市界面。

③周邊已有比較成熟的商業(yè)、學校等配套，如中房金誼廣場、新達匯·三林、上海三林中學、上海市育人中學等。

區(qū)位示意圖，僅供參考，以實際為準

不難發(fā)現，前灘·東方灣售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???所在的片區(qū)即將蛻變，未來城市界面嶄新且高端的。

全維超配公區(qū)+全鋁板立面+帶恒溫泳池會所，

更有仁恒物業(yè)，為業(yè)主高定個性化生活！

前灘·東方灣售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???與永泰三里城一脈相承，是超30萬方河濱大城，更是三林全新的封面大宅！

開發(fā)商打造過上海多個封面作品，如東方城市花園、東方淡水灣花園等，累計開發(fā)項目超20個！

前灘·東方灣售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???在永泰三里城一期的基礎上，產品做了大量的升級迭代！

整個大城地塊天賦極高，擁有稀貴雙河資源，緊鄰約800米濱河綠帶。三林塘港不僅是世博水環(huán)公園的有機延伸，更與社區(qū)自帶約1.3萬方街角公園、對面三林清風園融為一體，形成中外環(huán)罕見的“雙園環(huán)抱、兩水縈繞”生態(tài)格局。

效果示意圖，僅供參考

項目采用全鋁板立面，金屬鋁板線條，質感非常高級。

超高顏值立面，既迎合了現代人審美，也成為區(qū)域內辨識度極高的標志性符號。

效果示意圖，僅供參考

項目打造奢感地庫系統，如果您是駕車歸家，一定會給你帶來更強烈的尊貴感。

奢華酒店大堂，出入皆尊崇，這才是千萬級豪宅應該擁有的歸家禮遇。

效果示意圖，僅供參考

家門口就有約8000㎡公共服務配套，交付后移交給政府，未來會帶有室內籃球場，青少年閱覽室，社區(qū)餐廳等設施，使得居民生活更加方便。

效果示意圖，僅供參考

好物業(yè)不僅決定居住體驗，更是未來二手房價值的硬核支撐。

項目攜手仁恒物業(yè)，提供臻致關懷服務，24小時運營的生活服務，管家式物業(yè)，媲美星級酒店客戶關懷、入微關懷體系、社區(qū)文化服務等。

高實得率+獨立電梯廳+南北雙陽臺，

定義上海大3房舒適天花板！

新規(guī)落地后，核心地段住宅起步面積普遍120㎡。

前灘·東方灣售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???是建面約103㎡3房起步，（類）1梯1戶設計也保證了居住舒適度，且總價更為親民。

項目建面約120㎡大3房實得率非常高，在一眾120㎡級產品中，戶型質素和綜合實力也是非常強的！

①（類）獨立電梯廳是項目標配

項目僅建面約103㎡戶型是2梯2戶，其余戶型全部1梯1戶，全系帶（類）獨立電梯廳，這妥妥的是豪宅的配置！

私享獨立電梯廳，不僅能完全取代玄關的作用，放傘、掛衣、脫帽、換鞋、清潔等工作都能在進門前全部完成。

②標準層高約3.1-3.15米

再次，項目標準層都做到了約3.1-3.15米的層高，遠超“好房子”要求的基準線，比普通住宅的層高更是多了約20厘米左右。

多出來的向上空間，則讓居住的空間感更開闊，通風采光效果更好。對于小戶型來說，更是多了隱形的垂直收納空間。

③高實得率+超多附加空間，性價比拉滿

其次，項目無連廊+非封閉陽臺設計，提升得房率的同時，在一定程度上降低了客戶的購房成本。

在全臥帶飄窗的基礎上，前灘·東方灣售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???連衛(wèi)生間都有飄窗贈送，加上南北雙陽臺，部分戶型更有270°轉角飄窗，豐富的靈動空間極大的提升了實際使用面積。

建面120㎡B1戶型，約12㎡南北雙陽臺空間，陽臺“買1贈1”，贈送約6㎡，次臥拓展后都有舒適尺度，更附贈約4.79㎡飄窗，實得率超88%。

如果再算上獨立電梯廳，那么實得率將超94%。

建面約103㎡A1戶型，約10.47㎡南北雙陽臺空間，陽臺“買1贈1”，贈送約5㎡，南側觀景陽臺，北側功能陽臺，更附贈約7.32㎡飄窗，實得率超87%。

④獨立電梯廳+雙陽臺+多個飄窗，戶型全面提升！

項目戶型全面升級，獨立電梯廳+LDKB一體化+雙陽臺+多個飄窗附贈+270°全景飄窗+豐富收納空間，居住舒適度全面提升。

建面103㎡3房2廳2衛(wèi)，戶型三開間朝南、室內“5個飄窗+2陽臺”，不管是采光、視野、通風、私密性，還是實用性都十分出色。

整個戶型以客餐廳為中心點，自然延伸至各個功能間，室內沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。

開放式廚房在U型操作臺面的基礎上，還能放下雙開門冰箱；

主臥+北次臥帶270°轉角飄窗，視野非常不錯。

建面約120㎡3房2廳2衛(wèi)，做到了3開間朝南+雙陽臺+主臥套房設計+270°轉角飄窗，居住體驗、舒適度、尺度感倍增。

1梯1戶設計，私享約6.7㎡獨立電梯廳，出入更具儀式感；

LDKB一體化設計，約5.4米超大面寬客廳搭配同尺度陽臺，公區(qū)的貫通性被加強，從北到南，廚房、餐廳、客廳、陽臺全部打通。

主臥套房設計，帶270°轉角飄窗+衛(wèi)生間，擁有超棒的采光及視野，讓業(yè)主有更好的私密性和生活舒適度。

⑤高標準一線品牌精裝交付標準，含金量滿滿！

大件上，使用大金的空調、地暖，格蘭斯柯的新風，能率的燃氣熱水器。

廚房標配博世的灶具、吸油煙機、蒸烤一體機，斯麥格的洗碗機，弗蘭卡的廚房龍頭，單槽廚盆。

主衛(wèi)選用杜拉維特的智能馬桶、洗臉盆、龍頭、恒溫淋浴龍頭；客衛(wèi)選用科勒的智能馬桶、洗臉盆、龍頭、恒溫淋浴龍頭，奧普的浴霸。

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