2026年1月6日，2025年上海第十批次集中供地將拉開帷幕，本次土拍雖僅推出兩幅涉宅用地，卻因地塊的稀缺屬性與優(yōu)質(zhì)稟賦成為焦點。

其中，浦東高行E04B-10地塊是“好房子”政策出臺后，森蘭片區(qū)首幅出讓的住宅地塊，也是該片區(qū)時隔三年推出的普通商品房用地；閔行紫竹MHP0-1005單元組合地塊擁有“大零號灣”科創(chuàng)賦能與湖居生態(tài)優(yōu)勢。這場“綠核”與“湖心”的強(qiáng)強(qiáng)對壘，將為上海新年土地市場打響頭炮。

具體來看，浦東高行E04B-10地塊坐落于浦東新區(qū)北部核心，北接外高橋自貿(mào)區(qū)，南鄰金橋開發(fā)區(qū)，西瞰黃浦江岸線，是連通多重功能板塊的戰(zhàn)略樞紐。該地塊面積約2.69公頃、容積率2.5、可建建筑面積約6.73萬平方米。其最大亮點莫過于得天獨厚的生態(tài)資源，坐擁總面積約332公頃的森蘭綠地，這一面積相當(dāng)于2.5個世紀(jì)公園。綠意連綿、水系環(huán)繞的環(huán)境讓區(qū)域綠化覆蓋率穩(wěn)居全市前列。

產(chǎn)業(yè)與配套的雙重驅(qū)動更添競爭力。森蘭灣商務(wù)區(qū)聚集了迪卡儂、萬國數(shù)據(jù)、藥明生物等知名企業(yè)總部，依托外高橋自貿(mào)區(qū)形成高端產(chǎn)業(yè)集群，為居住需求提供持續(xù)支撐。交通上鄰近地鐵6號線洲海路站，配套涵蓋六師附小、進(jìn)才森蘭實驗中學(xué)等教育資源，森蘭花園城、歡樂匯廣場等商業(yè)綜合體步行可達(dá)。未來，18萬平方米的森蘭印象城TOD綜合體與22萬平方米的巨峰路嘉里中心建成后，將進(jìn)一步提升區(qū)域商業(yè)能級。

另一邊，閔行紫竹MHP0-1005單元組合地塊以“產(chǎn)城融合+湖居生態(tài)”的獨特標(biāo)簽強(qiáng)勢應(yīng)戰(zhàn)。地塊位于紫竹科學(xué)園蘭香湖西南側(cè)，北銜中心城，南接奉賢新城，是黃浦江發(fā)展軸南向延伸的關(guān)鍵節(jié)點，緊鄰“大零號灣”科技創(chuàng)新策源功能區(qū)?？偝鲎屆娣e達(dá)6.23公頃的組合地塊分工明確，14-07、14-09兩幅住宅用地容積率均為1.01，低密屬性凸顯，將打造洋房或疊墅類改善產(chǎn)品；06-18商業(yè)用地及06-19地下空間精準(zhǔn)補(bǔ)齊社區(qū)消費缺口。

生態(tài)與配套讓該地塊形成宜居宜業(yè)的綜合生活空間。600畝蘭香湖的水面面積超36公頃，搭配3.7公里環(huán)湖健身步道與濱江岸線，構(gòu)筑起獨特的國際水岸生態(tài)廊道。教育資源從華師大紫竹基礎(chǔ)教育園區(qū)到圣華紫竹雙語學(xué)校，實現(xiàn)全齡段覆蓋，上海交通大學(xué)、華東師范大學(xué)的集聚更形成產(chǎn)學(xué)研高地。在建的瑞金醫(yī)院閔行院區(qū)計劃2028年啟用，將補(bǔ)齊市級三甲醫(yī)療短板。交通上依托滬金高速、虹梅南路高架構(gòu)建快速路網(wǎng)，臨近地鐵15號線與在建23號線站點。

業(yè)內(nèi)直言，1月6日的土拍將是兩種開發(fā)模式的交鋒與較量。

高行地塊，代表了在成熟國際社區(qū)基底與強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)腹地之上，憑借稀缺供應(yīng)實現(xiàn)價值兌現(xiàn)的都市生態(tài)范本。

紫竹地塊，展現(xiàn)了以科創(chuàng)生態(tài)為內(nèi)核，以湖景資源與全鏈配套為吸引力，塑造“一生之城”的未來科創(chuàng)社區(qū)范本。

兩幅地塊均具備成為區(qū)域標(biāo)桿乃至市場熱銷盤的潛力，其競拍結(jié)果，將為2026年上海樓市的板塊價值認(rèn)知定下重要基調(diào)。