前幾天刷到一個(gè)視頻，是王石在最近一場(chǎng)活動(dòng)里聊天的片段。有人問(wèn)他：眼下這光景，該不該買(mǎi)房？該不該賣(mài)房？

這話問(wèn)出來(lái)，簡(jiǎn)直戳中了好多人的心事。

別再問(wèn)王石了。關(guān)于現(xiàn)在該不該買(mǎi)房、賣(mài)房，市場(chǎng)本身和政策走向，已經(jīng)給出了比任何個(gè)人判斷都更清晰的信號(hào)。

如果你還在糾結(jié)，不妨先看看最近發(fā)生的事。

近幾日，北京突然出臺(tái)了新的樓市政策，非京籍家庭買(mǎi)房的社保年限要求減少，五環(huán)外只需要1年，多子女家庭還可以在五環(huán)內(nèi)另外多買(mǎi)一套房，這個(gè)時(shí)候，商業(yè)貸款，不再?gòu)?qiáng)制劃分首套、二套利率，公積金買(mǎi)二套房的首付比例也減少了。

這個(gè)趨勢(shì)很明確，政策正積極且有針對(duì)性地釋放合理住房需求，助力你“住得更好”。

這可不是個(gè)例?；仡櫧衲辏瑥膰?guó)家層面到各個(gè)城市，“推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序健康發(fā)展”一直都是明擺著的目標(biāo)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局年中就表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)正“整體朝著企穩(wěn)回升的方向發(fā)展”，雖然投資和銷(xiāo)售的數(shù)據(jù)仍處于調(diào)整階段，但是不少積極的跡象已經(jīng)相繼顯現(xiàn)出來(lái)，例如房?jī)r(jià)下跌的幅度逐漸收窄，商品房待售面積也連續(xù)好幾個(gè)月下降，這就如同一場(chǎng)傾盆大雨逐漸變小，雖然天還沒(méi)有完全放晴，可最猛烈的雨勢(shì)已經(jīng)過(guò)去了。

在這種背景下，王石那句“為居住而買(mǎi)，就沒(méi)有該不該”顯得尤為通透，也更具現(xiàn)實(shí)意義。因?yàn)槭袌?chǎng)的邏輯真的變了。

最有力的證據(jù)在于，今年1至11月，全國(guó)商品房現(xiàn)房，銷(xiāo)售額同比累計(jì)上漲6%，在整體市場(chǎng)處于調(diào)整態(tài)勢(shì)的背景下，現(xiàn)房銷(xiāo)售仍能實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

這明顯釋放出一個(gè)信號(hào)購(gòu)房者的心理，正從追逐未來(lái)預(yù)期，轉(zhuǎn)向青睞看得見(jiàn)、摸得著的現(xiàn)實(shí)保障，與穩(wěn)定感，人們?nèi)缃窀鼉A向?yàn)檎鎸?shí)可感、能夠立即提升生活品質(zhì)的產(chǎn)品支付溢價(jià)。

所以，當(dāng)下思考買(mǎi)房，或許應(yīng)該徹底換一種算法。

別執(zhí)著于去計(jì)算“現(xiàn)在買(mǎi)，明年會(huì)不會(huì)虧幾十萬(wàn)”這樣的賬，您永遠(yuǎn)算不過(guò)市場(chǎng)的短期波動(dòng)，只會(huì)陷入無(wú)盡的焦慮而且等待。

你應(yīng)該算的是另一筆“生活賬”：這套房子能立刻為我及家人提供的安定感、舒適感和幸福感，值不值得我支付這個(gè)成本？就像王石隱含的意思，你為了等一個(gè)可能更低的價(jià)位，所付出的數(shù)年租房時(shí)光、不確定感和推遲的家庭計(jì)劃，這些“成本”又該如何計(jì)價(jià)？

政策在鼓勵(lì)剛需和改善，市場(chǎng)在提供更多現(xiàn)房選擇，這意味著，真正的居住需求，正迎來(lái)一個(gè)更理性、選擇也更多的窗口期。

至于賣(mài)房，邏輯則更加清晰。

如果你名下有多余的、閑置的房子，這樣“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這句話，現(xiàn)在應(yīng)該從一句口號(hào)，變成你決策的基石。市場(chǎng)的目標(biāo)已是“平穩(wěn)健康”，幻想普漲暴富的時(shí)代已然過(guò)去。

對(duì)于非自住的房產(chǎn)，與其任其閑置、耗費(fèi)心力，不如趁著政策鼓勵(lì)需求釋放的時(shí)機(jī)，重新衡量它的實(shí)際價(jià)值，是借此機(jī)會(huì)調(diào)整資產(chǎn)配置，還是換購(gòu)一套更合心意的自住房，相比被動(dòng)等待一個(gè)難以預(yù)判的高點(diǎn)，這樣的選擇顯然更為務(wù)實(shí)和主動(dòng)。

說(shuō)到底，樓市涼了幾年，也讓大家清醒了幾年。它讓我們分清，什么是投資，什么是生活。

當(dāng)喧囂退去，房子的本質(zhì)——一個(gè)承載家庭的容器，一個(gè)提供溫暖的場(chǎng)所——才愈發(fā)清晰。無(wú)論是北京的新政，還是現(xiàn)房銷(xiāo)售的增長(zhǎng)，都在指向同一個(gè)未來(lái)：市場(chǎng)將更好地服務(wù)于居住本身。

所以，該不該買(mǎi)或賣(mài)，答案不在任何專(zhuān)家口中，而在你的生活里。

問(wèn)問(wèn)自己：這個(gè)決定，能否讓我的家人住得更好，活得更踏實(shí)？如果答案是肯定的，這樣當(dāng)下行動(dòng)的理由，就已經(jīng)足夠充分。在回歸居住本質(zhì)的時(shí)代，為扎實(shí)的生活品質(zhì)付費(fèi)，永遠(yuǎn)都不會(huì)過(guò)時(shí)。