前幾天刷到一個視頻，是王石在最近一場活動里聊天的片段。有人問他：眼下這光景，該不該買房？該不該賣房？

這話問出來，簡直戳中了好多人的心事。

別再問王石了。關(guān)于現(xiàn)在該不該買房、賣房，市場本身和政策走向，已經(jīng)給出了比任何個人判斷都更清晰的信號。

如果你還在糾結(jié)，不妨先看看最近發(fā)生的事。

近幾日，北京突然出臺了新的樓市政策，非京籍家庭買房的社保年限要求減少，五環(huán)外只需要1年，多子女家庭還可以在五環(huán)內(nèi)另外多買一套房，這個時候，商業(yè)貸款，不再強制劃分首套、二套利率，公積金買二套房的首付比例也減少了。

這個趨勢很明確，政策正積極且有針對性地釋放合理住房需求，助力你“住得更好”。

這可不是個例?；仡櫧衲?，從國家層面到各個城市，“推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序健康發(fā)展”一直都是明擺著的目標。

國家統(tǒng)計局年中就表示，房地產(chǎn)市場正“整體朝著企穩(wěn)回升的方向發(fā)展”，雖然投資和銷售的數(shù)據(jù)仍處于調(diào)整階段，但是不少積極的跡象已經(jīng)相繼顯現(xiàn)出來，例如房價下跌的幅度逐漸收窄，商品房待售面積也連續(xù)好幾個月下降，這就如同一場傾盆大雨逐漸變小，雖然天還沒有完全放晴，可最猛烈的雨勢已經(jīng)過去了。

在這種背景下，王石那句“為居住而買，就沒有該不該”顯得尤為通透，也更具現(xiàn)實意義。因為市場的邏輯真的變了。

最有力的證據(jù)在于，今年1至11月，全國商品房現(xiàn)房，銷售額同比累計上漲6%，在整體市場處于調(diào)整態(tài)勢的背景下，現(xiàn)房銷售仍能實現(xiàn)正增長。

這明顯釋放出一個信號購房者的心理，正從追逐未來預(yù)期，轉(zhuǎn)向青睞看得見、摸得著的現(xiàn)實保障，與穩(wěn)定感，人們?nèi)缃窀鼉A向為真實可感、能夠立即提升生活品質(zhì)的產(chǎn)品支付溢價。

所以，當下思考買房，或許應(yīng)該徹底換一種算法。

別執(zhí)著于去計算“現(xiàn)在買，明年會不會虧幾十萬”這樣的賬，您永遠算不過市場的短期波動，只會陷入無盡的焦慮而且等待。

你應(yīng)該算的是另一筆“生活賬”：這套房子能立刻為我及家人提供的安定感、舒適感和幸福感，值不值得我支付這個成本？就像王石隱含的意思，你為了等一個可能更低的價位，所付出的數(shù)年租房時光、不確定感和推遲的家庭計劃，這些“成本”又該如何計價？

政策在鼓勵剛需和改善，市場在提供更多現(xiàn)房選擇，這意味著，真正的居住需求，正迎來一個更理性、選擇也更多的窗口期。

至于賣房，邏輯則更加清晰。

如果你名下有多余的、閑置的房子，這樣“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話，現(xiàn)在應(yīng)該從一句口號，變成你決策的基石。市場的目標已是“平穩(wěn)健康”，幻想普漲暴富的時代已然過去。

對于非自住的房產(chǎn)，與其任其閑置、耗費心力，不如趁著政策鼓勵需求釋放的時機，重新衡量它的實際價值，是借此機會調(diào)整資產(chǎn)配置，還是換購一套更合心意的自住房，相比被動等待一個難以預(yù)判的高點，這樣的選擇顯然更為務(wù)實和主動。

說到底，樓市涼了幾年，也讓大家清醒了幾年。它讓我們分清，什么是投資，什么是生活。

當喧囂退去，房子的本質(zhì)——一個承載家庭的容器，一個提供溫暖的場所——才愈發(fā)清晰。無論是北京的新政，還是現(xiàn)房銷售的增長，都在指向同一個未來：市場將更好地服務(wù)于居住本身。

所以，該不該買或賣，答案不在任何專家口中，而在你的生活里。

問問自己：這個決定，能否讓我的家人住得更好，活得更踏實？如果答案是肯定的，這樣當下行動的理由，就已經(jīng)足夠充分。在回歸居住本質(zhì)的時代，為扎實的生活品質(zhì)付費，永遠都不會過時。