福建
最近，日本民宿圈又出來了一條大新聞，日本政府正在推進(jìn)一項與外國人居住、民宿經(jīng)營相關(guān)的重要制度調(diào)整。核心主要圍繞要加強(qiáng)民宿管理、統(tǒng)一監(jiān)管、打擊違規(guī)，同時提高整體透明度。
這消息一出，不少人在做民宿的外國房東都不由得心頭一緊，這“是不是日本要開始收緊的前兆？”“以后外國人做房產(chǎn)投資會不會更難？”
說實話，我第一眼看到這條新聞的時候，也皺了下眉。但冷靜下來仔細(xì)看完細(xì)節(jié)之后，反而覺得這可能不是壞事，甚至對真正想長期做日本房產(chǎn)的人，是個偏利好的信號。
這次新政策的背景，說白了并不復(fù)雜。雖然日本旅游業(yè)的節(jié)節(jié)高升，游客的住宿供不應(yīng)求，民宿也開始遍地開花。但相伴而來的是日本的民宿市場越來越亂象叢生。
為了賺快錢，有的民宿房子根本沒登記；還有的實際經(jīng)營人和登記人對不上；民宿住客擾民、垃圾問題、噪音投訴不斷，讓附近的本地居民苦不堪言；還有一些外國人“短進(jìn)短出”，出問題就找不到人了，讓監(jiān)管部門也無能為力。
這些糟心事，基本上三不五時就會出現(xiàn)在日本新聞的頭版中。隨著民怨聲越來愈大，這一次，日本政府只能下定決心要來整改。其實，這次政府提出的核心方向很簡單，他們今后要把所有住宿設(shè)施的信息集中管理，讓“是誰在經(jīng)營、合不合法”一目了然。
日本政府打算在2026年之前，把觀光廳的系統(tǒng)升級，做成一個統(tǒng)一數(shù)據(jù)庫，還會和各大訂房平臺對接。以后你在平臺上看到的房源，能不能合法上線，一查就知道。
這一步，本質(zhì)上就是堵現(xiàn)在民宿所存在的漏洞。所以這一次的改革，與其說針對外國人，不如說針對“不負(fù)責(zé)任的經(jīng)營方式”。
這次政府除了會完善民泊經(jīng)營的監(jiān)管和透明度外，對于在民泊經(jīng)營中屢次出現(xiàn)問題的外國人經(jīng)營者，未來可能會影響到在留資格。
不過，這一條對于那些守法經(jīng)營的老板來說是可以忽略不計的。總的來說，這次政策的正確解讀就是，未來并不是外國人不能投資，不能做民宿，而是需要強(qiáng)調(diào)合法合規(guī)、有責(zé)任和可追溯。
那么，對于房產(chǎn)投資來說，真正受到的影響是什么呢？如果你是靠“灰色操作”賺錢的人，那這確實是壞消息。但如果你本來就打算老老實實做投資，影響可能剛好相反。
首先，合規(guī)民宿，反而更值錢了。以前的問題是，違規(guī)房源多，導(dǎo)致合法經(jīng)營的反而被卷得很難受。等監(jiān)管真的嚴(yán)格起來，那些無證、掛靠、鉆空子的房源，自然會被淘汰。最后留下來的，就是能長期經(jīng)營的、合規(guī)的房子。
其次，市場更清晰，其實更適合長期持有。很多人害怕日本政策變化，其實不是怕“管”，而是怕“不知道怎么管”。最怕的是朝令夕改。而統(tǒng)一數(shù)據(jù)庫、平臺聯(lián)動這種東西，恰恰說明日本在做一件事，把規(guī)則寫清楚，讓大家照著走。對長期投資者來說，規(guī)則清晰比寬松更重要。
最后，日本想留下的是“長期住的人”，不管是民泊，還是UR住宅國籍確認(rèn)，還是留學(xué)生管理，其實都在傳遞同一個信號，日本更在意的是你是不是長期、真實地在這里生活、工作、經(jīng)營。
未來日本民宿業(yè)拼的是更懂規(guī)則、管理更穩(wěn)定和長期運營。隨著日本房地產(chǎn)的越來越成熟，對于那些只想套利的短期投機(jī)者的確不友好。但是對于合規(guī)經(jīng)營、長期持有的投資者來說則是一個安心、成熟和穩(wěn)定的好市場。
有意向投資日本房產(chǎn)或者移居日本的朋友們，請咨詢旭不動產(chǎn)（微信號：asahi-2013）。
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