在北京，有三類(lèi)房子，

一種是低總價(jià)小戶(hù)型，適合年輕人和預(yù)算有限家庭上車(chē)，兼顧點(diǎn)流通屬性；

一種是有品質(zhì)初改盤(pán)，適合三代人或多子女家庭居��；

還一種適合傳世，被貼上“終極改善，區(qū)域標(biāo)桿，傳世之宅”的標(biāo)簽，這類(lèi)房子是很多老百姓遙不可及的夢(mèng)想，只要家庭不出現(xiàn)變故，這些房產(chǎn)可以傳兒子，贈(zèng)孫子。

萬(wàn)柳的墻,西宸的缸,霄8的頂兒，相信很多關(guān)注豪宅的朋友的聽(tīng)說(shuō)過(guò)這些二手房里的頂豪，2025年隨著四代宅入市，又有一些豪宅新貴，進(jìn)入到大家的視線。

比如朱房的門(mén)，樹(shù)村的純，潤(rùn)園的奢，網(wǎng)上這些項(xiàng)目的介紹鋪天蓋地了，有需要項(xiàng)目信息資料的可以文末添加小秘書(shū)領(lǐng)取，今天只說(shuō)說(shuō)我前些日子看完這些房子的感受。

朱房村建發(fā)海晏

從2021年建發(fā)進(jìn)入北京新房市場(chǎng)開(kāi)始，無(wú)論低總價(jià)小面積樓盤(pán)，還是頂奢高端系產(chǎn)品，一直執(zhí)著于大門(mén)和園林的配置。這兩點(diǎn)也正是北方房企，不太注重去卷的。

所以建發(fā)的新盤(pán)，給我的感受是，在這個(gè)新房模板化的套娃時(shí)代，他家的顏值確實(shí)與眾不同。

前幾天揭叔文章提及，佳爺去建發(fā)海晏踩盤(pán)，看到大門(mén)后感嘆，連從業(yè)20多年的他，都沒(méi)見(jiàn)過(guò)這玩意，可能有錢(qián)人對(duì)于房子的需求除了住以外，社交屬性也很在意，必須有面兒。

叔去會(huì)所踩盤(pán)，也給出了四字總結(jié)：精益求精。

這個(gè)盤(pán)給我的印象最深的，就是有別墅社區(qū)設(shè)計(jì)的影子，比如會(huì)所的旋轉(zhuǎn)樓梯，上次看到這個(gè)設(shè)計(jì)，還是奧北別墅區(qū)的某獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，包括很多別墅項(xiàng)目才有的按摩池，汗蒸房，另外為了保證四季有景，水不結(jié)冰，水系底部用了電熱系統(tǒng)，細(xì)節(jié)鋪滿了。

戶(hù)型產(chǎn)品我覺(jué)得倒沒(méi)什么可說(shuō)的，200平左右的戶(hù)型為主，其實(shí)都是市場(chǎng)主流設(shè)計(jì)，但同樣的戶(hù)型在石景山，在豐臺(tái)就賣(mài)不動(dòng)了，但這個(gè)項(xiàng)目卻賣(mài)的還行，其實(shí)還是取決于項(xiàng)目所處的地段，除了海淀，還是一個(gè)產(chǎn)業(yè)豐富，改善圈層認(rèn)可，二手豪宅能流通起來(lái)的板塊。

現(xiàn)在網(wǎng)簽價(jià)13萬(wàn)多，有人說(shuō)這個(gè)價(jià)格太貴，我的看法是，如果有比這個(gè)項(xiàng)目更便宜，配置更高的，位置更好的，可以去看看別的；如果沒(méi)有，現(xiàn)在的樓市，對(duì)于要買(mǎi)這種高端住宅產(chǎn)品的人群，就是享受和消費(fèi)，雖然很多人不愿意承認(rèn)，但房子已經(jīng)和車(chē)子一樣，短期內(nèi)沒(méi)有保值屬性了，為什么現(xiàn)在還有人買(mǎi)房，那是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在絞盡腦汁卷細(xì)節(jié)，卷好產(chǎn)品，同時(shí)部分購(gòu)房人有想改善的需求，否則你產(chǎn)品不迭代，房?jī)r(jià)越來(lái)越便宜，我為什么要替你開(kāi)發(fā)商買(mǎi)單？

樹(shù)村中海安瀾北京

因?yàn)轫?xiàng)目剛剛開(kāi)完發(fā)布會(huì)，還沒(méi)有售樓處，沒(méi)有組織媒體深度品鑒活動(dòng)，所以從目前項(xiàng)目給出的產(chǎn)品介紹來(lái)看，還沒(méi)找到讓我特別心動(dòng)的一點(diǎn)，所以想了很久，先給這個(gè)項(xiàng)目的亮點(diǎn)，描述為“純”吧。

這個(gè)純體現(xiàn)在，他是一個(gè)純粹的終極改善項(xiàng)目，1.6的容積率，沒(méi)有200平以?xún)?nèi)的房子，真洋房（不是那種8層，11層的），還有近些年海淀極少供應(yīng)的別墅產(chǎn)品。

這個(gè)純還體現(xiàn)在，沒(méi)有垃圾站，高速路和高壓線困擾，真正意義上做到了，無(wú)外部不利因素的地塊。

產(chǎn)品端的信息，感興趣可以文末聯(lián)系小秘書(shū)，目前項(xiàng)目計(jì)劃擇期釋放產(chǎn)品細(xì)節(jié)和樣板間內(nèi)景，因?yàn)轫?xiàng)目周邊臨近圓明園頤和園，據(jù)說(shuō)要做中式風(fēng)格，到時(shí)候佳爺也會(huì)第一時(shí)間給大家做踩盤(pán)內(nèi)容。

除了產(chǎn)品細(xì)節(jié)，這個(gè)盤(pán)我最關(guān)注的還是他的開(kāi)盤(pán)售價(jià)和銷(xiāo)售情況，畢竟周邊洋房產(chǎn)品老一點(diǎn)的西山壹號(hào)院近期二手8-10的價(jià)格，圓明天頌二手14-15的單價(jià)，作為新一代產(chǎn)品，安瀾的價(jià)格能否再次通過(guò)更好的產(chǎn)品，匹配出更高的價(jià)值，我們也會(huì)持續(xù)關(guān)注。

北京潤(rùn)園

北京的別墅“不供則已，一供驚人”，稀缺的別墅新盤(pán)市場(chǎng)，在這個(gè)冬天的中央別墅區(qū)，一下出現(xiàn)三個(gè)項(xiàng)目，如果說(shuō)懋源打價(jià)格戰(zhàn)和極致的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，那華潤(rùn)就是想在墅區(qū)核心地段，守衛(wèi)老牌勁旅的地盤(pán)和尊嚴(yán)。

潤(rùn)園地處溫榆河首排，優(yōu)山美地別墅區(qū)旁，都處于自己的謐境空間，

你說(shuō)他產(chǎn)品好吧，他是洋房，雙拼混搭，受制于現(xiàn)在的政策，無(wú)法做出很多人的終極夢(mèng)想，獨(dú)棟墅。

你說(shuō)他價(jià)格6萬(wàn)多，不算貴吧，但洋房270平起，1700萬(wàn)；別墅900平，6000萬(wàn)+的價(jià)格，周邊優(yōu)山美地2000萬(wàn)就能搞定獨(dú)棟，天竺也有大把熱門(mén)別墅可選。

所以看完項(xiàng)目，我覺(jué)得他的優(yōu)勢(shì)更多還是更新的設(shè)計(jì)理念。

比如他是北京第一批五代宅，除了四代宅室內(nèi)的贈(zèng)送外，潤(rùn)園融入了南方270度的外置陽(yáng)臺(tái)，做到了每個(gè)空間都有外延面積，雙拼別墅，更是做到了每個(gè)房間都帶露臺(tái)，另外別墅是毛坯交付，但樣板間的設(shè)計(jì)理念，我覺(jué)得卻處處透出了時(shí)尚和實(shí)用。

比如臥室的進(jìn)一步功能分區(qū)細(xì)化，除了傳統(tǒng)設(shè)計(jì)休息區(qū)和衣帽間，還增加了學(xué)習(xí)室和娛樂(lè)區(qū)的四段式套房設(shè)計(jì)，孩子只需要在自己的房間內(nèi)就能完成所有的生活場(chǎng)景，真正意義上做到了每個(gè)家庭成員都有自己的獨(dú)立空間和更合理的居住動(dòng)線；

再比如除了對(duì)男女主人老人孩子的居住場(chǎng)景設(shè)計(jì)，還關(guān)注到了司機(jī)，寵物和維修人員的使用場(chǎng)景，以往的豪宅，我們看到的更多是保姆阿姨房的設(shè)計(jì)，但潤(rùn)園做到了在地庫(kù)設(shè)置了司機(jī)休息室，做到了寵物有自己的臥室衛(wèi)生間及洗漱區(qū)，做到了設(shè)備間和主人空間的互不打擾。

還有很多我沒(méi)說(shuō)到的細(xì)節(jié)，雖然別墅是毛坯交付，但我覺(jué)得項(xiàng)目對(duì)于細(xì)節(jié)的把控，新的生活體驗(yàn)指引，做出了典范案例。

也希望更多的項(xiàng)目，無(wú)論地段，無(wú)論價(jià)格，無(wú)論去化如何，都能把居住體驗(yàn)舒適，合理，安全，放到第一位吧。

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