這段時(shí)間，福州的二手房交易量仍處于低迷階段，“以?xún)r(jià)換量”是這階段二手房成交的關(guān)鍵。

上周，看到一套二手房成交，不禁令人唏噓，同樣的戶(hù)型結(jié)構(gòu)，相差7個(gè)月時(shí)間，成交價(jià)格相差100萬(wàn)，也不知道是前面買(mǎi)房的人錢(qián)多，還是后面這套賣(mài)房業(yè)主太傻。

現(xiàn)在的二手房成交，確實(shí)沒(méi)有一個(gè)可以衡量的標(biāo)準(zhǔn)，真正是“周瑜打黃蓋，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”。

現(xiàn)在買(mǎi)房子的人，真的很幸福，東看看，西看看，可以挑選一套自己喜歡的房子?；叵肫甬?dāng)初，2016年的時(shí)候，平均一個(gè)客戶(hù)，只看5-8套房子就要匆忙下定，前腳剛看完的房子，后腳房子就賣(mài)掉了。無(wú)形當(dāng)中，加快我們的腳步，房子都沒(méi)看清楚，就簽合同了。

雖然可以選擇的房子多，大家似乎對(duì)房子不再是好那么簡(jiǎn)單，還要在價(jià)格上有足夠的性?xún)r(jià)比。這個(gè)足夠兩個(gè)字，每個(gè)人的表現(xiàn)都不一樣，可以是幾萬(wàn)，也可能是十幾萬(wàn)，幾十萬(wàn)的落差。

相當(dāng)于，要比上一套已經(jīng)成交的房子，更低一些，保持在10%左右的空間。大家也很關(guān)心，怎么知道上一套房子的成交價(jià)格，從貝殼，幸福里平臺(tái)都能看到，這就給買(mǎi)房子的人，很直觀的參考，同時(shí)也會(huì)讓業(yè)主感到無(wú)力，市場(chǎng)太透明，對(duì)于房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，也不一定是好事。

對(duì)于福州一個(gè)月成交大一千多套的房源來(lái)說(shuō)，小編的二手房成交分析，簡(jiǎn)直就是杯水車(chē)薪。

今天又要給大家分享一套，五鳳蘭庭二手房成交案例，希望給買(mǎi)賣(mài)房的業(yè)主，一個(gè)參考。

成交小區(qū)：五鳳蘭庭八期；

成交時(shí)間：2025年12月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)142.66平米，4房2廳，中樓層，南北朝向，居家裝修，210萬(wàn)，成交單價(jià)14726元/平米。

房源成交分析：

1、五鳳蘭庭八期，這套房子掛牌42天，業(yè)主首次掛牌258萬(wàn)，期間價(jià)格調(diào)整2次，成交前掛牌248萬(wàn)，帶看客戶(hù)20余次，買(mǎi)方談38萬(wàn)后達(dá)成交易，從成交數(shù)據(jù)上看，這位業(yè)主賣(mài)房的意向度較高，不論是掛牌，還是成交，均低于小區(qū)的均價(jià)。

2、五鳳銅盤(pán)屬于鼓樓區(qū)西北側(cè)，背靠五鳳山，毗鄰軟件園，周邊有較多的部隊(duì)駐扎在附近，譬如省軍區(qū)，武警總隊(duì)等。繼而，銅盤(pán)五鳳這里生活的業(yè)主，除了當(dāng)?shù)氐牟疬w戶(hù)之外，還有許多的部隊(duì)家屬及軟家園的工薪群體，總體的人文素養(yǎng)較高。

3、五鳳蘭庭從一期到八期，2000年開(kāi)始交付使用，八期是2005年左右的時(shí)間，也是五鳳蘭庭最后一期，總體的戶(hù)型結(jié)構(gòu)，小區(qū)環(huán)境都優(yōu)于前面幾期，繼而價(jià)格，也就相對(duì)更高一些。小區(qū)總共10棟樓，最小戶(hù)型38平米，最大戶(hù)型頂層復(fù)式樓，多數(shù)集中在110平米左右，產(chǎn)品較為豐富。

4、目前，五鳳蘭庭八期在售房源11套，出租房源5套，業(yè)主掛牌價(jià)格20160元/平米，成交均價(jià)無(wú)法參考，因?yàn)樵谶@之前，成交的幾套房子，單價(jià)都比較高。

2024年，5月份成交142平米，315萬(wàn)，單價(jià)22081元/平米；

2024年，4月份成交148平米，350萬(wàn)，單價(jià)23649元/平米。

這一年多的時(shí)間里，成交單價(jià)下滑8000元/平米，差距較遠(yuǎn)，且在2025年期間，幾乎沒(méi)有其他房源成交，所以比較難以判斷。

購(gòu)房建議：

五鳳蘭庭的綜合評(píng)價(jià)：

地段優(yōu)越：位于鼓樓區(qū)核心輻射帶，距離省政府2公里左右，與東坑公交站，通勤便捷，輻射鼓樓、臺(tái)江兩大城區(qū)。

教育配套密集：周邊聚集銅盤(pán)小學(xué)、銅盤(pán)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)公立教育資源，滿(mǎn)足從幼教到初中全階段需求，學(xué)區(qū)屬性突出。

生活配套成熟：步行范圍內(nèi)覆蓋屏西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、省軍區(qū)機(jī)關(guān)醫(yī)院、社區(qū)商業(yè)街，日常采買(mǎi)、醫(yī)療、餐飲需求可一站式解決。

戶(hù)型選擇極廣：從34㎡單身公寓到153㎡四室大宅全覆蓋，滿(mǎn)足單身、新婚、多代同堂等多元家庭結(jié)構(gòu)需求。

價(jià)格親民：整體均價(jià)13000元/㎡，在鼓樓區(qū)屬高性?xún)r(jià)比選擇，八期113㎡三居參考價(jià)180萬(wàn)元，具備較強(qiáng)置業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

剛需首選：七期（80㎡兩居）、六期（85㎡三居）——總價(jià)低，適合首次置業(yè)。

改善優(yōu)選：五期（115㎡三居）、八期（113–122㎡三居）——電梯+雙衛(wèi)+教育資源，居住品質(zhì)最優(yōu)。

五鳳蘭庭并非完美社區(qū)，但其在鼓樓區(qū)稀缺的“高配套+低總價(jià)”組合中，具備不可替代的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。選擇時(shí)，期數(shù)決定體驗(yàn)，建議以“看樓棟、查電梯、問(wèn)鄰居”為決策三原則。

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