北京進(jìn)深 徐迪 12月16日，中建方程+中建智地聯(lián)合體以13.54億元底價(jià)摘得豐臺(tái)區(qū)北宮鎮(zhèn)張郭莊村0204-6028地塊。

10天后，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體北京豐程置業(yè)有限公司成立，注冊(cè)資本3000萬(wàn)元。

大股東中建方程持股93%，中建智地置業(yè)僅持有7%的權(quán)益。

法人、董事長(zhǎng)、總經(jīng)理由中建方程北京公司總經(jīng)理?xiàng)詈榈摀?dān)任；中建智地總經(jīng)理吳國(guó)強(qiáng)為董事。

另一名董事是今年才加入中建方程的刁鵬。

此前他曾是中海地產(chǎn)北方大區(qū)高級(jí)副總經(jīng)理，分管區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)；現(xiàn)任中建方程房地產(chǎn)事業(yè)總監(jiān)，也總部營(yíng)銷(xiāo)的負(fù)責(zé)人。

豐臺(tái)張郭莊項(xiàng)目，是刁鵬就任后，中建方程在北京操盤(pán)的第二個(gè)住宅項(xiàng)目。

上一個(gè)是延慶的中建臻源府，7月份拿地，9月底開(kāi)盤(pán)，目前基本售罄。

中建豐臺(tái)項(xiàng)目速度也不慢，目前監(jiān)理、設(shè)計(jì)和施工三大招標(biāo)計(jì)劃均已發(fā)布，預(yù)計(jì)于2026年1月26日正式發(fā)布招標(biāo)公告。

地塊為純住宅用地，占地3.18公頃，規(guī)劃建筑面積約4.775萬(wàn)㎡，成交樓面價(jià)約2.84萬(wàn)元/㎡。

容積率僅1.5，限高24米（局部30米）。

建筑設(shè)計(jì)要求在滿足功能的同時(shí)，注重創(chuàng)造宜人的外部空間。

注重建筑文化內(nèi)涵和品質(zhì)，提升建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量，體現(xiàn)中國(guó)特色、古都風(fēng)韻、時(shí)代風(fēng)貌。

按照招標(biāo)計(jì)劃，項(xiàng)目總建面約7.9㎡，投資估算4.83億元。

這宗地塊在今年的第八輪供地清單中，已經(jīng)是第三次現(xiàn)身了。

去年第四輪清單首次出現(xiàn)，當(dāng)時(shí)還打包了西側(cè)的6029商業(yè)地塊。

今年4月底，再次進(jìn)入清單，去掉了配建，僅有住宅地塊，但仍未被激活。

優(yōu)點(diǎn)：

1、社區(qū)體量適中，容積率比較低，舒適度較好；

2、雙地鐵加持，鄰近地鐵14號(hào)線張郭莊站，還有在建的1號(hào)線支線站點(diǎn)；

3、位于北宮鎮(zhèn)永定河西地區(qū)，生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)，毗鄰園博園，周邊還有北宮國(guó)家森林公園和盧溝橋國(guó)家文化公園等。

4、生活配套完善，商業(yè)有首聯(lián)世紀(jì)生活廣場(chǎng)、金瑞天霖等購(gòu)物中心等。

缺點(diǎn)：

1、地形不算規(guī)則，多邊角空間，且朝向不正，樓棟排布有難度。

2、城市界面一般，安置房較多。

3、部分學(xué)校還處于規(guī)劃階段，教育配套落地還需要時(shí)間。

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