一線城市進入“核心資產決戰(zhàn)”時代，唯有兼具戰(zhàn)略眼光與產品實力的玩家，才能殺出重圍。

在深耕上海的房企中，近年來央企中鐵置業(yè)的表現尤為亮眼，他們聚焦于核心地段，以長期主義姿態(tài)完成高質量布局。

今年他們兩度落子楊浦濱江，獲取“鉆石級雙子星”地塊，并打出“濱江雙王牌”首秀——

中鐵·云繡外灘，一座即將轟動上海的「科技風貌墅」

要知道，楊浦濱江南段是上海約45km濱江帶唯一科創(chuàng)研發(fā)板塊，“九宮格”是黃浦江兩岸500米內唯一低密度住宅區(qū)，享受“雙重唯一”的「資產稀缺性」。

同時中鐵·云繡外灘距離黃浦江僅約500米，地處楊浦濱江“掌上明珠”地段，占據濱江“九宮格”的「絕版頭排位置」。

深耕上海的中鐵置業(yè)，面對這塊可遇不可求的稀缺濱江地塊，拿出了“風貌創(chuàng)新+科技賦能”雙驅動解決方案，并創(chuàng)造兩項“第一個”——

定制風貌領域第一個「風貌大平層」，以顛覆式超18米南IMAX巨幅采光面，全面滿足視野采光需求。

開創(chuàng)風貌領域第一座「科技風貌墅」，以先進的分戶式“五恒科技系統”，精準直擊風貌客戶居住痛點。

而預計約2000多萬友好起步門檻，更是用高層的價格入住低密風貌社區(qū)，堪稱核心資產的「質價比天花板」。

在濤哥看來，中鐵置業(yè)的崛起源于“戰(zhàn)略聚焦+產品為王”的核心邏輯，以驚人的迭代速度完成高端化定位轉型。

而楊浦濱江的這座「科技風貌墅」，不僅彰顯了他們對城市核心資源的精準判斷，更將重新定義上海風貌產品的價值邊界。

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極致空間顛覆，首創(chuàng)「風貌大平層」

過去濤哥常聽同行吐槽，限于建筑格局約束，上海近年很多風貌產品，都面臨著“開間窄，縱深大”的瓶頸。

再加上原有建筑形態(tài)的高墻設計，采光受到不同程度的影響，始終難以滿足高端客群對更好居住體驗的訴求。

令人驚訝的是，中鐵·云繡外灘的橫空出世打破了這一僵局，將大平層采光視野、別墅私密動線、風貌低密基因融為一體——

首創(chuàng)「風貌大平層」品類，以極致空間顛覆、友好置業(yè)門檻，重塑風貌墅居的價值標準。

1）「極致面寬」：超越大平層的視野采光

上海能做到18米面寬的大平層，往往集中在高層頂豪中，且多為250平以上尺度大平層，很難享受低密的居住環(huán)境。

中鐵·云繡外灘首創(chuàng)建面約175平「風貌大平層」，創(chuàng)造性地采用“一二層下疊+三層四層大平層”結構組合，實現板塊首個南向超18米「極致面寬」——

這一尺度不僅碾壓了同面積段的所有競品，更首次將大平層的體驗“平移”到風貌社區(qū)中。

戶型分布示意圖，僅供參考

它帶來最直觀的「IMAX級巨幅采光」，搭配“高窗墻比+大面積玻璃窗”的創(chuàng)新設計，讓陽光毫無保留地鋪滿室內每一個角落。

同時它實現了奢侈的「全南向采光」，4個房間及客廳全部朝南，再加上僅約1.4的超低容積率，樓棟間距開闊無遮擋。

四層罕見超11米寬的「跑道級陽臺」，站在窗前就能俯瞰墅區(qū)綠意巷道，更能夠遠眺星空，實現與外部空間的充分互動。

2）「奢享動線」：同頻別墅級的尊貴體驗

高端圈層偏愛墅居，其中最重要就是私密性與尊貴感，而中鐵·云繡外灘把風貌大平層則首次將奢享動線“搬到”平層產品。

首先他們參照別墅動線邏輯，配置獨立私梯+地下入戶的「雙重奢享動線」。

獨立私梯意味著業(yè)主出梯即歸家，地下入戶則完美銜接車庫，徹底告別傳統洋房公共電梯的擁擠感，完全同頻別墅級歸家體驗。

地上贈送示意圖，僅供參考

其次他們將空間利用率拉滿，為平層產品定制「專屬地下空間」。

高端圈層渴望密領地、儲藏空間，專屬地下室成為他們的“后花園”，可以定制會客室招待朋友，也可作為家庭生活的X空間。

地下贈送示意圖，僅供參考

可以看出，中鐵·云繡外灘在超越平層通透格局基礎上，又融入了別墅的私密與拓展優(yōu)勢，實現“平層尺度+墅級體驗“的跨越式突破。

據濤哥了解，「風貌大平層」僅約2000多萬起步，相當于用高層價格，買到一線濱江低密大平層，讓很多高端客戶翹首以盼。

除了現象級「風貌大平層」，中鐵·云繡外灘其他品類，也各自戳中高端客群核心訴求。

風貌合院樹立了濱江風貌「全新價值錨點」，用超越性的三層均約3.6米層高+超10米巨幅面寬，為塔尖圈層帶來適配的頂奢資產。

風貌疊加下疊則實現「垂直空間極致利用」，罕見地做出“露臺+庭院+地下室”的三重拓展空間，“有天有地有庭院”比肩聯排產品。

從風貌大平層到合院、疊加，中鐵·云繡外灘對風貌產品的革新從不是單點修補，而是重構邏輯的系統性升維——

它精準打破了傳統風貌“采光差、尺度窄、門檻高”的痛點，用“全品類覆蓋+全維度突破”的空間哲學，提供真正適配圈層的理想居所。

這場對風貌居住的維度升級，不僅讓中鐵·云繡外灘實現后來居上，更重新定義了上海濱江風貌資產的價值標準。

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產品極致創(chuàng)新，顛覆「科技風貌墅」

在上海風貌扎堆供應的當下，同質化早已是行業(yè)通病，但“風貌”不應成為單純的復刻，更不是妥協舒適度的理由。

高端圈層真正看重的，往往是“風貌之上”的創(chuàng)新加成，尤其是能解決實際痛點的硬核科技，這恰恰是過往風貌產品的空白地帶。

而中鐵·云繡外灘正是抓住了這一核心需求，秉持“人無我有，人有我優(yōu)”創(chuàng)新邏輯，完成對傳統風貌產品的顛覆性體驗升級。

一方面是風貌之上的科技賦能，首次引入分戶式五恒系統

傳統別墅客戶很多都經歷過難以言說的痛點：梅雨季地下室返潮發(fā)霉、室內空間流動不暢，讓墅居體驗大打折扣。

而這些痛點被中鐵·云繡外灘一一破解，他們在上海風貌別墅類產品中，首次全面引入最先進的分戶式五恒科技系統——

涵蓋“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜”五大核心功能，采用領先的集成式輻射板技術，徹底顛覆傳統科技住宅的實現路徑。

示意圖，僅供參考

從體感來看，常年保持舒適溫度與黃金濕度，梅雨季不返潮，寒冬不干燥，皮膚和呼吸道都保持舒適狀態(tài)。

通過24小時置換式新風，新鮮空氣源源不斷送入室內，有效過濾PM2.5，隨時享受如山林般的潔凈空氣。

集成式輻射板告別噪音，帶來“恒靜”體驗，對于家庭客戶來說，深夜時分能享受極致靜謐。

“分戶式”設計尤為貼心，可根據需求靈活控制開關和參數，避免集中式系統的浪費。更關鍵的是，輻射板隱藏在吊頂內，不影響后期空間改造，完美平衡了風貌保護與居住實用性。

示意圖，僅供參考

另一方面是風貌之上的美學創(chuàng)新，形成內外兼修的產品力

針對風貌立面同質化痛點，他們將紅磚肌理與香檳金鋁板、米色石材、專利鳥磚、定制陶磚等現代高端材質巧妙融合。

既保留了海派風貌的歷史厚重感，又通過材質碰撞讓建筑更具當代審美，超高窗墻比設計，讓舒適感再上一個臺階。

針對傳統風貌“棟距窄、公區(qū)少”的痛點，他們規(guī)劃“兩弄三里”格局，主干道最寬處約10米，讓業(yè)主感受到久違的松弛感，將空間還給陽光與綠意。

與此同時項目定制約1500㎡會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、室內高爾夫、私宴廳等功能，填補傳統風貌會所功能的不足，為業(yè)主搭建專屬的社交平臺。

從五恒科技系統升級，到風貌建筑美學迭代，再到社區(qū)奢華的氛圍塑造，中鐵·云繡外灘用一套從內到外的“創(chuàng)新組合拳”——

讓「科技風貌墅」成為一個既蘊含文化底蘊、又現代舒適的高端居住標桿。

它用科技解決了傳統風貌產品的居住痛點，用材質與格局升級了風貌的當代審美，徹底顛覆了市場對風貌產品的固有認知。

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打出濱江雙王牌，中鐵置業(yè)「戰(zhàn)略聚焦」

上海樓市從“規(guī)模競賽”轉向“價值深耕”，多數房企選擇收縮，而中鐵置業(yè)卻逆勢突圍。

過去兩年，不僅是產品力的跨越式升級，更是戰(zhàn)略格局的精準進化，他們堅定聚焦核心城市核心地段，發(fā)展脈絡非常清晰——

1月，中鐵置業(yè)以約14.26億元取得楊浦定海地塊，樓面價約7.5萬/㎡，相比其他風貌售價存在合理利潤空間，也為產品力升級預留發(fā)揮余地。

9月，他們再以約27.36億競得了九宮格I4-01地塊，樓面價92225元/㎡，而附近平涼地塊以9.55萬/㎡刷新楊浦紀錄，更印證中鐵置業(yè)的前瞻判斷。

就在楊浦濱江高端人居“價值高地”共識形成的同時，中鐵置業(yè)憑借“雙王牌”落子，正式躋身上海高端樓市核心玩家陣營。

1）戰(zhàn)略更聚焦，錨定“一江一河”資源布局

從2024年落筆浦東世博，到2025年入局楊浦濱江，從布局邏輯到拿地魄力，中鐵置業(yè)展現出與過去截然不同的高端化轉型決心。

楊浦濱江作為黃浦江畔最后一塊大規(guī)模連片開發(fā)區(qū)域，不僅是上?？苿?chuàng)中心的重要承載地，更擁有成熟的交通網絡、優(yōu)質教育醫(yī)療配套，是兼具自然景觀、產業(yè)支撐、生活配套的“全能高端住區(qū)”。

楊浦濱江實景圖

目前楊浦濱江正形成高能級新經濟產業(yè)集群，超30家頭部企業(yè)領航，3000家創(chuàng)新型企業(yè)扎堆，20萬高知人才匯聚。

作為直線距黃浦江約500米的一線濱江豪宅，中鐵·云繡外灘的出現，精準匹配了品質居住的需求缺口，“與科創(chuàng)巨頭為鄰，與江岸生態(tài)共生”。

同時他還是黃浦江兩岸500米內唯一低密風貌住宅，濱江代表資源稀缺性、低密代表著產品稀缺性，風貌更代表文化稀缺性，中鐵·云繡外灘則是將三重稀缺性合而為一。

不得不說，中鐵置業(yè)落子這里，就等于握住“流量密碼”，對于高端客群來說，這也是一次置業(yè)核心資產的寶貴機會。

2）雙王牌組合，“全生命周期”產品破局

值得關注的是，中鐵置業(yè)“雙王牌”并不重復，而是形成“區(qū)位互補+產品差異化”黃金組合，全面覆蓋高端客群多樣化需求。

在“科技風貌墅”的定位基礎上，合院、疊加、風貌大平層的多元化產品選擇——

無論是想擁有傳世大宅的頂豪，還是渴望“有天有地有庭院”的改善家庭，亦或是想以友好門檻搶占風貌資產的客戶，都能夠實現愿望。

另一塊地，九宮格I4-01地塊地處內環(huán)樞紐，緊鄰著核心交通節(jié)點與成熟商圈，更適配注重“交通便捷+生活配套+高端質感”的高端改善家庭。

兩個項目，一個主打“濱江景觀+低密墅居”，一個聚焦 “內環(huán)樞紐+全能配套”，從風貌豪宅到高端改善，全面搶占濱江高端市場的差異化賽道，形成 “1+1＞2”的戰(zhàn)略效應。

楊浦濱江實景圖

黃浦江濤聲見證著上海高端人居的迭代，中鐵置業(yè)以“濱江雙王牌”的戰(zhàn)略布局，不僅為楊浦濱江注入價值活力，更重新定義了高端市場的競爭邏輯——

以核心資源為錨，以產品創(chuàng)新為核，做城市價值的共建者與引領者

中鐵·云繡外灘的年底重磅亮相，注定將成為上海樓市的“現象級事件”：它既是上海首個「科技風貌墅」的破局之作，也將是中鐵置業(yè)高端化轉型的里程碑。

隨著楊浦濱江雙子星穩(wěn)步推進，這家央企正以“濱江價值定義者”的姿態(tài)，在上海高端樓市的版圖上寫下屬于自己的傳奇。

而對于上海高端客戶來說，用預計約2000多萬起步的總價，入住一線濱江低密風貌住區(qū)，這或許是一個撬動核心資產的絕佳機遇。

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