我的好朋友九伍二柒，又一次被小小的震撼到了！

2025年12月28日，柳州市中心華潤大廈 （華潤中心，以下均稱“華潤大廈”） 一套 479.71㎡ 的寫字樓拍賣結(jié)束。該套寫字樓起拍價56.8萬元，總共吸引了14人報名參與競拍，期間歷經(jīng)106次競價，最終拍出了286.8萬元的“天價”，溢價率高達(dá)約405%，折合成交單價約5979元/㎡。

嘖嘖嘖，有錢人出手就是這么豪橫！

帶租約，租金30.5萬元/年，拍賣56.8萬元起

柳州華潤大廈位于魚峰區(qū)文昌路17號，所在商圈屬于河?xùn)|商圈，樓下就是萬象城，毗鄰城市主干道，交通便利。周邊有廣西科技大學(xué)、柳州市人民醫(yī)院、馬鹿山公園等配套資源，片區(qū)非常成熟，生活相當(dāng)便利。

本次拍賣成交的寫字樓位于華潤大廈A座寫字樓24層（總樓層47層），總建筑面積479.71㎡，帶裝修， 目前尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。

據(jù)了解，該套寫字樓是一套工抵房，備案簽約價總共263.8405萬元，拍賣成交后房款需要轉(zhuǎn)給工抵方，或者通過平臺支付。

據(jù)拍賣公告特別提醒，由于該標(biāo)的物為工抵房，因此無論最終成交價為多少，開發(fā)商開票價最高只能開263.8405萬元（即與上述備案簽約價一致），介意者慎拍。

上述寫字樓目前處于出租狀態(tài)，租金2.54萬元/月，折合租金約30.5萬元/年。也就是說，在不考慮租金遞增的情況下，286.8萬元的成交價，大約需要10年左右即可以回本。

這個租金回報率，還是比較高的。

不過，這套寫字樓成交價286.8萬元，雖然溢價率高達(dá)405%，但折合成交單價也只有 約5979元/㎡，相比周邊住宅樓的單價還是低了很多。

那么，對于我們普通人來說，寫字樓值不值得出手呢？

寫字樓，普通人盡量別碰

總體上來看，寫字樓單價雖然比不上商鋪、門面貴，平均租金也不如商鋪、門面高，但是，寫字樓持有成本相比較其他類型的商業(yè)地產(chǎn)，有過之而無不及。

首先，不管是否租得出去，寫字樓每個月都要繳納的費用包括物業(yè)費、公攤水電等，都是固定的開支，而且標(biāo)準(zhǔn)往往比住宅高出很多。因此，一旦寫字樓空置太久，面積又大的話，這筆費用就會是比較沉重的負(fù)擔(dān)。

其次，在二手房市場上，寫字樓 由于屬于商業(yè)地產(chǎn)，稅費等交易成本高 ，導(dǎo)致成交率比較低，流通性很差。

綜上，寫字樓持有成本高，流通性差，建議普通人不要輕易去碰。

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