大象新聞?dòng)浾?魏劉濤 通訊員 梁力元

“法官，租金交給法院后，樓里的衛(wèi)生、安保誰管？電梯壞了沒人修可咋做生意？”在鄭州市金水區(qū)人民法院執(zhí)行干警李恒川到案涉商業(yè)樓現(xiàn)場溝通時(shí)，炒雞店老板的疑問道出了9家商戶的共同顧慮。這場“面對(duì)面”對(duì)話，成為破解執(zhí)行僵局的關(guān)鍵一步。

事情要從于某、趙某與孫某的合伙合同糾紛說起。法院判決孫某向于某、趙某各支付290萬余元，但判決生效后，孫某遲遲未履行義務(wù)，無奈之下，于某、趙某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

執(zhí)行過程中，承辦人李恒川經(jīng)細(xì)致排查發(fā)現(xiàn)，被執(zhí)行人孫某名下雖無直接可供執(zhí)行的銀行存款、房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)，但對(duì)外出租著一棟商業(yè)樓，樓內(nèi)包含炒雞店、藥房等9家商鋪，享有穩(wěn)定的租金收入，這成為本案執(zhí)行的關(guān)鍵突破口。隨后，李恒川立即依法向各商戶送達(dá)到期債權(quán)通知書。

可沒想到，部分商戶還是私下把20萬余元租金付給了孫某指定的第三人。李恒川發(fā)現(xiàn)后，迅速采取措施，將這筆款項(xiàng)全額追回，并主動(dòng)與商戶溝通了解原因。原來，商戶們擔(dān)心將租金繳至法院后，樓內(nèi)衛(wèi)生打掃、安保服務(wù)、電梯維護(hù)等日常管理事宜無法保障，影響正常經(jīng)營。

了解到商戶們的顧慮后，李恒川沒有急于再次約談商戶，而是先找到申請(qǐng)執(zhí)行人于某、趙某，坦誠溝通案件推進(jìn)的難點(diǎn)。“商戶們的顧慮并非沒有道理，若日常管理脫節(jié)導(dǎo)致經(jīng)營受到影響，后續(xù)租金收繳遇阻，反而不利于債權(quán)實(shí)現(xiàn)?！苯?jīng)過幾番溝通協(xié)商，最終確定了解決方案：由申請(qǐng)執(zhí)行人暫時(shí)承擔(dān)商業(yè)樓的日常管理工作及相關(guān)費(fèi)用，保障商戶正常經(jīng)營。隨后，李恒川和于某二人明確了管理責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)范圍等關(guān)鍵事項(xiàng)。

定下解決方案后，李恒川來到商業(yè)樓現(xiàn)場，和所有商戶坐下來聊?！按蠹曳判模饨鹄U至法院是依法執(zhí)行，我們會(huì)全程監(jiān)管，保證?？顚Ｓ?！”“關(guān)于衛(wèi)生打掃、安保和電梯維護(hù)，我們已經(jīng)和申請(qǐng)執(zhí)行人于某、趙某溝通好了，這部分管理和相關(guān)費(fèi)用暫時(shí)由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)和承擔(dān)，樓里的日常管理不會(huì)脫節(jié)，不會(huì)影響大家正常經(jīng)營的，請(qǐng)大家放心?！崩詈愦ㄒ贿吥托慕獯鸱梢蓡?，一邊把解決方案擺出來?！胺ㄔ嚎紤]得這么周全，我們沒啥顧慮了，肯定全力配合！”商戶們聽了心里的石頭落了地。

商戶們的態(tài)度轉(zhuǎn)變，源于執(zhí)行干警的務(wù)實(shí)與貼心。如今，商戶紛紛承諾，后續(xù)租金會(huì)直接足額打入法院指定賬戶，隨著租金的持續(xù)收繳，于某、趙某的合法債權(quán)將逐步實(shí)現(xiàn)。下一步，金水法院會(huì)持續(xù)跟進(jìn)案件進(jìn)展，緊盯租金收繳情況，全力推動(dòng)案件執(zhí)結(jié)，用實(shí)實(shí)在在的執(zhí)行舉措，讓人民群眾切實(shí)感受到公平正義就在身邊。